Как получить технический паспорт на квартиру. Где это делается, пошаговая инструкция действий

как получить технический паспорт на квартируТехнический паспорт на квартиру требуется для оформления ее в собственность и в случае осуществления различных сделок с недвижимостью. Условия и порядок, предусматривающие как получить технически паспорт на квартиру, его значение, а так же необходимость для совершения юридических манипуляций с недвижимостью регламентируются действующим жилищным и гражданским законодательством и ФЗ № 218.

Внешний вид

Техпаспорт на квартиру представляет собой документ формата А3 и состоит из 4 частей:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

  • Первая часть включает подробный план здания, где размещена квартира, план помещения с указанием количества комнат.
  • Во второй части содержатся таблицы с данными о собственнике жилья и схематическое изображение площади квартиры.
  • На третьей странице размещается техническая характеристика всего дома с указанием конструкций и коммуникаций.
  • В заключительной части содержится указание стоимости квартиры в момент застройки, дата оформления нового паспорта, подпись и печать уполномоченного органа, ответственного за изготовление.

От кадастровой и другой документации техпаспорт отличается наличием графической схемы квартиры.

Содержание документа

Техпаспорт фиксирует в графическом виде информацию о состоянии помещения, включая основные параметры и технические характеристики. В нем также содержатся инвентаризационные данные, на основе которых определяется стоимость.

Документ включает следующие данные:

  • персональную информацию о собственнике квартиры;
  • адрес, где находится жилье;
  • площадь квартиры (общая, каждого помещения, жилая и нежилая);
  • если проводилась перепланировка, то она обязательно отображается в данном документе;
  • данные об использованных при строительстве материалах, как для самой квартиры, так и внутренней отделки;
  • дата ввода в эксплуатацию;
  • наличие коммуникаций в квартире;
  • когда была построена квартира и годы использования;
  • реквизиты уполномоченного органа, который выдал документ;
  • дата выдачи.

Значение технического паспорта

Закон предусматривает основное назначение технического паспорта для регистрации прав собственности на квартиру.

Но документ также понадобится в следующих ситуациях:

  1. при намерении владельца сделать перепланировку;
  2. для проведения расчетов инвентаризационной стоимости недвижимости;
  3. для начисления налога на имущество;
  4. в случае судебных разбирательств;
  5. при выделении доли в натуре;
  6. при страховании недвижимости.

Куда обращаться?

Согласно законодательству изготовлением и выдачей технических паспортов на объекты недвижимости занимается Федеральное бюро технической инвентаризации (БТИ). Заявитель лично посещает организацию. Уполномоченный сотрудник после осмотра и замера квартиры оформляет документацию.

Также получить паспорт на жилое помещение можно в следующих организациях:

  • в МФЦ. Необходимо подать заявление вместе с пакетом документов, которое будет перенаправлено в БТИ. Единственный минус такого варианта состоит в увеличении срока ожидания. Поскольку многофункциональный центр выступает в качестве посредника, а не лично занимается изготовлением подобных документов.
  • посредством онлайн-заявки через госуслуги. Следует заполнить специальную форму и прикрепить документы в электронном виде. Также заявитель может выбрать удобный способ доставки готового паспорта. Но как показывает практика, чаще всего собственнику требуется лично явиться в БТИ за получением уже готового документа.
  • при обращении к посредникам. Специализированные фирмы занимаются оформлением различных документов на недвижимость в короткие сроки, в том числе и техпаспортов. Но учитывая плату за услуги посредничества и срочность изготовления, расходы существенно увеличиваются.

Собственник квартиры может выбрать любой удобный способ. Закон не устанавливает никаких ограничений. Документ изготовляется в двух экземплярах: один выдается на руки собственнику, а другой направляется на хранение в архив БТИ.

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Какие документы нужны?

Конечный перечень зависит от конкретной ситуации, которая вызвала необходимость оформления рассматриваемого документа.

Чаще всего от заявителя требуется:

  1. заявление по образцу в письменной или электронной форме;
  2. удостоверение личности заявителя;
  3. документы, подтверждающие право на квартиру: завещание, договор покупки-продажи (образец договора тут), дарения (образец договора тут);
  4. свидетельство о регистрации в государственном органе прав на квартиру;
  5. при намерении осуществить перепланировку понадобится предоставить разрешение уполномоченного органа;
  6. финансовый документ, который подтверждает уплату госпошлины за услуги.

Этапы процедуры

Процедура оформления технического паспорта включает следующие этапы:

  1. Подготовка нужной документации. Конкретный перечень необходимых документов можно узнать у специалиста БТИ. В зависимости от ситуации, может понадобиться предоставление дополнительных справок или договоров.
  2. Внесение платы за услуги. Госпошлина оплачивается, либо в отделении банка, либо в кассе БТИ.
  3. Заполнение соответствующей формы заявления.
  4. Заявление вместе с пакетом документов направляется в уполномоченный орган. Должностное лицо обязано выдать расписку о получении с указанием списка предоставленной заявителем документации.
  5. Специалист осуществляет проверку данных и проводит замеры помещения с последующей фиксацией. В обязательном порядке проверяются коммуникации.
  6. Обнаружения изменений в расположении или конструкции коммуникаций влекут за собой последствия в виде уплаты штрафа в установленном размере. Помимо этого собственник обязуется вернуть системе первоначальный вид. Изготовление паспорта прекращается до момента устранения замечаний.
  7. Изготовление графического изображения квартиры на основе измерений.

Через установленное время заявителю на руки выдается готовый документ.

Процедура получения техпаспорта на квартиру в новостройке ничем не отличается от вышеуказанной. Если жилплощадь была приобретена в свободной планировке, то сначала проводятся все работы по ее обустройству, а после недвижимость ставиться на учет.

Нередко застройщик облегчает бумажную волокиту дольщикам, самостоятельно занимаясь регистрацией дома и жилых помещений, как правило, это прописано в договоре. Впоследствии собственник вместе с ключами получает технический и кадастровый паспорта. Но даже если на учет поставлен только дом, провести процедуру регистрации и получения техпаспорта не составит труда.

Срок изготовления

Закон не предусматривает строгого срока для изготовления техпаспорта. Как правило, документ оформляется в течение 15-22 рабочих дней. Если паспорт на квартиру нужен срочно, то можно сократить период изготовления документации до 7 дней, но за срочность придется дополнительно заплатить.

Стоимость услуги

Перед тем, как получить технический паспорт на квартиру многие интересуются его стоимостью. Средняя цена изготовления данного документа в 2019 году составляет 1 000 рублей. В зависимости от региона, площади помещения и характера услуг, плата может измениться.

Увеличивает стоимость срочность оформления и услуги посредничества, например, при обращении в частные фирмы, а не на прямую в БТИ.

Срок действия документа

Правовые нормы не устанавливают определенный срок действия техпаспорта на квартиру. Соответственно никаких обязательств у собственника не возникает. Но в связи с необходимостью каждую пятилетку сверять и обновлять данные по квартире, паспорт менять все-таки придется.

Несоблюдение срока не является основанием для привлечения к ответственности, но со старым техническим паспортом невозможно будет продать квартиру.

Ошибка в данных технического паспорта

При обнаружении ошибочных или недостоверных данных следует поменять технический паспорт. Собственнику необходимо заполнить заявление с указанием ошибки в документе.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте.Консультация или звонок бесплатно!

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности