Статья дающая понять, как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража через МФЦ: особенности оформления, список документов, возможные подводные камни.
Необходимость произведения операций с любым видом недвижимости требует ответственного подхода с обеих сторон, даже если дело касается продажи гаража. При современном темпе жизни не всегда находится свободное время, которое необходимо уделить решению всех возможных нюансов. Качественно и быстро пройдет сделка купли продажи гаража через МФЦ вашего населенного пункта.
Особенности гаражных сооружений
Гаражное сооружение – это специальное помещение, оборудованное для хранения, проведения ремонтных и других технических работ, связанных с транспортным средством. Существует несколько разновидностей гаражей, которые влияют на дальнейшую процедуру оформления в собственность, а именно:
- Гаражи-боксы, изготовленные из металлического материала; Постройки, носящие капитальный характер.
Металлические боксы редко относятся к категории недвижимого имущества, поскольку не имеют прочной основы конструкции. Капитальные сооружения имеют в своем основании крепкий фундамент, поэтому имеют все законные основания на признание со стороны закона.
Также гараж может находиться как на отдельно стоящем участке земли, так и в составе гаражного комплекса. Участие в гаражном кооперативе подразумевает соблюдение установленных правил по соблюдению противопожарных правил, уборке территории, своевременной оплате ежемесячных взносов. Также гаражные кооперативы с осторожностью относятся к ведению предпринимательской деятельности, производимой непосредственно в гараже владельца.
Важно! Незаконное использование гаража в коммерческих целях запрещено законодательством. Для правомерного ведения предпринимательской деятельности необходимо в обязательном порядке оформить разрешительную документацию и дополнительно оборудовать строение.
Особенное внимание следует уделить надлежащему оформлению документов по земельному участку под гаражным зданием. Также недопустимо, чтобы здание возводилось самовольно, без разрешительных санкций местных органов власти. Ответственный сотрудник МФЦ проверит правомерность всех ранее производимых действий по купле продаже гаража в обязательном порядке.
Список требуемых документов
Перед покупкой гаража покупатель в большинстве случаев проводит предварительный осмотр помещения, а также уточняет информацию относительно пакета документации на недвижимое имущество.
Список документов в каждом отдельном случае индивидуален, однако базовый состоит из следующих видов нормативных актов:
- Договор, подтверждающий законное право на собственность (договор купли продажи, дарения, мены);
- Идентификационные документы самого владельца (паспорт, СНИЛС);
- Письменное согласие супруги или супруга на продажу (если собственник состоит в брачных отношениях);
- Техническая документация на сооружение с планом постройки;
- Справка о присвоении кадастрового номера;
- Справочный материал о статусе земельного участка под гаражом;
- Разрешение от гаражного муниципалитета на осуществление сделки.
Обратите внимание! Правоустанавливающим документом на любую собственность согласно Гражданскому кодексу РФ, начиная с 2017 года, является выписка из ЕГРИП.
Сопровождением дела по купле продаже будет заниматься сотрудник МФЦ, который полностью решит все вопросы с недостающими документами по гаражу.
Этапы проведения сделки купли-продажи
После осмотра здания и положительного решения в сторону приобретения гаража нужно согласовать дальнейшие действия обеих сторон.
- Следует определиться с видом регистрации будущего договора, поскольку во многом повлияет на последовательность действий, которые должны совершить обе стороны соглашения. Все нюансы будущего взаимодействия фиксируются в специальном документе – предварительном соглашении.
- Составление договора купли-продажи – самый ответственный момент всей сделки. Без соответствующего образования и глубоких познаний в юриспруденции составить законодательный акт достаточно проблематично.
Помочь решить этот вопрос могут следующие специалисты:
- Юристы с достаточной квалификацией;
- Нотариусы;
- Специалисты многофункционального центра.
Подписанный договор КП необходимо зарегистрировать, предварительно подав заявление в государственный регистрирующий орган через сотрудника МФЦ.
За предоставление услуг сотрудниками МФЦ необходимо оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности в государственном реестре. Для физических лиц эта сумма составляет две тысячи рублей.
После приема всех документов работник центра выдает расписку с подробным описанием принятых документов и занимается непосредственно регистрацией сделки в Росреестре. Выписку из ЕГРИП обычно забирает покупатель в течение десяти -двенадцати рабочих дней.
Важно! Только после регистрации права собственности можно передавать денежные средства за купленную недвижимость во избежание мошеннических действий стороны продавца.
По факту свершившейся сделки купли продажи гаражного строения, независимо от того, через МФЦ или самостоятельного сопровождения, нужно подписать акт приема передачи помещения. Это поможет избежать любых претензий участников процесса в будущем.
Возможные трудности
Проблематичные ситуации по сделке периодически возникают на основании отсутствия или неправильного оформления сопроводительной документации. Недостаток требуемых по законодательству документов, неправомерное оформление дает право работнику МФЦ отказаться их принимать.
После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново. Если клиенту повторно откажут – необходимо жаловаться вышестоящему руководству или сразу в Росреестр.
Оформление сделки купли-продажи гаража через МФЦ значительно сэкономит время и нервы обоим участникам сделки. Поэтому договориться о половинном финансовом участии будет несложно. Оплатив необходимую госпошлину клиент может быть полностью уверен в правомерности процесса и полном документарном и юридическом сопровождении.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
