В этой статье поговорим о регистрация право собственности земельного участка. Все объекты недвижимости, не прошедшие регистрацию в соответствующей службе, не могут стать полноценной собственностью, с которой можно совершать гражданско-правовые сделки. Чтобы осуществить процедуру оформления потребуются специальные познания о этапах её прохождения.
Регистрация прав собственника на вновь создаваемый объект
Земля может представляться для различных целей, в том числе для выращивания садовых и огородных культур, организации подсобного хозяйства, для строительства личного дома и другого предназначения.
Не зависимо от преследуемых целей, для проведения процесса оформления потребуется выполнить следующие действия:
- Формируется нормативный акт о передаче угодий владельцу. Это может быть постановление административного органа, свидетельство, удостоверение и иное подтверждение прав владельца, определяющего их вид.
- Подается заявление о передаче земли в собственность в местную администрацию. К нему прикладывается схема расположения участка, план территорий и удостоверение о его регистрации в ИФНС. Через тридцать дней с момента обращения орган, наделенный соответствующими полномочиями, формирует распоряжение о предоставлении надела с утверждением его границ. В отдельных случаях срок может увеличиваться.
- Подготовка кадастровой документации. Для этого осуществляется заявка организации, имеющей в своем составе кадастровых инженеров, аттестованных на проведение таких работ. В назначенный день специалисты произведут измерение территории и разметят её границы. Составление необходимых документов может занимать до шести месяцев в зависимости от величины и сложности объекта. В дальнейшем он ставится на учет в реестре и наделяется индивидуальным номером.
- Если участок предоставляется члену садоводческого общества, который входит в площадь, принадлежащий кооперативу, то сначала придется приватизировать общую площадь. Для этого потребуется собрать всех участников организации и оформить соответствующее решение об оформлении территории путем подачи заявления от всего коллектива. К нему необходимо приложить пакет документов, состоящий из акта, разграничивающего его на участки и передающего конкретные объекты людям, а также план его границ. Кроме этого готовится заключение руководства кооператива, включающее схемы, разграничивающие территорию на наделы, и её генплан.
- Получив документацию, нужно подать заявление в Росреестр либо МФЦ о прохождении процедуры регистрации. В установленный срок выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая его правомочия владельца.
Процедура оформления
Земля может быть получена и при проведении определенного вида сделок, в том числе:
- продажа,
- дарение,
- обмен
- получение наследства.
Перед проведением процедуры необходимо удостовериться, что участок находится в собственности владельца. Для этого можно потребовать документы на объект. При этом он должен быть внесен в ГКН (государственный кадастр недвижимости) и разграничен. Далее потребуется составить и подписать соответствующее соглашение, которое сдать в регистрирующую службу для внесения сведений в реестр прав на недвижимые объекты и удостоверения перехода правомочий собственника.
Оформление на портале Госуслуг
Сайт был создан для осуществления операций, имеющих юридическое значение, гражданами, зарегистрированными на нем. Вся документация представляется на нем в электронном формате в виде файлов. Но воспользоваться сервисом можно лишь после прохождения процедуры идентификации.
Процесс заключается в осуществлении следующих действий:
- Подготовить требуемые документы с учетом предоставленной возможности использования земельной территории.
- Заполнить электронную форму заявки на портале и прикрепить необходимые файлы. Она автоматически будет зарегистрирована и допущена к рассмотрению.
- Произвести оплату суммы госпошлины за проведение процедуры.
- Получить электронное уведомление на почту о необходимости предъявления подлинников представленных на регистрацию бумаг в территориальное подразделение службы по месту жительства человека.
- Получить выписку о регистрации перехода права собственности на объект. Помимо собственника это может сделать представитель по доверенности.
ВНИМАНИЕ! Только после окончания процедуры оформления владелец приобретает законную возможность распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению.
Необходимая документация
В зависимости от вида проводимой сделки будет различаться пакет требуемой документации. Но перечень основных бумаг нужно представлять независимо от сложившихся обстоятельств.
Его составляют:
- Заявление установленной формы;
- Основание, подтверждающее получения права использования земли. Это могут быть различные операции, предоставление государственных территорий по определенным актам, пожизненная аренда и прочее;
- Кадастровая документация;
- Квитанция, удостоверяющая внесение госпошлины;
- Гражданский паспорт обратившегося лица.
Упрощенный процедура оформления
Владельцы, получившие участки в бессрочное пользование либо прижизненного хозяйствования вправе осуществить их оформление в порядке «дачной амнистии», предусмотренной ФЗ-93 от 06.2006г. Для этого потребуется нормативный акт, предусматривающий передачу земли в пользование.
Кроме того, хозяева дачных наделов, на которых есть постройки, могут зарегистрировать свои огороды в упрощенной порядке. При этом необходимо будет предъявить подтверждение членства в садовом товариществе.
Если землепользователь не успел воспользоваться такой возможностью при жизни, осуществить такую процедуру смогут его наследополучатели.
Такой процесс позволяет оформить землю в собственность без предоставления бумаг, подтверждающих правомочия на неё.
Отказ в проведении регистрационных действий
Несоблюдение требований действующего законодательства может повлечь принятие отрицательного решения по обращению владельца надела. Но сделать это возможно лишь в случаях, прямо установленных законом.
Это ситуации, когда:
- У гражданина отсутствуют любые права на недвижимый объект;
- К оформлению представлена недействительная документация о предоставлении земли;
- Правоустанавливающие бумаги выданы лицом, не уполномоченным на такие действия;
- Ограничения по распоряжению имуществом были сокрыты обратившимся лицом;
- Сведения об объекте представлены не в полном формате либо не соответствуют установленным требованиям;
- На интересующий участок уже подано заявление от другого субъекта.
По окончании пяти рабочих дней заявителю направляется уведомление о принятом решении.
При несогласии с результатами вынесенного вердикта и причинами его принятия, заявитель вправе его обжаловать. Это можно сделать в судебном порядке, направив исковое заявление о признании прав на земельное имущество, но делать это стоит только при наличии неопровержимых доказательств. В ситуации, когда основаниями для отказа послужили недочеты и ошибки в документах, лучше решить проблему, исправив указанные недостатки и повторно обратившись в регистрационную службу.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте.Консультация или звонок бесплатно!
