Межевание земельного участка что это комплекс определенных мероприятий и процедур, которые связаны с установлением конкретных границ земельного надела. Позволяет определить месторасположение и конкретную площадь владения.
Основная информация
Все действия по уточнению сведений нужно проводить на законных основаниях и юридически корректно. Как делается межевание? Алгоритм действий несет в себе несколько этапов:
- сбор полного пакета документации;
- анализ предоставленных сведений;
- извещение всех заинтересованных лиц. Например, соседей по участку, чьи права могут ущемляться в ходе ведения процедуры;
- согласование границ между участками;
- съемка геодезического плана надела;
- приобретение результатов, затем анализ и обработка полученных сведений;
- подготовка необходимой документации к получению – межевого плана;
- сдача полного пакета документов в уполномоченную организацию, отвечающую за проведение операции.
Процедура вправе проводится на основании выше перечисленного перечня документов без привлечения дополнительных. Возможно проведение как для юридических, так и для физических лиц. Но право на картографические действия имеются только у граждан, кто имеет на данное действие лицензию.
Для чего потребуется проведение
Для чего он нужен:
- человек желает провести операцию по дарению ребенку или родственникам, а также при покупке или реализации объекта недвижимости;
- при желании оформить земельный надел по праву собственности;
- при необходимости раздела или объединения разных участков или добавления соток;
- при наличии судебных трений относительно квадратуры надела.
Сейчас никаких юридических операций невозможно совершить без проведения межевания в установленном порядке. Права граждан не могут устанавливаться без соответствующей бумаги.
Работы для уточнения границ
Стоит помнить, что межевание предполагает целый перечень работ. В соответствии с договором, уполномоченные органы должны выполнять:
- организовывать трудовую деятельность для установления границ земельного надела. Проводится данная операция только при присутствии владельца и под его четким наблюдением. На исследуемой территории закрепляются знаки, указывающие на проведение межевания. Эти действия необходимы для корректного определения координат;
- далее происходит исчисление площади собственности, которая была получена за счет измерений. Часто все результаты не совпадают с текущей информацией, которая указана в действующих документах. Если присутствующий считается владельцем, то в соответствии с действующими правовыми актами он имеет право уточнить площадь;
- корректная подготовка межевого плана для дальнейшей пересылки документации в уполномоченный орган.
Кто вправе производить работы
Операция по установлению границ проводится совместно с квалифицированными работниками землеустройства, геодезии. Опцию предоставляют проектно–изыскательные отделы у Роснедвижимости.
Дополнительно можно отметить, что предоставляется проект и юридическими, физическими лицами, кто постиг знания в геодезической деятельности. Заказчиками становится либо один заявитель, либо все жильцы, кто проживает на территории садового товарищества.
Стоимость проводимой операции
Ценовой диапазон за предоставляемую услугу может варьироваться в зависимости от региона проживания. Стоит рассчитывать на следующие показатели:
- межевой план за один надел – от 6 тысяч рублей;
- обмер при территории менее 4 тысяч квадратов – от 6 тысяч рублей;
- постановка на реестр одного надела, как ранее уже учтенный – от 5 тысяч рублей;
- письменная схема по территориальному расположению одного объекта – от 3 тысяч рублей;
- утверждение на официальном уровне схемы расположения – от 22 тысяч рублей;
- сбор необходимой документации для проведения процедуры – от 14 тысяч рублей;
- съемка топографического плана – 14 тысяч рублей;
- согласование на необходимом уровне – 23 тысяч рублей.
Плюсы и минусы проведения
К преимуществам относят:
- сопровождение полное – с документальным формированием границ надела. Соседи должны обязательно подтвердить согласие на уточнение границ;
- возможность совершения различных сделок после приобретения справки о проведенной опции;
- от муниципалитета можно провести процедуру совершено бесплатно.
Из недостатков выделяют:
- процедура затребует много сил и временных затрат. Как правило, проводится в течение полутора месяцев;
- правовая база, касаемо данного вопроса, постоянно изменяется. Именно поэтому, многие собственники не хотят проводить процедуру;
- не нужно проводить, если регистрация имеется на руках, а размежевание на бумагах, которые устанавливают право владения наделом;
- далеко не все специалисты, кто проводит данную операцию, бывают компетентны в данном вопросе.
Соседский спор
До желаемой даты проведения межевания стоит оговорить это с соседями. Уточнить, что приедут кадастровые инженеры и будет съемка для установления границ. Все это можно сделать либо лично, либо через социальную сеть, телефон. Лучше, чтобы извещение носило официальный характер. Тогда отправка должна быть через Почту.
Для согласования действия от соседей потребуется паспорт. Это обстоятельство позволит документально подтвердить, что никаких споров касаемо установления территории у них не будет.
Если земельный участок территориально располагается в дачном или садовом кооперативе, то нужно заручиться согласием администрации правления или уполномоченного сотрудника.
Нередко при проведении процедуры у соседей возникают спорные ситуации. И причинами для этого могут быть разные вопросы. Например, некорректная посадка цветов, огурцов. Все отказы от соседей стоит запротоколировать, но не стоит идти на конфликт.
Все спорные ситуации, если они не решаются в мирном порядке, можно разрешить в судебном. Если дело уже доходит до судебных трений, то нужно:
- заказать выписку из единого реестра на свой и соседский надел. Справка издается в течение 5 рабочих дней при письменном запросе в Росреестре;
- также требуется получить справки на линию электропередач, проведения коммуникаций, что позволит выяснить границы;
- поднять историю участка как своего, так и соседского. Как надел продавался ли отдавался, с какой площадью.
Бесплатно
Новый закон позволяет провести межевание и поставить на кадастровый учет надел бесплатно. Владельцам потребуется предоставить полный пакет документации и обеспечить доступ к собственности.
В соответствии с правовыми актами, провести процедуру совершено бесплатно могут граждане до 2020 года. Местная организация при проведении операции должна оповестить всех в СМИ, чтобы не пропустить данное событие.
То есть у гражданина появляется возможность разрешить конфликтную ситуацию с соседями за счет государства. Если комиссия приходит к выводу, что претензии обоснованы, то акт позволит изменить границы в пользу соседей. Если же конфликт не улажен, то решение принимается только в судебном порядке.
Стоит помнить, что если человек самостоятельно проводит работы по межеванию, то деньги ему не вернут. Поэтому, самому проводить процедуру не стоит.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
