С момента принятия федерального закона от 2006 года минуло более десяти лет, а срок его окончательной реализации переносился уже дважды. Вот и сейчас упрощенная схема приватизации земельных объектов и возведенных на них строений для действующих владельцев сохраняется. Что такое дачная амнистия до 2020 года, какой будет и в чем ее преимущества?
Нынешний законопроект был рассмотрен депутатами ГД РФ в сжатые сроки. Сегодня он так же, как и несколько лет назад предусматривает облегченную процедуру оформления земельных участков и имеющихся на них построек, но есть и ряд изменений, которые также следует учитывать.
Возможности, предоставляемые дачной амнистией
Данным законом можно воспользоваться в нескольких случаях.
А именно, стать полноправным владельцем:
- определенного земельного участка, переданные лицу под ведение личных хозяйств, занятия садоводческой деятельностью, строительства частного дома или гаража;
- самовольной постройки, т.е дома (в т. ч. строения высотой не более трех этажей, используемые исключительно для проживания одной семьи) или другие сопутствующие сооружения (сараи, постройки хоз. назначения, гаражи, бани и т.д);
- комплексно, а именно, земли и имеющихся на ней построек.
При завершении этапов амнистирования, владелец указанных выше объектов становится их полноправным собственником на документальном основании.
Со времени принятия закона о дачной амнистии некоторые его положения подверглись изменениям и дополнениям. Подобного рода нововведения никоим образом не повлияли на порядок перевода земельных наделов в собственность, но усложнили процедуру оформления построек. Так, например, обязательным условием для надлежащей регистрации дома и вспомогательные объекты строительства, необходимо предоставить технический план на указанные строения.
Как оформить в полноправное владение участок земли?
Бесплатное оформление имеющихся у лица садовых и дачных участков в собственность по-прежнему доступна всем гражданам, желающим стать полноправными владельцами своих объектов. В последний раз она была продлена до конца 2020 года.
В свою очередь законодатель определяет важные условия амнистирования, дающие право на проведение процедуры.
В частности, земельный участок должен:
- быть образован из общей части земель садоводческой организации (обязательно до введения нового ЗК РФ).
- передан на основании общего решения участников товарищества (в качестве подтверждения может выступать решение правления, либо иной документ, подтверждающий факт распределения и передачи земельных участков).
- соответствовать объекту, с которым доступны рассматриваемые действия (т.е, не должен быть подарен, заложен, изъят из оборота и т.п).
Закон о дачной амнистии будет кстати для тех владельцев участков, кто в свое время получил его в товариществе, о чем имеет удостоверение, подтверждающее членство.
При отсутствии ограничений можно приступать непосредственно к регистрации земельного надела. Будущему официальному собственнику необходимо собрать пакет документов и обратиться лично в местную администрацию с письменным заявлением о приватизации.
К обращению установленного образца прикладываются следующие документы:
- оригинал и копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- документы из садоводческого товарищества;
- книжка садовода;
- кадастровый паспорт на регистрируемый объект;
- сведения о товариществе, где расположен регистрируемый объект, а также данные на его владельца.
После проверки и обработки поступившего заявления, представители местной администрации должны принять решение о возможности, либо невозможности приватизации объекта.
Постановление органа МСУ – основной документ, разрешающий регистрацию объекта в Росреестре. Таким образом, дачная амнистия 2020 года предусматривающая процедуру приобретения в собственность земли исключает необходимость выкупа объекта недвижимости у государства.
Единственное, за что придется заплатить садоводу – это государственная пошлина за регистрацию права. Однако, по сравнению со стоимостью земельного объекта, плата за предоставление государственной услуги ничтожна и составляет всего триста пятьдесят рублей.
Оформление строений
Что касается построек, возведенных на землях садоводческих товариществ и используемых в качестве жилых домов, то, начиная с 2017 года, порядок их регистрации претерпела некоторые изменения. Теперь помимо стандартных документов, для осуществления рассматриваемой процедуры требуется технический план таких строений, за составлением которого необходимо обратиться к кадастровым инженерам и заплатить определенную денежную сумму в соответствии с расценками на подобного рода услуги, действующими в отдельных регионах нашей страны.
