Как получить кадастровый паспорт на землю? Этот вопрос интересует многих граждан, кто решает оформить надел в собственность. Кадастровая выписка (паспорт – такого понятия уже нет в российском законодательстве) необходим для юридических сделок.
Основная информация
Процесс приобретения документа регламентирован действующими нормативными актами и теперь несколько упрощена для владельцев.
Кадастр – это документация, приобретаемая из государственного реестра, в котором имеется информация о наделе.
Введение паспорта произошло еще в 2008 году. Данная справка заменила схемы, планы, которые уже внесены в состав выписки. Выдачей занимаются уполномоченные органы – подразделения Росреестра. Приобрести возможно только при предоставлении полного пакета недвижимости в территориальную организацию.
Выдается только при присутствии информации о наделе в специализированном реестре на соответствии с проведенной процедурой по установлению границ. В обязательном порядке информация должны быть актуальной на момент запроса. Именно поэтому, при изменении адресных сведений, нужно внести соответствующие коррективы в учетные данные.
Земельный участок должен иметь межевание. Запросить информацию о проведенных процедурах и сведениях возможно через Госуслуги, через МФЦ.
Каждый заявитель получает индивидуальный номер в реестре. Наличие документа, оговаривающего данный факт, позволяет:
- приобретать землю, оформлять ее во владение;
- реализовывать участок;
- заключать документ аренды с последующей регистрацией; (образец договора аренды тут)
- оформлять документы по дарению и наследованию; (образец договора дарения тут)
- проводить страховку имущества залогового типа;
- оценивать объект недвижимости по ипотечному кредитованию;
- приобретать разрешение на текущее строительство сооружения;
- предоставлять необходимый документ в государственную инстанцию.
Данный документ может получить любой владелец вне зависимости от организационно–правовой формы.
Что содержит
В кадастре прописывается информация:
- о наделе. Здесь присутствуют сведения о территориальном месторасположении, нумерации, квадратуре, категории земельного участка, ценовой диапазон, процедуру межевания, внесения в реестр дополнительных коррективов. При изменении нумерации, дополнительно вносят параметры;
- план. Здесь уточняется схема местоположения в рамках представленной территории и масштаба. Выдается данная характеристика только после оформления установления границ;
- залоговое имущество. Данная характеристика содержит сведения о наличии обременительных мер в пользу иного лица. Также возможно уточнение о наличии коммуникаций, проведенных на участок, причастность к природоохранной зоне;
- сведения о границе. Приводятся в пример на основании проведенной опции межевания. Занимаются определением только граждане, имеющие на это соответствующую лицензию.
Где приобрести
До 2013 года предоставлением занималось Бюро технической инвентаризации. Теперь же занимается кадастровая палата, которая существует при специализированном реестре в России. Заказ осуществляется в любом отделении Росреестра по месту расположению надела.
Возможно только при наличии сведений в уполномоченной организации и кадастрового номера. В ином случае, потребуется собственнику вначале внести сведения, а потом уже их запросить.
Процесс обязателен для проведения при создании нового надела или при серьезном видоизменении.
Поставить на учет в специализированный реестр может только владелец или представитель его интересов на основании генеральной доверенности. В некоторых субъектах Российской Федерации позволяется приобрести документ через Многофункциональный центр, работающий в режиме единого окна.
Документация
Для приобретения требуемого документа, необходимо предоставить ряд справок. Стоит учитывать, что в каждом регионе может требоваться свой пакет документации.
Для оформлению по общим правилам, собственнику нужно подать заявление, установленного образца, приложив:
- чек, свидетельствующий уплату государственной пошлины;
- паспортные данные;
- правоустанавливающие документы на надел.
После принятия документации гражданину выдают расписку, где оговорен срок изготовления. Стоимость государственного платежа – 200 рублей для физического и 600 рублей для юридического.
Электронная выписка позволяет приобрести документ за 150 и 300 руб. соответственно.
