Технический паспорт на квартиру требуется для оформления ее в собственность и в случае осуществления различных сделок с недвижимостью. Условия и порядок, предусматривающие как получить технически паспорт на квартиру, его значение, а так же необходимость для совершения юридических манипуляций с недвижимостью регламентируются действующим жилищным и гражданским законодательством и ФЗ № 218.
Внешний вид
Техпаспорт на квартиру представляет собой документ формата А3 и состоит из 4 частей:
- Первая часть включает подробный план здания, где размещена квартира, план помещения с указанием количества комнат.
- Во второй части содержатся таблицы с данными о собственнике жилья и схематическое изображение площади квартиры.
- На третьей странице размещается техническая характеристика всего дома с указанием конструкций и коммуникаций.
- В заключительной части содержится указание стоимости квартиры в момент застройки, дата оформления нового паспорта, подпись и печать уполномоченного органа, ответственного за изготовление.
От кадастровой и другой документации техпаспорт отличается наличием графической схемы квартиры.
Содержание документа
Техпаспорт фиксирует в графическом виде информацию о состоянии помещения, включая основные параметры и технические характеристики. В нем также содержатся инвентаризационные данные, на основе которых определяется стоимость.
Документ включает следующие данные:
- персональную информацию о собственнике квартиры;
- адрес, где находится жилье;
- площадь квартиры (общая, каждого помещения, жилая и нежилая);
- если проводилась перепланировка, то она обязательно отображается в данном документе;
- данные об использованных при строительстве материалах, как для самой квартиры, так и внутренней отделки;
- дата ввода в эксплуатацию;
- наличие коммуникаций в квартире;
- когда была построена квартира и годы использования;
- реквизиты уполномоченного органа, который выдал документ;
- дата выдачи.
Значение технического паспорта
Закон предусматривает основное назначение технического паспорта для регистрации прав собственности на квартиру.
Но документ также понадобится в следующих ситуациях:
- при намерении владельца сделать перепланировку;
- для проведения расчетов инвентаризационной стоимости недвижимости;
- для начисления налога на имущество;
- в случае судебных разбирательств;
- при выделении доли в натуре;
- при страховании недвижимости.
Куда обращаться?
Согласно законодательству изготовлением и выдачей технических паспортов на объекты недвижимости занимается Федеральное бюро технической инвентаризации (БТИ). Заявитель лично посещает организацию. Уполномоченный сотрудник после осмотра и замера квартиры оформляет документацию.
Также получить паспорт на жилое помещение можно в следующих организациях:
- в МФЦ. Необходимо подать заявление вместе с пакетом документов, которое будет перенаправлено в БТИ. Единственный минус такого варианта состоит в увеличении срока ожидания. Поскольку многофункциональный центр выступает в качестве посредника, а не лично занимается изготовлением подобных документов.
- посредством онлайн-заявки через госуслуги. Следует заполнить специальную форму и прикрепить документы в электронном виде. Также заявитель может выбрать удобный способ доставки готового паспорта. Но как показывает практика, чаще всего собственнику требуется лично явиться в БТИ за получением уже готового документа.
- при обращении к посредникам. Специализированные фирмы занимаются оформлением различных документов на недвижимость в короткие сроки, в том числе и техпаспортов. Но учитывая плату за услуги посредничества и срочность изготовления, расходы существенно увеличиваются.
Собственник квартиры может выбрать любой удобный способ. Закон не устанавливает никаких ограничений. Документ изготовляется в двух экземплярах: один выдается на руки собственнику, а другой направляется на хранение в архив БТИ.
Какие документы нужны?
Конечный перечень зависит от конкретной ситуации, которая вызвала необходимость оформления рассматриваемого документа.
Чаще всего от заявителя требуется:
- заявление по образцу в письменной или электронной форме;
- удостоверение личности заявителя;
- документы, подтверждающие право на квартиру: завещание, договор покупки-продажи (образец договора тут), дарения (образец договора тут);
- свидетельство о регистрации в государственном органе прав на квартиру;
- при намерении осуществить перепланировку понадобится предоставить разрешение уполномоченного органа;
- финансовый документ, который подтверждает уплату госпошлины за услуги.
Этапы процедуры
Процедура оформления технического паспорта включает следующие этапы:
- Подготовка нужной документации. Конкретный перечень необходимых документов можно узнать у специалиста БТИ. В зависимости от ситуации, может понадобиться предоставление дополнительных справок или договоров.
- Внесение платы за услуги. Госпошлина оплачивается, либо в отделении банка, либо в кассе БТИ.
- Заполнение соответствующей формы заявления.
- Заявление вместе с пакетом документов направляется в уполномоченный орган. Должностное лицо обязано выдать расписку о получении с указанием списка предоставленной заявителем документации.
- Специалист осуществляет проверку данных и проводит замеры помещения с последующей фиксацией. В обязательном порядке проверяются коммуникации.
- Обнаружения изменений в расположении или конструкции коммуникаций влекут за собой последствия в виде уплаты штрафа в установленном размере. Помимо этого собственник обязуется вернуть системе первоначальный вид. Изготовление паспорта прекращается до момента устранения замечаний.
- Изготовление графического изображения квартиры на основе измерений.
Через установленное время заявителю на руки выдается готовый документ.
Процедура получения техпаспорта на квартиру в новостройке ничем не отличается от вышеуказанной. Если жилплощадь была приобретена в свободной планировке, то сначала проводятся все работы по ее обустройству, а после недвижимость ставиться на учет.
Нередко застройщик облегчает бумажную волокиту дольщикам, самостоятельно занимаясь регистрацией дома и жилых помещений, как правило, это прописано в договоре. Впоследствии собственник вместе с ключами получает технический и кадастровый паспорта. Но даже если на учет поставлен только дом, провести процедуру регистрации и получения техпаспорта не составит труда.
Срок изготовления
Закон не предусматривает строгого срока для изготовления техпаспорта. Как правило, документ оформляется в течение 15-22 рабочих дней. Если паспорт на квартиру нужен срочно, то можно сократить период изготовления документации до 7 дней, но за срочность придется дополнительно заплатить.
Стоимость услуги
Перед тем, как получить технический паспорт на квартиру многие интересуются его стоимостью. Средняя цена изготовления данного документа составляет около 1 000 рублей. В зависимости от региона, площади помещения и характера услуг, плата может измениться.
Увеличивает стоимость срочность оформления и услуги посредничества, например, при обращении в частные фирмы, а не на прямую в БТИ.
Срок действия документа
Правовые нормы не устанавливают определенный срок действия техпаспорта на квартиру. Соответственно никаких обязательств у собственника не возникает. Но в связи с необходимостью каждую пятилетку сверять и обновлять данные по квартире, паспорт менять все-таки придется.
Несоблюдение срока не является основанием для привлечения к ответственности, но со старым техническим паспортом невозможно будет продать квартиру.
Ошибка в данных технического паспорта
При обнаружении ошибочных или недостоверных данных следует поменять технический паспорт. Собственнику необходимо заполнить заявление с указанием ошибки в документе.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте.Консультация или звонок бесплатно!