При выборе специалиста обращайте внимание на следующий факт: является ли кадастровый инженер действующим членом саморегулируемой организации, поскольку с конца 2016 года участие в составе СРО – обязательное требование ко всем, действующим на территории страны специалистам в области кадастровых работ.
Межевание земель
С начала действия механизма амнистирования преимуществами бесплатной приватизации земельных объектов воспользовалось немало россиян. По статистике, чаще всего используют упрощенный вариант приватизации земли без фактического определения границ объекта, что крайне невыгодно для самого государства.
С одной стороны граждане получили возможность оформить право собственности на объекты, находящиеся в фактическом владении со времен Советского Союза, с другой – официально зарегистрированные земельные объекты некоторых собственников значительно превышают их фактические размеры.
Начиная с 2019 года законодательно ограничены права собственников в части распоряжения участками земель, не имеющими четко определенных границ. Теперь, чтобы продать их, передать в аренду, либо в дар, в обязательном порядке требуется его межевание.
И это еще не все. Каждый отдельно взятый регион страны устанавливает предельно допустимую величину земельного объекта разрешенного использования для отдельных категорий земель. В одних регионах это шесть соток, в других разрешенная величина достигает пятнадцати квадратных метров.
Нюансы уточнения границ земельного участка, находящегося на момент проведения межевых работ в собственности, состоят в следующем:
- В результате установления точных границ участка его размер не должен получиться меньше зарегистрированной ранее величины. Предельно допустимое отклонение составляет не более десяти процентов.
- Получившийся после определения границ участок не может превышать по размеру площадь, зарегистрированную в Росреестре, более чем на минимально допустимую величину земельного объекта, установленную федеральным законодательством для отдельных категорий земель с учетом разрешенного использования.
- Величина земельного объекта после проведения межевых работ не должна превышать зарегистрированную в Госреестре величину, более чем на десять процентов, при условии отсутствия сведений о минимально допустимом размере земельных участков для аналогичных категорий земель с учетом разрешенного использования.
Таким образом, после определения точных границ участка, зарегистрировать объект с большей площадью при отсутствии законных оснований вряд ли получится.
Помимо всего прочего, обязанность по проведению межевых работ обусловлена необходимостью исключения спорных вопросов с владельцами смежных участков. Дело в том, что согласование границ земельных объектов, расположенных по соседству – обязательное условие оформления кадастрового дела. Следовательно, при отсутствии споров, касающихся определения границ, исключается вероятность предъявления требований со стороны не только частных собственников, но и государства.
Прирезка дополнительных площадей
Несмотря на то, что значительное увеличение размеров участка после межевания маловероятно, существует альтернативный вариант расширения границ.
Суть такого варианта состоит в приобретении дополнительных соток у государства. В таком случае гражданину, желающему увеличить первоначальный размер своей собственности, придется внести плату за присоединяемый кусок земли в размере пятнадцати процентов его кадастровой стоимости, то есть выкупить землю у органов местного самоуправления, в ведении которых находятся интересующие собственника земли.
Дачный дом
С принятием нового федерального закона № 217 от 20.07.2017 года для участников садоводческих товариществ вводится новое понятие – «садовый дом». Строения различного назначения присутствуют практически на каждом участке СНТ. При этом кто-то использует свой домик исключительно в качестве временной (сезонной) постройки, другие же имеют на участках капитальные строения, пригодные для постоянного проживания.
Для всех желающих прописаться и использовать дачное строение в качестве постоянного места жительства, должны понимать, как оформить дом. В данном случае действующим законом предоставляется возможность регистрации, минуя процедуру признания строения капитальным в порядке судопроизводства. Правда в этом случае и налог на имущество будет начисляться, как за жилую площадь.
Если же садовод не желает регистрировать свое строение, достаточно зафиксировать факт его присутствия на данном участке при составлении межевого плана. В этом случае домику присваивается статус «садового дома», а некапитальные строения налогом на имущество не облагаются.
Несмотря на незначительные материальные затраты, связанные с рассмотренной процедурой, достоинства дачной амнистии не стоит недооценивать. Льготный порядок регистрации земель и возведенных их владельцем построек, позволяет стать полноправным собственником в короткие сроки, при минимальном наборе документов и на безвозмездной основе.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
