Для чего кадастровая стоимость квартиры? Многие задумываются над данным вопросом, не имея представления, какой ценовой диапазон выставлять в объявлении.
Основная информация
От чего зависит показатель по кадастровой стоимости недвижимости?
Кадастровая цена имущества – информация, которая в обязательном порядке содержится в едином кадастре объектов недвижимости. Кадастровая цена – стоимость, по которой учитывается имущество государством.
Все данные по имуществу изначально подлежали учету уполномоченными инстанциями. Во избежание конфликтных ситуаций или для сведения их к минимуму, правительство решило вести учет по объектам совместно с характеристиками, в том числе где будет указываться ценовой диапазон.
Из этого следует, что кадастровая цена – это вид характеристики финансового типа, который показывает определенный денежный эквивалент. Основной целью здесь становится налогообложение, исходя из кадастрового показания. Инвентаризация позволяет уточнить затраты, которые потребовались на постройку в соответствии с ценовым диапазоном имущества собственника.
Как правило, сумма становится ниже стоимости, в которой оценивается объект на рынке недвижимости. И поэтому правительство решило принимать меры к оцениванию имущества дороже, чтобы было выше налогообложение и бюджет страны.
Кадастровая цена учитывается для:
- платежей в государственный бюджет за счет налогообложения;
- платежей, которые связаны со сделкой, касаемо конкретного объекта недвижимости. Например, покупка, реализация или же дарение;
- уточнение платежей по использованию объекта. Например, причина – социальный найм;
- расчетные операции при наследовании имущества;
- получение кредитных обязательств для приобретения.
Иными словами, там, где правительство заинтересовано в получении прибыли, учитывается такой показатель, как кадастровая стоимость.
От чего зависит
Кадастровый ценовой диапазон – это стоимость имущества, которая устанавливается на основании государственного анализа для уточнения налогообложения.
Данный параметр зависит от:
- квадратуры имущества;
- целевой направленности недвижимости;
- из какого материала возведен дом;
- год строения и сдача в эксплуатацию;
- в целом экономическая ситуация в субъекте России.
Анализ и установление оценки проводит российский реестр. Финальная стоимость заносится в единый реестр. Как правило, кадастровая стоимость определяется не чаще раза в три года. Если это мегаполисы, то раз в два года.
Многие задаются вопросом, а чем отличается рыночная цена от кадастровой? Дело в том, что рыночная стоимость – более широкое понятие. Для ее формирование требуется спрос на рынке имущества и текущее состояние квартиры. Кадастр же позволяет определить ценовой диапазон в зависимости от конкретного субъекта.
Также отличием становится и том, что кадастровая стоимость уточняется государственным органом, что позволяет в дальнейшем показателю влиять на налогообложение.
Кадастровая цена всегда ниже рыночной. Нередко проводится оценка и выявляется аналогичные показатели. Это применимо для сталинок и хрущевок. Если же кадастр выше рыночной, то необходимо снова подавать заявку в российский реестр или обжаловать данный факт в судебной инстанции.
Где уточнить
На данный момент существует несколько методов уточнения информации.
К метода относят дистанционный способ через следующие сервисы:
- через портал российского реестра, где заполняется специализированная форма для получения информации. Здесь можно осуществлять поиск объекта недвижимости по нумерации кадастра или же по адресу совершено бесплатно. Заявитель получает выписку со всеми сведениями об имуществе;
- карта российского реестра позволяет уточнить стоимость визуально. Для этого на карте вводится адрес месторасположения и уточняется результат. В некоторых ситуациях стоимость не проставляется.
Личное обращение в государственную кадастровую инстанцию через многофункциональный центр. Подается заявка, установленного формата, затем следует ожидание ответа от уполномоченной инстанции. Здесь дополнительно стоит отметить, что заявка принимается и через почту.
Для уточнения и оспаривания кадастровой стоимости вправе привлекаться следующие инстанции:
- исполнительные учреждения разных регионов;
- бюджетные инстанции, которые также имеют лицензию на проведение такого рода сделки;
- российский реестр, которая считается первоочередной инстанцией, уполномоченный на проведение таковых процедур.
Налогообложение по кадастровой стоимости проводится на основании статьи 406 Налогового кодекса России.
Здесь применяются следующие ставки:
- для жилой территории или незавершенного строительства – 0,1%;
- для нежилого типа. В том числе офисных помещений и торговых – 2%;
- для других типов имущества – 0,5%.
Для получения справки, где указывается стоимость, заявитель должен лично посетить кадастровую инстанцию по месту нахождения объекта недвижимости. Здесь подается заявка, установленного образца, и в течение недели специалисты выдадут справку.
Также читайте статью: Как и где заказать кадастровый паспорт через интернет?
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
