Каждый гражданин, который имеет какую-либо недвижимость, должен знать о процедуре оформления документации для осуществления в дальнейшем юридических операций. Исключением не являются и собственники земли. Чтобы поставить участок на учет, оформить свое право на него в соответствии с законом и иметь возможность в дальнейшем проводить с ним сделки необходим кадастровый план.
Он содержит сведения о картографической основе и техническом описании надела. Только при наличии этого документа, владелец сможет обратиться с заявлением о внесении сведений о своем участке в реестр. Поскольку действующее законодательство периодически претерпевает изменения, не все владельцы подобной недвижимости в курсе, как получить кадастровый план на земельный участок и в чем тонкости правового механизма этой процедуры.
Понятие кадастрового плана
Зачастую граждане имеют смутное представление о важности этого документа и тонкостях его оформления.
Он представляет собой картографическое изображение участка и является частью паспорта на землю, который дополняется техническими характеристиками. Но в связи с новыми правилами порядок выдачи документа изменился.
План включает 5 разделов, в которых содержится следующая информация:
- Данные о владельце участка, документах, подтверждающих право на владение, предназначение земли и местонахождение земельного надела.
- Схематическое отображение размеров и формы участка.
- Определение границ земли, данные о соседних объектах.
- Долевое право на надел земли в ситуации, когда земельным участком владеют несколько физических лиц одновременно.
- Границы каждой доли, если таковые имеются.
Документ изготавливается специалистами, имеющими право проводить работы по земельному устроительству. Наличие плана необходимо для проведения процедуры постановки на учет.
Кадастровый учет и нюансы постановки
Это процедура предоставления данных о земельном участке с последующей их обработкой и хранением в государственной базе данных. За результатами постановки на учет подтверждается право собственности и за земельным участком закрепляется определенный номер.
Как получить этот документ?
Кадастровый план выдается в Росреестре, по заявлению владельца земельного участка.
Перечень документов, которые необходимо подать для получения плана включает:
- квитанция о внесении платы за государственные услуги;
- личное заявление;
- документ, подтверждающий границы участка;
- правоустанавливающая бумага на участок: выписка из реестра с кадастровым номером;
- гражданский паспорт заявителя.
Необходимость получения кадастрового плана возникает в следующих ситуациях:
- При намерении владельца участка осуществить юридическую операцию с переходом права собственности другому лицу: продажа, дарение, оформление завещания.
- Постановке на учет нового объекта недвижимости.
- Если предыдущий кадастровый план или паспорт был утерян.
- При особых обстоятельствах.
Владельцам земельных участков, которые имеют старые кадастровые паспорта необходимо в срочном порядке получить документы нового образца.
Обратите внимание! При постановке на учет нового участка земли предварительно осуществляют процедуру установления границ, согласно соседних объектов недвижимости. Такой процесс называют межеванием. Стоимость процедуры около 10-30 тыс. рублей, в зависимости от региона. Срок проведения – в среднем полгода.
Оформить план можно и без межевания. Но в этом случае, владелец теряет право на отчуждение. Т.е впоследствии, он не сможет продать, подарить или завещать свой надел. Кроме того, в случае возникновения споров соседями, будет проблематично доказать право на свои метры. Поэтому специалисты рекомендую провести данную процедуру.
Куда подавать документы?
У владельца земельного участка есть несколько вариантов. Можно обратиться за выпиской как при личной явке в выбранный управовоченный орган, так и через интернет, оформив заявление в электронном виде.
Подать документы можно:
- В Росреестр – лично или через официальный сайт. При личном обращении заявитель получит расписку о сдаче документов, в которой так же будет указана дата получения плана. Как правило, он бывает готов в течение 5 рабочих дней. В случае отправления онлайн-заявки, при условии, что все документы в порядке, план придет заявителю в электронной форме на указанную при регистрации почту. Впоследствии, его можно будет распечатать.
- В МФЦ. Схема личного обращения та же, что и в Росреестр. Только срок изготовления плана может быть больше. Требуется дополнительное время для проверки документов и передачи их в регистрирующий орган.
- Через Госуслуги. Пользователю необходимо подать онлайн-заявку, выбрав соответствующую услуги из списка доступных. После положительного рассмотрения результата запроса, явиться с документами в Росреестр и получить на руки необходимый документ.
Сколько стоит услуга оформления кадастрового плана
Процедура выдачи плана посредством обращения через сайт государственных услуг обойдется в 150 рублей для обычных граждан, 300 для фирмы. Сума пошлины за план в печатной форме равняется 200 рублей, для юр. лиц — 600. Электронная форма стоит несколько дешевле.
Важно! Владелец имеет право на бесплатное внесение изменений, если им обнаружено ошибочное внесение чужой площади в план собственного участка.
Этапы оформления плана
Для тех, кто не знает, как получить кадастровый план на земельный участок, поможет следующая пошаговая инструкция:
- Предварительно оплатить пошлину за услуги оформления (подтверждающая квитанция должна будет подаваться вместе с другими документами).
- Определиться с видом обращения (лично или через интернет) и учреждением, направить запрос.
- Предоставить в управомоченный орган необходимый пакет документов.
- Регистратор при получении заявления выдает расписку с описью предоставленных документов и назначает дату получения плана.
- По истечении указанного срока на при наличии расписки заявитель забирает готовый план, либо скачивает его в электронном виде со своей почты.
Данный алгоритм действий в 2019 году подойдет тем, кто ранее уже внес информацию об имеющемся земельном наделе в реестр.
Несколько отличается процедура получения плана, если участок не был заранее зарегистрирован. Процесс включает:
- Обращение в Росреестр.
- Составление заявления с последующей подачей документов.
- Проверка данных в течение 10 дней.
- При отсутствии нужной информации специалист выдает описание необходимых для предоставления документов.
- Осуществление процедуры установления границ.
При получении кадастра необходимо вновь обратиться в Росреестр для регистрации прав на участок. В течение 10 дней устанавливается право собственности на участок.
Альтернативным вариантом выступает оформление плана при помощи интернета. Процесс простой, но следует подумать о безопасности передачи личной информации.
Срок действия документа
Не ограничивается. Но необходимо помнить, что кадастровая стоимость земельного участка пересматривается каждые 5 лет, что делает сведения в кадастровом плане неактуальными.
Кроме того, получив план, владелец должен в законодательном порядке зарегистрировать право собственности на надел в течение 2-х лет (если еще не сделал этого). В противном случае, кадастровый план и номер, указанный в нем теряют свою юридическую силу.
Отказ в получении кадастрового плана
В ситуации, когда невозможно получить выписку из Реестра или данные об объекте недвижимости отсутствуют в государственной базе, заявителю отказывают в оформлении кадастрового плана. Орган направляет соответствующее решение, где в обязательном порядке фиксируется причина отказа.
Кадастровый план имеет важное значение для постановки земельного участка на учет. Наличие регистрации прав на объект недвижимости значительно облегчает процесс оформления документа, и сокращает продолжительность процедуры.
Возможно вам будет интересна статья: Какие нужны документы для приватизации земельного участка.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
АУДИОВЕРСИЯ СТАТЬИ
