Как оформить квартиру в новостройке в собственность и что необходимо принимать во внимание давайте рассмотрим в этой статье.
В настоящее время кадастровым учетом и регистрацией имущества занимается Росреестр. Документ о праве собственности не выдается. Взамен него хозяину имущества выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости, являющаяся доказательством наличия прав собственности. Бумаги можно заказать в отделении Росреестра либо через многофункциональный центр (МФЦ).
Законодательство
Регистрация правомочий собственника прописана в специальном федеральном законе и гражданском законодательстве. Право собственности на недвижимое имущество отражено в ЕГРН. Сейчас обжаловать его возможно лишь через суд. Вдобавок теперь появилась возможность направить ходатайство на регистрацию в любом структурном подразделении Росреестра, без привязки к месту нахождения регистрируемого жилого помещения.
Требования для оформления
Жилое помещение дозволяется регистрировать при выполнении нескольких условий.
С этой целью ответственная за застройку организация предпринимает следующие шаги:
- оформляет протокол разделения помещений, предназначенных для получения прибыли и проживания;
- выправляет техпаспорт;
- с владельцами подписывает документ приема-передачи;
- производит постановку здания на кадастровый учет;
- направляет бумаги на присвоение официального адреса.
Перед тем как начать оформлять правомочие собственника на жилое помещение в только что построенном доме, надо убедиться в том, что имеется необходимый комплект бумаг. Последний предоставляется работником организации-застройщика.
Требующиеся бумаги
Весь процесс подразделяется на 2 главных стадии – подготовительную и оформление в компетентном ведомстве.
В первую очередь, следует собрать такие бумаги, как:
- документ приема-передачи (находится у застройщика);
- одобрение органов опеки и попечительства (если в число владельцев входит лицо, не достигшее 18 лет);
- кадастровый паспорт со схемой жилого помещения;
- договор займа (при взятии жилищного кредита) (образец тут)
- контракт на покупку недвижимого имущества у застройщика вместе с дополнительными соглашениями;
- удостоверения личности (с дубликатами всех листов) и свидетельства о рождении лиц от 14 лет и старше и владельцев, моложе 14 лет соответственно;
- удостоверение личности законного представителя и нотариально удостоверенная доверенность.
Процедура оформления
Регистрация правомочий собственников на жилое помещение включает следующие стадии:
- заполнение заявления в Росреестре;
- осуществление проверки достоверности указанной информации и постановка росписи;
- оплата государственной пошлины;
- проверка сотрудником Росреестра переданных бумаг, владельцев на их наличие, документы доверенного лица (если в деле участвует законный представитель собственника);
- получение собственником расписки о переданных бумагах и времени их возвращения;
- получение выписки из ЕГРН.
Период и цена процедуры регистрации
Согласно существующим нормам права, период регистрации начинается со дня направления заявления и комплекта бумаг. Он составляет двенадцать рабочих суток. На конкретную продолжительность срока влияют условия соответствующей ситуации. При направлении бумаг через сайт государственных услуг либо многофункциональный центр период может продлиться на несколько суток дольше. При направлении бумаг напрямую в Росреестр период процедуры окажется самым коротким. Величина государственной пошлины – 2 тыс. руб.
Тонкости
Необходимо внимательно следить за состоянием бумаг у застройщика. В них должны быть четко читаемые данные, без каких-либо исправлений, зачеркиваний и проч. Если строительная фирма их не выдает вовсе, то исправить ситуацию поможет обращение в суд.
Регистрация квартиры в недавно возведенном жилом здании с использованием жилищного займа
Если жилье приобретено в ипотеку, то понадобятся дополнительные бумаги. При жилищном кредите регистратору надо направить договор ипотеки. В подобной ситуации квартира является залогом в кредитном учреждении до полноценного погашения задолженности. Бумаги оформляются по стандартной процедуре, кроме обременения (применяется Росреестром). Последнее аннулируется после выплаты ипотеки. Без одобрения кредитного учреждения до погашения жилищного кредита полноценно распоряжаться жильем собственник не сможет.
Специфика оформления по ДДУ
По окончании возведения здания строительная компания позволяет дольщикам оформить собственность на квартиры.
С этой целью осуществляются такие действия:
- оформляется акт распределения жилых и торговых помещений;
- выправляется техпаспорт;
- ставится роспись на документе приема-передачи;
- здание ставится на кадастровый учет;
- новый дом получает собственный адрес.
При оформлении прав собственности строительная компания может как помочь дольщику в этом, так и всячески мешать. Если строительная компания способствует дольщику, то процесс проходит как обычно. Если же застройщик «вставляет ему палки в колеса» при регистрации, то дольщику следует направить иск в суд.
При вводе здания в эксплуатацию будущие новоселы должны досконально проверить качество квартир и подписать акт приема-передачи, а при наличии недостатков – оформить дефектный акт. Если все хорошо, то владельцам выдаются ключи от жилья.
Если строительная компания тормозит процедуру выправления кадастрового паспорта, то владелец будет вынужден первоначально сделать заказ технической схемы квартиры в бюро технической инвентаризации и лишь затем идти к регистратору для оформления бумаг и предоставления кадастрового паспорта.
Для проведения регистрации недвижимости по договору долевого участия необходимы следующие бумаги:
- общегражданские удостоверения личности дольщиков;
- ДДУ;
- документ приема-передачи;
- одобрение на ввод здания в эксплуатацию;
- документ о платеже государственной пошлины;
- документы о рождении на владельцев квартиры, не достигших 14 лет;
- договор займа (если покупка совершена с использованием жилищного займа);
- одобрение другого супруга (если недвижимость приобретена в период существования брачных отношений).
Образец договора долевого участия тут
Процедура регистрации стандартная.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
