Владельцы земельных участков периодически сталкиваются с необходимостью осуществления юридических операций. Продажа или передача в аренду возможна, если земля находится в собственности, и право владения имеет документальное подтверждение. Помимо получения дохода от земельного участка путем реализации собственник вправе безвозмездно передать права владения, иными словами подарить землю. Но зачастую обычный человек плохо разбирается в юридических тонкостях и сделка может быть оформлена с грубыми нарушениями. Как оформить дарственную земельного участка и правильно узаконить этот факт документально? Решить проблему можно при помощи нотариуса, но основная информация понятна даже не специалисту.
Суть дарения
Собственник имеет право подарить другому лицу земельный участок с любым целевым назначением, например, в садовом товариществе для постройки дачи, выращивания урожая, или загородом, для строительства частного дома. Имеет значение подтверждение намерения в документальной форме без какой-либо оплаты. Рассматриваемая сделка регулируется нормами гражданского и земельного законодательства.
Наличие условий об оплате делает процедуру передачи прав незаконной, так как нарушается положение закона о безвозмездности дара. В процессе оформления сделки должны принимать участие, как собственник земельного участка, так и непосредственно тот, кто принимает землю в дар.
Условия сделки
У владельца земли должно быть документальное подтверждение прав собственности.
Кроме того, для юридической чистоты сделки должны соблюдаться следующие условия:
- земельный участок должен состоят на учете. Обязательное наличие кадастрового номера;
- важно, чтобы границы на момент совершения сделки должны быть документально установлены;
- наличие согласия обеих сторон. Дарение в одностороннем порядке не допускается;
- при долевом разделе участка между несколькими собственниками (например, передача сыну и дочери) допускается дарение отдельной доли по желанию ее владельца;
- наличие дееспособности участников процесса;
- сделка оформляется документально в письменной форме.
Документальное оформление
Процедура дарения предусматривает оформление договора. Стороны могут самостоятельно составить документ или обратиться к юристу, в данном случае к нотариусу. Специалисты рекомендуют второй вариант, хотя законом не установлена обязательность такой меры. Впоследствии, в случае оспаривания состоявшейся сделки, нотариус сможет выступить в качестве свидетеля, как лицо ее заключавшее. Кроме того, это гарантирует правильность составления документа и его юридическую чистоту. Важно понимать, что в случае обнаружения ошибок (например, при неточностях формулировок или расстановке знаков препинания), документ будет отправлен назад для внесения поправок.
Законодатель предусматривает обязательную регистрацию дарственной земли.
Существуют два варианта договора:
- В настоящем времени. Право собственности переходит от дарителя в момент регистрации документа.
- По истечении времени, так называемый, консенсуальный. Получатель получает дар в определенный момент в будущем. Указывается только период передачи права собственности. Содержание условий не допускается.
Что должно быть указано в договоре?
Несмотря на то, что документ составляется в произвольной форме, он должен содержать определенные условия. Выделяют обязательные реквизиты, дополнительные и случайные, которые зависят от намерений сторон.
К существенным пунктам относят:
- Паспортные реквизиты сторон.
- Детально расписываются характеристики участка:
- местоположение;
- целевое назначение;
- кадастровый номер;
- границы участка;
- общая площадь.
Отсутствие хотя бы одного реквизита делает документ недействительным (образец договора тут).
К дополнительным моментам включают следующее:
- Права и обязанности получателя и дарителя.
- Согласие одаряемого принять земельный участок.
- Срок, когда документ становится действительным.
- При желании указывают момент регистрации.
Допускается внесение других условий по желанию участников процесса. Отсутствие или наличие дополнений на законность договора не влияет.
Этапы процедуры дарения
Процесс передачи земельного участка пошагово выглядит следующим образом:
- Устное соглашение сторон. Собственник выражает намерение подарить земельный участок, а получатель высказывает согласие принять в дар.
- Составление договора. К моменту подписания документа участники процедуры должны прийти к единому мнению и решить все разногласия.
- Подача документов. Для регистрации сделки потребуется:
- паспорта граждан РФ;
- договор дарения в количестве 3 штук;
- финансовый документ, который подтверждает внесение платы за государственные услуги;
- документы на землю;
- заверенная надлежащим образом доверенность, если право на участие в процедуре передано третьему лицу по причине отсутствия одной из сторон;
- постановление органов опеки в 2 экземплярах в ситуации, когда одним из участников является ребенок;
- нотариальное согласие супруга на отчуждение, в случае совместно нажитого земельного надела.
- Регистрация. Уполномоченным органом выступает Росреестр. При отсутствии одного или нескольких документов из требуемого списка предоставляется дополнительное время в количестве 3 месяцев для повторного обращения. Если по истечении указанного срока документ отсутствует, то сделка отменяется. Участники сделки могут обратиться и в МФЦ, который выступит в роли посредника, проверить наличие необходимого пакета документов и передаст их в Росреестр.
- Принятие в дар участка.
- Уплата налогов.
Преимущества и недостатки передачи в дар
Основной плюс дарения состоит в незамедлительном получении получателем права собственности на земельный участок, что дает возможность совершать юридические операции.
К минусам можно отнести возможность оспорить в судебном порядке дарственную. Признания сделки недействительной при правильном оформлении невозможно.
Надо ли платить налог?
При желании заключить договор, мало просто узнать, как оформить дарственную земельного участка. Важно понимать о финансовых последствиях, которые могут наступить в связи с заключением сделки. В некоторых случаях, помимо госпошлины, рассматриваемая процедура, влечет за собой обязательную уплату налогов.
Получатель обязуется уплатить 13% подоходного налога за принятие в дар надела земли. В ситуации наличия гражданства одаряемого другой страны, размер суммы увеличивается до 30%. Для уплаты требуемой суммы необходимо обратиться в местное отделение Налоговой службы и подать декларацию. Цена земли должна быть не меньше 70% от суммы кадастровой стоимости.
Получатель освобождается от уплаты налога, если земельный объект передается близкому родственнику. Но в этом случае необходимо подать нулевую декларацию и документально подтвердить родство.
Признание сделки недействительной
Документы на дарение рассматриваются в течение 10 дней.
Сделка будет признана незаконной в ситуации:
- когда одна сторона является недееспособной;
- один из участников — юридическое лицо;
- если получателем выступает работник социальной службы или государственный служащий, а дарителем подопечный;
- отсутствие одного из участников без уважительных причин.
Сделку можно отменить, если состояние одной из сторон ухудшилось. Кроме того, по судебному решению составленный договор может быть отменен, в ситуации угрозы жизни и здоровья дарителя со стороны получателя.
Заключение
Процедура документального оформления передачи земельного участка в дар, например, дочери, сыну или другому близкому родственнику, не сложная. Главное, правильно составить договор. Для этих целей лучше всего обратиться к квалифицированному юристу. Кроме того, можно подарить надел и просто знакомому или другу, но в этом случае новый собственник будет обязан заплатить налог в казну государства.
Правильное составление документа, добровольное решение передать землю в дар и дееспособность участников процедуры делают невозможным признание сделки незаконным. Исключением является угроза для жизни дарителя со стороны получателя.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