Нюансы
Срок оформления документации зависит от того, куда именно обращается человек:
- при обращении в Росреестр – 14 дней;
- дистанционно – 5 дн.
Максимум по срокам – 30 дней для изготовления.
В соответствии с действующим законодательством у справки не имеется сроков действия. Если в специальный реестр вносятся изменения, то владельцу необходимо вызывать уполномоченного сотрудника для составления нового плана межевания, а также для внесения сведений в базу данных.
Действия такого характера осуществляются при продаже или сдачи в аренду надела. Роль кадастрового паспорта теперь выполняет выписка из ЕГРН.
Запросить сведения по земле возможно если есть кадастровый номер, и если она не в собственности, например, под частным домом, а также если есть свидетельство.
Дистанционная заявка
Прибрести справку возможно и дистанционно при помощи портала Госуслуг. Для этого:
- проводится регистрация на официальном сайте, где заполняются персонализированные сведения;
- авторизоваться на сайте, внеся имя пользователя или пароль;
- в раскладке выбрать Федеральную службу государственной регистрации, затем перейти на предоставление данных;
- в новом окне заполнить представленную форму;
- оплатить обязательный платеж. Совершить действие возможно через банковскую карту, мобильный банк;
- кадастровую выписку можно получить через уполномоченного сотрудника Росреестра, МФЦ или на Почте России.
Росреестр
Запрос можно осуществлять, если земля приобретается в том числе и под гараж. Приобрести выписку возможно и через первоначальную организацию. Для этого стоит выполнить несколько действий:
- перейти на официальный портал;
- найти раздел электронных услуг;
- выбрать вкладку предоставление сведений;
- уплатить государственную пошлину выше представленным способом;
- выбрать способ приобретения.
Запрос данного характера обрабатывается в течение 20 минут после уплаты обязательного платежа. Если все сведения корректно отображены в базе данных, то заявителю отправляется электронный документ или бумажный через Почту России. Также при необходимости уполномоченный орган извещает о личном посещении, если имеется иной вид приобретения.
Отказ в оформлении можно получить, если заявка заполнена некорректно или информация в едином реестре отсутствует по конкретному объекту недвижимости.
Дубликат
Нередко происходит, что собственник теряет оригинал документа, но он ему необходим срочном порядке. В случае утраты стоит обратиться в Росреестр. Все сведения, которые сохраняются в базе данных на государственном портале, позволяют владельцу получить дубликат выше представленного документа.
Но с 2019 года больше не имеется как таковых паспортов. Поэтому, собственник получит только выписку из ЕГРН, что считается также подтверждающим документом, где содержаться основные характеристики и уточняются зарегистрированные права.
Здесь содержание аналогичное, что и в кадастровом паспорте. Помимо этого, справка дополняется сведениями о правообладателях и о наличии обременительных мер. Также преимуществом выписки становится возможность приобретения неограниченного количества раз – по мере возникновения требования по просмотру актуальной информации.
Садовое товарищество
А есть ли необходимость оформлять выписку при юридических действиях в СНТ? Если собственник желает зарегистрировать официально свои права, то без постановки на специализированный учет он этого сделать не сможет.
Бывает и такая ситуация, когда у гражданина имеется документ о праве собственности, даже имеется номер, но точные границы надела не установлены в Росреестре. Стоит помнить, что на основании Федерального закона, без данного действия отменяется возможность совершения различных сделок.
Если до этого периода не уточнить данную информацию, то распоряжаться земельным участком не получится даже если имеется регистрация. Обновить кадастровый паспорт возможно только после уточнения границ по запросу сведений в Росреестр.
Многие частные компании предлагают получить сведения более быстро, но стоит помнить, что актуальность данных никто не может гарантировать.
Если межевание отсутствует, то Росреестр потребует провести установление границ и сообщить документально о проведенной операции. Без межевания сделка не пройдет.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
