Процедура приватизации является добровольной. Под этим понятием обычно имеют в виду передачу земельного участка, ранее принадлежащего государству, либо муниципалитету, частным лицам на бесплатной основе. Правовой механизм процедуры регулируется отраслевым законодательством. Перед началом инициирования процесса, владельцу надела стоит разобраться, какие документы для приватизации земельного участка необходимо предоставить потенциальному собственнику и какие именно этапы предстоит пройти?
Когда возможна приватизация?
По правилам действующего законодательства, приватизировать можно участок земли:
- полученный владельцем по договору аренды или безвозмездного пользования, например, для ИЖС или личного хозяйства;
- находящийся под домом или иным сооружением. Исключением являются лишь строения, возведенные без определенных разрешений, т.е самовольные постройки. Но даже в таком случае, если сделать все правильно, приватизация будет возможна;
- являются объектом пожизненного наследуемого владения;
- в садоводческом товариществе;
- находящийся под гаражом.
В последних двух случаях процесс осуществляется по упрощенной схеме, предусмотренной законом о дачной амнистии.
Законодательной основной процедуры служат несколько НПА: ЗК РФ, ФЗ № 178, ФЗ № 134, в случае льготной приватизации земельного надела в садоводстве ФЗ № 93.
На практике встречаются случаи, когда по ошибке управомоченных органов в процессе осуществления юридических процедур с землей выясняется, что ее владельцами являются несколько лиц. В данном случае, оформить ее в собственность сможет тот, кто грамотно оформит все необходимые бумаги, с учетом нюансов действующего законодательства.
Специалисты советую предварительно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам. Кроме того, шансы на получение участка в официальную собственность теряется у тех, кто использует выделенный государством надел не по назначению.
Сколько по времени происходит приватизация земельного участка?
Зависит и от региона и загруженности регистрационных органов, которые оформляют приватизацию. Обычно вся процедура занимает около полугода.
Важно сразу узнать, какие документы для приватизации земельного участка потребуются, и каков их срок действия. Поскольку некоторые из них действительны определенный период времени. И может получиться так, что одни документы будут еще не готовы, а срок действия других уже будет подходить к концу. Получение новых справок может увеличить процесс составления акта о передаче в собственность земельного надела.
Пакет основных документов для приватизации земли
Стандартный список документов, необходимых для приватизации выглядит следующим образом:
- кадастровая схема. Предоставляется заявителем, если участок состоит на учете. В ином случае, паспорт делается одновременно с переходом в собственность владельца, но в этом случае срок рассмотрения документов увеличивается на месяц.
- выписка из ЕГРП на сам земельный участок и объекты, находящиеся на нем. Данная справка может предоставляться как заявителем лично, так и без его участия. Регистрирующий орган может самостоятельно получить данные сведения, но в этом случае срок проверки документов будет увеличен.
- технические документы на строение (при наличии);
- подтверждающие право использования надела.
В качестве документов, доказывающих право владельца на использование участка, в отношении которого инициируется процедура приватизации, могут выступать:
- договор на аренду земли (смотреть и скачать здесь);
- разрешение местных органов власти на передачу земли определенному лицу;
- выписка из генерального плана СНТ, в случае с дачным участком в садоводстве;
- соглашение о передаче земельного участка в использование на неопределенный срок с целью постройки жилья или гаража, которое будет находиться в собственности человека;
- государственный договор об отводе земли гражданину РФ;
- учредительные документы, в случае с ГСК, а также документы, подтверждающие факт членства в кооперативе;
- план или схема участка, разрешение на постройку дома от архитекторов;
- другие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
Заявителю необходимо предоставить не только копии, но и оригиналы документов, требуемых для проведения рассматриваемой процедуры.
Дополнительные документы
В отдельных случаях, от заявителя могут потребовать:
- справку о стоимости надела. Ее оформляют в земельном комитете;
- выписка из налогового органа с установленным налогом на имеющийся размер земли;
- доверенность на участие в процедуре третьих лиц. В случае если будущий собственник передает свое право участия в приватизации от его имени другому гражданину.
Важно! Перед инициированием процедуры стоит уточнить, какие бумаги для приватизации земельного участка потребуются по месту рассмотрения заявки в своем населенном пункте. Список может быть изменен в соответствии с нюансами проводимой процедуры.
Несмотря на довольно внушительный перечень требуемых документов, сама процедура не представляет особой сложности. Заявителю необходимо лишь собрать необходимые бумаги и подать их вместе с заявлением в органы местного самоуправления.
Личные документы заявителя
Вместе с заявлением потенциальному собственнику земли необходимо предоставить:
- гражданский паспорт;
- страховое свидетельство (СНИЛС):
- номер ИНН;
- в отдельных случаях – копия свидетельства о браке.
Как получить технический паспорт на строительный объект?
За оформлением документа следует обращаться в БТИ. Технический паспорт является обязательным условием приватизации земли с домом. Оформляется после ввода в эксплуатацию постройки.
Для получения владельцу необходимо предоставить:
- письменное заявление установленного образца;
- правоустанавливающие документы на дом или иное сооружение;
- личный паспорт;
- финансовый документ, подтверждающий оплату госпошлины.
После сдачи документов, заявитель получает расписку в их получении. Техпаспорт выдается на руки после проверки представленных бумаг.
Процедура приватизации
По общему правилу, рассматриваемый процесс осуществляется на безвозмездной основе. Заявителю требуется лишь заплатить за услугу регистрационных органов. Размер госпошлины в 2019 году – 350 рублей.
Дополнительные расходы, связанные с получением кадастрового плана, межевания и иных услуг, зависят от региона, в котором осуществляется приватизация.
Для инициирования процедуры заявителю необходимо:
- Собрать все необходимые документы.
- Обратиться с письменным заявлением установленного образца в органы местного самоуправления или территориальное управление Росимуществом (в зависимости от прикрепления земли) и предоставить весь пакет собранных документов.
- Осуществить кадастровый учет. Проводить межевание земли возле дома сегодня не обязательно. Но в этом случае собственник не сможет осуществлять сделки по отчуждению (продажа, дарение, завещание). Кадастровый план можно получить без этого. Но если финансовое положение позволяет (установление границ участка стоит денег, поскольку проводится коммерческими фирмами), лучше провести межевание. После необходимо обратиться в Росреестр и оформить заявление на постановку земли на учет.
- Оформление разрешения на бесплатную выдачу земли гражданину России.
- Регистрация права собственности на землю и оформление договора приватизации. Оформляется в Росреестре.
От заявителя требуется предоставить следующие документы:
- удостоверение личности;
- решение о передаче земельного участка;
- заявление на регистрацию;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
Срок проведения регистрации — 10 дней. Отсчет начинается с момента приема бумаг.
- Регистрация свидетельства на землю в Регистрационной Палате.
После того, как гражданин становится официальным собственником надела, ему необходимо уплатить налог за приватизированный земельный участок. Как правило, он составляет 0.3 % от кадастровой оценки. В зависимости от региона, его уровень может изменяться.
Возможно вам будет интересна статья: Как приватизировать землю под гаражом. Особенности проведения процедуры
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
АУДИОВЕРСИЯ СТАТЬИ
