Как выделить доли в квартире? Этим вопросом задаются те, кто приобрел имущество на материнский капитал сегодня или желает выкупить долю в квартире, находящейся в общей совместной собственности.
Особенности
Особенности выделения доли относятся к сделке, где имеются несовершеннолетние дети. Здесь в обязательном порядке пишется заявление, но обойтись без нотариуса не получиться. Ведь все письменные документы должны приобрести юридическую силу вне зависимости от ситуации по сделке.
Также стоит отметить, что люди в результате приватизационных действий стали владельцами имущества на условиях общей собственности. Аналогичная ситуация наблюдается и у наследников, которые приобрели объекты не единолично.
В соответствии с Гражданским кодексом, общее приобретение вправе быть как совместной, так и долевой собственностью. При совместном владении не уточняется распределение и описание долевого участия.
Долевое владение предполагает обозначение размера каждой доли. Если в судебную инстанцию граждане не обращались, то доли распределяются поровну между участниками сделки. Но далеко не всегда граждане могут договориться или проживать совместно на одной территории.
Выделение
Каждый владелец вправе выделить свое долевое участие. То есть его право приобрести изолированное от других владельцев место, где имеется отдельный вход, а также ванная комната и туалет, кухня. У гражданина должно появиться полноценное помещение, которое будет в собственности в единоличном порядке.
Необходимо выделение в нескольких ситуациях:
- если владельцы не могут мирно проживать на территории совместно. Например, если у человека имеются вредные привычки;
- в случае, если квартира принадлежит посторонним людям. И такие соседи могут устраивать неприятности при необходимости;
- дополнительно стоит отметить, что выделение просят и владельцы имущества, которые желают самостоятельно распоряжаться объектом, а не на общих основаниях;
- при желании реализовать свою долю и получить финансовое вознаграждение.
Нюансы
Выделение доли в объекте вправе проводится в отношении объекта, который в статусе долевого или совместного.
Из недостатков по данной процедуре выделяют:
- невозможность без согласования с другими владельцами проводить ремонтные работы или устанавливать кондиционер;
- невозможно зарегистрировать себя и членов своего семейства без дополнительного согласия соседей;
- также стоит отметить, что в законодательстве установленное первоочередное право на выкуп долей у сособственников. То есть прежде, чем реализовывать объект имущества третьим лицам, он обязан предложить другим участникам квартиры;
- долевое участие в имуществе представляет собой виртуальность. В связи с чем, право в совместном владении реализовать сложнее, чем выделенного долевого участия;
- невозможно сдать долю по имуществу в аренду. Главное приобрести согласие письменного типа о личном распоряжении имущества, а также о выделении долевого участия в натуре;
- если имеется кредитор, то имеется возможность приобретения от него требования о выделении долевого участия заемщика из общей собственности.
Действия:
- для корректного заключения письменного соглашения нужно обращаться в нотариальную контору. Уполномоченный сотрудник составит договоренность только при наличии согласия всех владельцев. В случае, когда кто–то не согласен о выделении имущества в натуральном виде, то нужно обращаться в судебную инстанцию;
- стоит отметить, что согласно действующему законодательству, доли для выделения должны быть равными;
- определенные доли выделяют в качестве частного владения конкретного гражданина. Также нужно понимать, что можно выделить изолированное помещение, к примеру, комнату. В законодательстве прописано, что долевое владение должно иметь отдельный вход;
- из этого следует, что выдел долевого участия в квартире – сложная процедура, которая применяется к одноэтажным домам. Все проживающие вправе определять право использование через судебную инстанцию, а также реализовать свою долю при конфликтных ситуациях.
Понятие
Выделение долевого участия в натуре – это процедура, при которой владение становится индивидуальным.
Начало делопроизводства проводится по следующим основаниям:
- необходимость реализации жилого имущества определенным гражданином;
- наличие постоянных ссор и склок между людьми;
- наличие у человека вредных привычек, которые не совместимы с корректным времяпрепровождением в квартире;
- желание одного гражданина полностью отказаться от жилой площади, заменяя натуральный вид финансовой компенсацией.
Выделение натурального вида долевого участия – это фактически перепланировка имущества, что позволит сделать объект пригодным для автономного проживания. В соответствии с действующим законодательством, метраж рассчитывается на основании долевого участия человека в имуществе.
Методы
Выделение доли – это передача части объекта в натуральном виде при помощи предоставления во владение части, соответствующей долевому участию гражданина.
Выдел по договоренности. То есть имущество вправе разделяться на основании согласия сторон. В случае, когда заявитель не смог получить согласие об условиях раздела, то все участники вправе обращаться в судебную инстанцию. Стоит понимать главное отличие в разделе общего и выделение конкретного долевого участия.
Раздел владения приводит прекращение прав общего владения. То есть те, кто потребовал выделение доли сразу же лишаются прав на общее владение. После раздела остальная собственность принадлежит остальным в размере их долевого участия.
Если говорить о судебном выделе доли, то именно данная инстанция выделяет в натуральном виде имущество. Если нельзя провести раздел, то сособственники должны оплатить долевое участие заявителя. Как только он получает денежное вознаграждение, он сразу же утрачивает свое право на долевое участие.
Соглашение об определении долевого участия несет в себе несколько граф:
- название конкретной документации;
- место и дата составление согласия;
- адрес и фамилия, имя и отчество, информация о дате рождения и паспорте;
- территориальное местонахождение имущества, адрес дома;
- реквизиты на правоустанавливающую документацию на имущество;
- регистрационные номера из единого реестра о регистрации правового участия;
- кадастровая нумерация имущества;
- размер долевого участия по соглашению;
- информация об обременительных мерах, которые накладываются на общее владение;
- количество экземпляров, на которых составлена договоренность.
Как только соглашение составлено, оно подписывается каждым участником. Различные изменения в письменные документ вносятся по взаимному соглашению всех владельцев.
Определить конкретное долевое участие при разделе объекта в натуре, возможно, если знать соотношение общей квадратуры и количество владельцев. Стоит уточнить правило, что доли владельцев становятся равными, если в документации не прописано иных указаний.
Все права на выделение долевого участия в обязательном порядке регистрируются в Росреестре после того, как человек подаст заявку и пакет документов на осуществление данного действия. Также он должен оплатить обязательный государственный платеж.
Подтверждающими документами право владения становится свидетельство о регистрационных действиях и выписка из единого реестра.
Из всего этого следует, что действующее законодательство оговаривает несколько вариаций выделения долевого участия из общего владения. Как только гражданин определяется с долей и заключает соглашение, владельцы проводят регистрацию прав.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
