Как оформить в собственность земельный участок? Этим вопросом задаются многие дачники, кто решил возвести дом на участке. Сейчас процедура перевода в собственность упростилась, что существенно повлияло на количество желающих оформить участок в собственность. В настоящее время, можно перевести участок в собственность, даже находящийся в аренде.
Особенности
Оформление земельного участка в собственность – это трудоемкий процесс, которые затрачивает много сил и времени. Как результат – приобретается право распоряжения участком по собственному усмотрению. То есть возможно будет совершать различные рода сделки, в том числе обмен, реализация и дарение.
В соответствии с Земельным законодательством, каждый человек имеет право оформить землю во владение. Единоразово он это вправе сделать на бесплатной основе. В дальнейшем он будет оплачивать каждый этап сделки. Помимо этого, участок может оформляться как в совместную, так и на одного человека.
В правовых актах уточняется, что проводить сделку возможно несколькими методами:
- при наследовании или дарении, по документам купли–продажи, мены;
- если происходит приватизация земли рядом с домом, которая находится во владении у муниципалитета или государства (даже если нет документов);
- если происходит передача земли в качестве дополнительного инвестирования при сделке юридических лиц.
Заключение документа по сделке – это первоначальный этап при приобретении права владения. Исполняется полностью сделка после регистрации прав владения на надел. Это совершается через уполномоченный орган Росреестр.
Алгоритм действий может отличаться в зависимости от типа приобретения и заключения сделки.
Документация
Для оформления потребуется предоставить широкий пакет документов. Обращение происходит через Росреестр с заявлением, установленного образца. К нему прилагается:
- паспортные данные заявителя;
- квитанция, которая подтвердит уплату обязательного платежа;
- справка из домовой книги или кадастрового реестра;
- документ купли–продажи или иной правоустанавливающий документ;
- официальная документация со стороны, отчуждающей земельный участок.
Стоит отдельно оговорить государственную пошлину, которая требуется для оформления участка в собственность. Если планируется возвести индивидуальный жилой дом, организовать огород, то потребуется оплатить 350 рублей. Если это долевое владение земли с сельхоз назначением, то потребуется оплатить всего 100 рублей.
Если планируется покупка земли для возведения нежилого строения, потребуется оплатить 2000 рублей, а юридическим лицам 22000 рублей.
Индивидуальная постройка
Наличие ограничений по земле:
- постройка должна быть жилой, не выше трех этажей и не более одного дома на территории;
- помимо этого, если приобретается в аренду надел, то нужно построить в течение трех лет дом по согласованному проекту, выполненному специализированной компанией;
- как только строительство подойдет к концу, нужно корректным образом зарегистрировать постройку в государственных инстанциях. И тогда проблем с постоянным жительством там не возникнет.
Для личного ведения
Если надел располагается на землях населенного пункта, то это считается приусадебной территорией. То есть на ней возможно возвести жилое строение, в том числе и бытовые сооружения. Фактически, участок аналогичен территории для ИЖС.
Мало того, в отличие от предыдущего варианта, постройка здесь не требует проектов, разрешений и согласований. Постройку можно возвести, зарегистрировать для постоянного места жительства. Но только, если дом соответствует всем градостроительным регламентам, нормам.
Если территория расположена за населенным пунктом, то это уже полевой участок. Невозможно на нем построить дом, поскольку это сельскохозяйственное назначение. И вправе только использоваться для собственного огорода.
ДНТ и СНТ
Для перевода таких категорий наделов во владение, необходимо оформленная корректно дача, баня или иная другая постройка. И возможно это сделать, если участок располагается в черте города.
Помимо этого, если граждан состоит в статусе ДНТ и СНТ, то до 2020 г. он попадает под упрощенку при оформлении. То есть под законодательство о дачной амнистии.
Участок с разрешением на дачную постройку обойдется несколько дешевле, чем территория в населенном пункте. Здесь не имеется никаких ограничений на возводимую постройку, но имеются особенности с регистрацией.
При сельхозназначении невозможно построить капитальное строение, помимо этого к постройке также имеются ограничения на габариты, материал и высоту забора. Фактически, на участке для огородничества невозможно ничего построить.
Действия
Оформление надела во владение легальным путем нужно обязательно. Это аргументировано тем, что распоряжаться объектом недвижимости возможно после получения документации из Росреестра и регистрации в специализированном реестре. Без данных действий в дальнейшем распоряжаться имуществом не получится.
Также нельзя оформить во владение надел, который уже имеется в руках третьих лиц, а также зарегистрированные под федеральный проект.
История и план
Также стоит изначально ознакомиться со всей историей участка. То есть нужно собрать все бумажки касаемо желаемого приобретения. При необходимости можно обратиться в Администрацию садового товарищества за всеми справками.
Дополнительно потребуется приобрести кадастровый план. Запросить данный тип документации возможно в местном кадастровом центре. Если раньше не было необходимости проводить межевание, то теперь это нужно делать, а в последующем ставить участок на кадастровый учет.
Этими действиями занимаются определенные компании, кто и готовит межевое дело. После проведенных всех действия необходимо будет совместно с историей надела подать в уполномоченный орган документацию для постановки недвижимости на специальный учет. Также дополнительно потребуется паспорт и оплата государственной пошлины.
Если процедура по межеванию проводится уже не в первые, а замер показал уже не соответствие в правоустанавливающих документах, то старое свидетельство заменяется на новое, где указывается актуальная информация на данный момент времени.
В этом пункте стоит уточнить, что если размер участка производится камеральным способом, но в кадастре указывается межевание, то стоит указать уполномоченному органу откуда именно такое несоответствие в размерах.
Подача документации
После сбора необходимого пакета документации, необходимо заплатить обязательную государственную пошлину за регистрацию участка в выше представленном размере. Потом вся собранная документация сдается в регистрационную организацию, где пишется заявка, установленного образца.
После проведенных всех действий нужно будет посетить уполномоченный орган в назначенное время и получить свидетельство о праве собственности.
Завершение процедуры сопровождается документальным удостоверением права собственности на землю. А соответственно, гражданин вправе участок продать, заложить, подарить и перевести в наследство.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
