Право собственности на землю: порядок регистрации и необходимая документация

право собственности на землю этоЛюбой недвижимый объект, не прошедший процедуру регистрации, не может считаться собственностью владельца. Чтобы осуществить этот процесс, необходимо обладать минимальными знаниями и иметь представление об этапах процедуры, чтобы достичь успеха в регистрации надела. Право собственности на землю это?

Регистрация прав на вновь создаваемые территории

Когда участок предоставляется для ведения огородничества, садоводства, для возведения индивидуального дома и подобных целей, необходимо придерживаться выполнения следующих действий.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

  1. Документы, удостоверяющие легальность приобретения надела. Это может быть постановление государственного органа, договор дарения, свидетельство либо иное подтверждение права владения участком и его разновидность.
  2. Сформировать заявление для подачи в орган местного самоуправления о передаче участка в собственность. К нему нужно приложить схему его расположения, генплан всей территории и свидетельство о его регистрации в ИФНС. В течении одного месяца с даты представления пакета документов орган государственной власти должен создать распоряжение о предоставлении земли в собственность и утверждены его границы. В отдельных случаях срок может увеличиваться до 4 месяцев.
  3. Заказать выполнение кадастровых работ на объекте с составлением кадастрового паспорта. В оговоренный срок на участок состоится выезд кадастровых инженеров, которые проведут его межевание и вынесут пределы. Подготовка документации может занимать период до полугода. Земля ставится на учет в ГКН (государственный кадастр недвижимости) и её присваивается соответствующий номер.
  4. Если объект был представлен по книжке члена садоводческого общества, а сам он принадлежит организации, то сначала необходимо приватизировать всю его территорию. Для этого потребуется провести собрание всего коллектива, на котором обсуждается и принимается решение о направлении заявления от всего товарищества о передаче площади. При обращении представляется акт о разделе границ и передаче участка вместе с планом разграничений. Кроме того, необходимо подготовить заключение от администрации общества с составлением схемы границ каждого надела и генплан площади всего товарищества.
  5. Получив необходимую кадастровую документацию, нужно посетить Росреестр либо МФЦ и подать заявление о регистрации права собственника.

Процедура оформления перехода прав

Приобрести в собственность недвижимое имущество можно при совершении различного вида сделок. Это могут быть обмен, продажа, наследственное имущество, обмен и т.д.

Важно перед подписанием соответствующего договора удостовериться в том, что земля принадлежит владельцу на праве собственности.

Поэтому предварительно лучше запросить имеющиеся бумаги, а отсутствующие потребовать представить.

Участок, уже прошедший кадастровый учет, должен иметь:

  • установленные границы
  • внесен в ГКН.

Процедура оформления будет состоять:

  1. подписание договора о совершаемой сделке
  2. подаче его в Росреестр с последующим получением выписки о переходе правомочий владельца от предыдущего собственнику к новому.

Как зарегистрировать на портале Госуслуг

Интерактивный сервис создавался с целью совершения юридически значимых операций пользователями, прошедшими процедуру идентификации на нем. Для осуществления различных процедур на нем потребуется подавать документы в электронном виде, которые были заранее отсканированы и сохранены.

Использовать услуги сайта получится лишь пройдя заранее регистрацию на нем. Получив соответствующий логин и пароль, потребуется:

  1. Собрать необходимый пакет документов, ориентируясь на основание возникновения права на использование участка.
  2. На портале внести данные в заявление в электронном формате и загрузить файлы требуемых бумаг. Обращение пройдет автоматическую регистрацию и приобретет статус – «в работе».
  3. Осуществить оплату госпошлины в установленном размере.
  4. После поступления на указанную электронную почту уведомления, предоставить для проверки оригиналы запрашиваемой документации в территориальное подразделение службы, расположенное по месту прописки обратившегося лица.
  5. Выписка о переходе прав собственника на имущество может быть вручено лично заявителю либо его представителю по доверенности.

ВНИМАНИЕ! Владелец приобретает законное право на распоряжение землей только после прохождения процедуры регистрации.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Необходимые документы

В связи с тем, что право собственности на земельную площадь может приобретаться по различным основаниям, то и перечень документов, представляемый на регистрацию будет различаться в каждой ситуации. Но существует стандартный пакет, который предоставляется в любом случае, независимо от условий совершения сделки:

  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Документ- основание для возникновения права на имущество. Это могут быть различные договора и соглашения, предоставление государственных угодий по акту, бессрочная аренда и прочее;
  • Кадастровая документация;
  • Квитанция об оплате суммы госпошлины;
  • Заявление о регистрации перехода права.

Упрощенный порядок оформления земли в собственность

Положениями ФЗ-93 от 30.06.2006г. устанавливается возможность для лиц, имеющих во владении участки на праве бессрочного пользования либо пожизненного владения, произвести их оформление по «дачной амнистии». Но для этого в наличии должен быть акт, по которому земля передавалась в пользование.

Помимо этого, владельцы дачных и садовых площадей могут оформить их по упрощенным правилам. Им для этого понадобится подтверждении того, что они имеют членство в садовом товариществе.
В ситуации, когда землепользователь не успел реализовать свое право при жизни, его наследники могут завершить такую процедуру.

Отказ в проведении процедуры регистрации

При несоблюдении обратившимся лицом законодательно установленных требований к проведению процедуры возможно вынесение отказного решения по проведению регистрационных действий.

Такие случаи устанавливаются нормативно-правовыми актами государства и включают:

  1. Отсутствие у заявителя любых прав на землю;
  2. Акт о предоставлении земли признан недействительным в установленном порядке;
  3. Правоустанавливающая документация подписана не уполномоченным на то сотрудником;
  4. Приобретатель не знал о существующих обременениях и ограничениях в использовании объекта;
  5. Представлен не полный перечень данных либо они не отвечают установленным требованиям;
  6. На земельную территорию уже подано заявление другого лица о регистрации правомочий правообладателя.

Заявитель должен быть уведомлен о принятом решении в течении пяти дней с момента его вынесения.
В ситуации, когда основания для вынесения подобного вердикта не устраивают землепользователя, он может их обжаловать. Это можно сделать путем подачи иска в судебные органы о признании правомочий на недвижимость. Но такое возможно лишь, если у субъекта есть неопровержимые доказательства указываемых обстоятельств.

Когда речь идет о мелких исправлениях и ошибках, то лучше исправить документацию в соответствии с рекомендациями сотрудника службы и повторно обратиться для прохождения процедуры.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности