Самовольные постройки явление достаточно распространенное в нашей стране. У владельцев такой «собственности» часто возникают проблемы. Современное законодательство не предполагает наличие каких-либо регламентов, позволяющих определить юридический статус самовольной постройки, а главной проблемой, в свою очередь, является отсутствие возможности легализации обозначенных построек. Сложности, связанные с самостроем, возникают на этапе необходимости его реализации или оформления прав собственности. Как оформить самострой?
Гражданский Кодекс РФ предполагает возможность строительства любых участков на земельных участках, принадлежащих на праве собственности человеку.
Помимо этого, люди могут предоставлять свои участки для строительства другим лицам. Важно помнить, что любое строительство должно производиться с соблюдением определенных норм.
В постройку в установленном для этого порядке, человек может лишиться права на ее использование, сдачу в аренду, залог, а также продажи. Что из себя представляет самовольная постройка можно узнать из статьи двести двадцать второй ГК РФ. помимо этого, обозначенная статья содержит порядок легализации подобных строений.
В пункте первом дается определение самовольной постройки. Так, под ней понимается любое сооружение (здания, жилые дома, хозяйственные постройки), возведенное на участке без лицензии, а также иных разрешающих документов. Самострой как правило производится без соблюдения норм и правил.
Человек, осуществивший строительство в разрез с законодательством не может стать собственником постройки. Именно поэтому он не может распоряжаться ею в любых целях. Ограничения касаются даже таких отношений как дарение и аренда.
Пунктом третьим указанной ранее статьи определено, что самовольные постройки, какими бы они не были, подлежат сносу. При этом, снос осуществляется за счет того человека, который допустил строительство на своем участке или иной земле.
Важно помнить, что сносу не подлежат строения, которые оформляются в собственность посредством судебного решения.
Легализуется самострой в случаях, предусмотренных законодательством. Так, например, легализовать постройки могут собственники участков, на которых было возведено сооружение, если оно не представляет опасности с точки зрения экологии и своей конструкции.
Некогда, легализовать строения могли люди, которые построили их по факту, в независимости от владения ими правами на землю. Однако, изменения, внесенные в законодательство в 2006 году и поименованные не иначе как «дачная амнистия», предопределили право на легализацию строений только для собственников земли.
Оформление самостроя
В настоящее время легализация самостроя производится двумя способами:
- административным
- судебным.
Легализация объектов в судебном порядке предполагает вынесение судебного вердикта. Такие вердикты выносятся в отношении граждан, обладающих правом собственности на землю или унаследовавшие его. Помимо этого, положительное решение может быть вынесено в отношении тех лиц, которые обладают правом бессрочного пользования землей.
Таким образом, самострой легализуется при соблюдении двух условий:
- наличия прав на землю
- безопасности постройки для окружающей среды, а также людей.
Административный порядок, в свою очередь, распространяется лишь на жилые объекты и объекты дачного хозяйства. Речь идет о тех строениях, на постройку которых не требуется получать специальных разрешений.
Регистрация
Регистрация прав на объект самовольного строительства осуществляется ФРС РФ при предъявлении следующих документов:
1. Пакет правоустанавливающих документов на землю.
2. Заключение структур о предоставлении участка лицу, допустившему самовольную постройку объекта.
3. Кадастрового план участка и техпаспорт.
4. Декларация объекта недвижимости. Данный пункт применяется в отношении дачных и сельскохозяйственных построек.
Таким образом, легализация самостроя возможна только при соблюдении определенных правил:
- в том числе наличия документов, подтверждающих право владения земельным участком
- соответствие строения всем предъявляемым к нему требованиям.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
