Несмотря на то, что ФЗ № 93, именуемый в обиходе, как «дачная амнистия», с момента принятия успел претерпеть ряд изменений. Упрощенная схема оформления права продолжает действовать вплоть до наступления 2020 года. Поэтому вопрос, как оформить дачный дом по дачной амнистии, до сих пор актуален. Воспользоваться льготной приватизацией домовладения может владелец дачи в садоводческом товариществе, которая была построена до октября 2001 года.
Продление сроков закона об амнистировании
Период действия льготных условий регистрации права с момента принятия основного закона меняется параллельно с дополнением и изменением положений отдельных законодательных актов.
Под действие закона о дачной амнистии попадает несколько объектов недвижимости:
- участки земли, выделенные для ведения личного подсобного или садоводческого хозяйства, ИЖС или возведения гаражной постройки;
- возведенные на этих землях объекты: дачные дома, гаражи, бани, вспомогательные строения, частные дома подпадающие под определенные критерии, предусмотренные законом.
При этом на сегодняшний день сроки оформления права по упрощенной схеме несколько варьируются в зависимости от объекта, которым владеет гражданин, желающий стать собственником.
Так, например, в отношении земельных участков, переданных в пользование граждан до вступления в силу нового земельного кодифицированного правового акта (ЗК РФ) льготные условия регистрации права неограниченны во времени.
В соответствии с законодательством до первого марта текущего года при регистрации объектов ИЖС не требовалось разрешения соответствующих органов на ввод объекта в эксплуатацию. Это значительно упрощало правовой механизм оформления домовладения.
Ситуация должна была измениться после первого марта в 2019 году. При этом владельцы частных домовладений попадали в неравные условия в сравнении с владельцами строений, возведенных на участках садоводческих товариществ. Последние имеют возможность не только оформить свой дом в собственность, но и сделать это по упрощенной схеме.
Во избежание ущемления прав владельцев частных домов срок действия процедуры амнистирования в отношении объектов ИЖС продлен до 2020 года.
Изменения, связанные с регистрацией права
До 2017 года при регистрации домовладения требовался минимальный пакет документов. Теперь для этого в обязательном порядке необходимо предоставить технический план на регистрируемый объект недвижимости.
До введения последних изменений, касающихся регистрации домов, достаточно было заполнить декларацию. Однако, как практика показывает, реальная площадь объектов нередко превышает декларируемую площадь строения.
Во избежание обманных действий со стороны недобросовестных владельцев недвижимости, государство отказывает в оформлении права гражданам, не предоставившим технический план на регистрируемый объект.
Подобное нововведение влечет дополнительные расходы для владельцев регистрируемых объектов недвижимости в части проведения геодезических работ с последующим составлением плана исследуемого объекта.
Для проведения таких работ привлекается квалифицированные кадастровые инженеры, являющиеся действующими членами саморегулируемых организаций, осуществляющие деятельность, как в составе специализированных организаций, так и в качестве индивидуальных предпринимателей.
Пошаговая инструкция оформление технического плана включает нескольких последовательных этапов:
- Подписание договора об оказании услуг.
- Проверка предоставленной заказчиком документации, а при необходимости получение дополнительных документов на строение.
- Проведение геодезических работ на местности (если объект достроен не полностью) либо замеры площади готового строения;
- Камеральная обработка полученных данных.
- Оформление технического плана на объект недвижимости.
- Передача документа в руки заказчика.
Стоимость оформления технического плана на жилое строение варьируется в зависимости от места проведения работ. При этом максимально допустимые расценки на подобного рода услуги регулируются региональными органами власти.
Процедура регистрация права
После проведения кадастровых работ в отношении объекта ИЖС владелец вправе обратиться в Росреестр или ближайший МФЦ с заявлением о регистрации права. Вместе с заявлением установленной формы владелец жилого дома должен предъявить следующую документацию:
- гражданский паспорт заявителя;
- подтверждающие документы на землю;
- разрешение на строительство (в случае незавершенного объекта строительства).
- технический план на строение;
- квитанция об уплате госпошлины.
При этом граждане, осуществляющие строительство без получения соответствующего разрешения уполномоченных органов, подлежат привлечению к ответственности. Санкции предусмотрены правовыми нормами КоАП. За нарушение установленного порядка строительства виновные лица наказываются штрафом в размере от двух до пяти тысяч рублей.
Что касается оформления права собственности на строения, возведенные на территории садовых земельных участков, то перед тем, как оформить дачный дом по дачной амнистии, их владельцы должны определиться с категорией объекта. Закон предоставляет гражданам такое право выбора.
Если владелец дачного дома желает не только зарегистрировать право собственности, но и прописаться в нем с правом использования в качестве места постоянного проживания, возведенное на дачном участке строение должно соответствовать некоторым требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, а именно:
- иметь фундамент;
- коммуникационное оснащение (водопровод, электричество, канализация, система отопления);
- находиться в рамках границ населенного пункта;
- располагаться на земельном участке, выделенном садоводческим товариществом;
- иметь точный адрес;
- находиться в собственности.
При соблюдении этих условий разрешается прописаться и жить в дачном доме. Правда для этого необходимо перевести свое строение в категорию жилых объектов недвижимости. Для регистрации дома в качестве жилого строения требуются технический и кадастровый паспорта. Выдаются указанные документы в БТИ.
При регистрации подобных капитальных строений владелец недвижимости обязан предоставить:
- правоустанавливающий документ на земельный объект, на котором возведен дом;
- техпаспорт на постройку;
- кадастровая выписка на земельный объект и строение.
Для регистрации объектов, не требующих разрешения на их возведение (гараж, беседка), помимо обязательных документов необходимо предоставить техплан на строение и документ на земельный объект.
Важно помнить, что для проведения рассматриваемой процедуры необходима выписка из кадастрового паспорта земли. Чтобы ее получить, владелец должен поставить участок на учет, проведя межевание.
Предоставленный пакет документов заявителем в Росреестр проверяется в течение 10 суток. При условии положительного исхода процедуры, владелец получает правоустанавливающие свидетельство.
Дачная амнистия – это в первую очередь возможность узаконить права владения на принадлежащую гражданам недвижимость, и только потом стоит рассматривать вопрос о последствиях реализации такого права.
Важно помнить, что с окончанием срока действия амнистии владелец имущества рискует лишиться своего строения ввиду признания его самовольно возведенной постройкой, подвергнуться привлечению к ответственности, предусмотренной административным законодательством, а также столкнуться с необходимостью выкупа земельного объекта у государства. Кроме того, только узаконенное право владения объектами недвижимости предоставляет их владельцам неограниченное право распоряжения.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
