Любой недвижимый объект, не прошедший процедуру регистрации, не может считаться собственностью владельца. Чтобы осуществить этот процесс, необходимо обладать минимальными знаниями и иметь представление об этапах процедуры, чтобы достичь успеха в регистрации надела. Право собственности на землю это?
Регистрация прав на вновь создаваемые территории
Когда участок предоставляется для ведения огородничества, садоводства, для возведения индивидуального дома и подобных целей, необходимо придерживаться выполнения следующих действий.
- Документы, удостоверяющие легальность приобретения надела. Это может быть постановление государственного органа, договор дарения, свидетельство либо иное подтверждение права владения участком и его разновидность.
- Сформировать заявление для подачи в орган местного самоуправления о передаче участка в собственность. К нему нужно приложить схему его расположения, генплан всей территории и свидетельство о его регистрации в ИФНС. В течении одного месяца с даты представления пакета документов орган государственной власти должен создать распоряжение о предоставлении земли в собственность и утверждены его границы. В отдельных случаях срок может увеличиваться до 4 месяцев.
- Заказать выполнение кадастровых работ на объекте с составлением кадастрового паспорта. В оговоренный срок на участок состоится выезд кадастровых инженеров, которые проведут его межевание и вынесут пределы. Подготовка документации может занимать период до полугода. Земля ставится на учет в ГКН (государственный кадастр недвижимости) и её присваивается соответствующий номер.
- Если объект был представлен по книжке члена садоводческого общества, а сам он принадлежит организации, то сначала необходимо приватизировать всю его территорию. Для этого потребуется провести собрание всего коллектива, на котором обсуждается и принимается решение о направлении заявления от всего товарищества о передаче площади. При обращении представляется акт о разделе границ и передаче участка вместе с планом разграничений. Кроме того, необходимо подготовить заключение от администрации общества с составлением схемы границ каждого надела и генплан площади всего товарищества.
- Получив необходимую кадастровую документацию, нужно посетить Росреестр либо МФЦ и подать заявление о регистрации права собственника.
Процедура оформления перехода прав
Приобрести в собственность недвижимое имущество можно при совершении различного вида сделок. Это могут быть обмен, продажа, наследственное имущество, обмен и т.д.
Важно перед подписанием соответствующего договора удостовериться в том, что земля принадлежит владельцу на праве собственности.
Поэтому предварительно лучше запросить имеющиеся бумаги, а отсутствующие потребовать представить.
Участок, уже прошедший кадастровый учет, должен иметь:
- установленные границы
- внесен в ГКН.
Процедура оформления будет состоять:
- подписание договора о совершаемой сделке
- подаче его в Росреестр с последующим получением выписки о переходе правомочий владельца от предыдущего собственнику к новому.
Как зарегистрировать на портале Госуслуг
Интерактивный сервис создавался с целью совершения юридически значимых операций пользователями, прошедшими процедуру идентификации на нем. Для осуществления различных процедур на нем потребуется подавать документы в электронном виде, которые были заранее отсканированы и сохранены.
Использовать услуги сайта получится лишь пройдя заранее регистрацию на нем. Получив соответствующий логин и пароль, потребуется:
- Собрать необходимый пакет документов, ориентируясь на основание возникновения права на использование участка.
- На портале внести данные в заявление в электронном формате и загрузить файлы требуемых бумаг. Обращение пройдет автоматическую регистрацию и приобретет статус – «в работе».
- Осуществить оплату госпошлины в установленном размере.
- После поступления на указанную электронную почту уведомления, предоставить для проверки оригиналы запрашиваемой документации в территориальное подразделение службы, расположенное по месту прописки обратившегося лица.
- Выписка о переходе прав собственника на имущество может быть вручено лично заявителю либо его представителю по доверенности.
ВНИМАНИЕ! Владелец приобретает законное право на распоряжение землей только после прохождения процедуры регистрации.
Необходимые документы
В связи с тем, что право собственности на земельную площадь может приобретаться по различным основаниям, то и перечень документов, представляемый на регистрацию будет различаться в каждой ситуации. Но существует стандартный пакет, который предоставляется в любом случае, независимо от условий совершения сделки:
- Гражданский паспорт заявителя;
- Документ- основание для возникновения права на имущество. Это могут быть различные договора и соглашения, предоставление государственных угодий по акту, бессрочная аренда и прочее;
- Кадастровая документация;
- Квитанция об оплате суммы госпошлины;
- Заявление о регистрации перехода права.
Упрощенный порядок оформления земли в собственность
Положениями ФЗ-93 от 30.06.2006г. устанавливается возможность для лиц, имеющих во владении участки на праве бессрочного пользования либо пожизненного владения, произвести их оформление по «дачной амнистии». Но для этого в наличии должен быть акт, по которому земля передавалась в пользование.
Помимо этого, владельцы дачных и садовых площадей могут оформить их по упрощенным правилам. Им для этого понадобится подтверждении того, что они имеют членство в садовом товариществе.
В ситуации, когда землепользователь не успел реализовать свое право при жизни, его наследники могут завершить такую процедуру.
Отказ в проведении процедуры регистрации
При несоблюдении обратившимся лицом законодательно установленных требований к проведению процедуры возможно вынесение отказного решения по проведению регистрационных действий.
Такие случаи устанавливаются нормативно-правовыми актами государства и включают:
- Отсутствие у заявителя любых прав на землю;
- Акт о предоставлении земли признан недействительным в установленном порядке;
- Правоустанавливающая документация подписана не уполномоченным на то сотрудником;
- Приобретатель не знал о существующих обременениях и ограничениях в использовании объекта;
- Представлен не полный перечень данных либо они не отвечают установленным требованиям;
- На земельную территорию уже подано заявление другого лица о регистрации правомочий правообладателя.
Заявитель должен быть уведомлен о принятом решении в течении пяти дней с момента его вынесения.
В ситуации, когда основания для вынесения подобного вердикта не устраивают землепользователя, он может их обжаловать. Это можно сделать путем подачи иска в судебные органы о признании правомочий на недвижимость. Но такое возможно лишь, если у субъекта есть неопровержимые доказательства указываемых обстоятельств.
Когда речь идет о мелких исправлениях и ошибках, то лучше исправить документацию в соответствии с рекомендациями сотрудника службы и повторно обратиться для прохождения процедуры.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
