Хозяева недвижимости могут быть не осведомлены в том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком. Так как интересы граждан, не достигших 18 лет, представляют их родители или опекуны, формально запрета на продажу нет. Он может являться как собственником имущества, так и нет, но в обоих случаях требуется письменное дозволение от органов опеки и попечительства, которые будут гарантировать соблюдение всех прав малолетних граждан.
Ребенок – собственник недвижимости
Имущество можно продать или обменять. При разделении на доли, каждая из частей передается в собственность. Каждый собственник имеет право распоряжаться ею на свое усмотрение, например, сдавать в аренду.
Если собственником доли является несовершеннолетний, то процесс продажи усложняется. Процедура реализации предполагает такие этапы, как письменное и нотариальное оформление заявления и его регистрация в государственных инстанциях. С хозяином квартиры, которому не исполнилось 18, продажа требует официального дозволения от ООП.
Чтобы узнать, является ли ребенок собственником, требуется запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Чтобы получить данный документ, необходимо оплатить небольшую денежную сумму.
В случае приватизации квартиры все жильцы, ранее прописанные по данному адресу, становятся владельцами жилплощади. Взрослые люди могут отказаться от участия в процессе приватизации, но несовершеннолетние дети становятся владельцами недвижимости автоматически.
Для покупателей важно проверить данную информацию. Если во время перехода от муниципальной собственности в частную малолетнего гражданина не заявили собственником, то это свидетельствует о нарушении закона.
Необходимые документы
Для того чтобы получить разрешение от органов опеки, необходимо в данную инстанцию представить следующие документы:
- Заявление с просьбой о предоставлении дозволения на реализацию квартиры(образец тут) Оно должно содержать подписи родителей. В тексте документа требуется указать причину продажи, обязательство на обеспечение жилищными нормами ребенка.
- Разрешение, написанное ребенком, если процесс подписания им производится в возрасте от 14 лет.
- Выписка из домой книги (оригинал).
- Свидетельство о рождении ребенка, оригинальный документ и копию.
- Документ, дающий право на собственность продаваемой недвижимости.
- Кадастровый план квартиры.
- БТИ о стоимости недвижимости.
- Справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартире.
В случае невозможности подписать заявление вторым родителем, необходимо предоставить дополнительный пакет документов:
- свидетельство о смерти родителя или опекуна;
- письменное разрешение на продажу;
- справка, подтверждающая, что второй родитель был без вести пропавшим и иные.
Преимуществом является наличие договора о приобретении нового жилья или о намерении его купли. По решению инстанции могут быть запрошены дополнительные документы.
Процесс подписания соглашения несовершеннолетними
Продажа недвижимости, которая поделена на доли, предполагает подписания договора всеми собственниками. Так как у детей до 14 лет ограниченна дееспособность, их подпись в документе не будет обладать юридической силой.
Вместо ребенка, которому на момент реализации имущества не исполнилось 14, договор купли-продажи подписывают его родители или опекуны. Участвовать в процессе могут граждане от 14 до 18 лет при наличии документов подтверждающих личность.
Важное ограничение – опекунам или родителям законодательно запрещено производить куплю-продажу, или обмен недвижимостью с несовершеннолетними детьми. Исключительными случаями являются передача недвижимости по наследству и дарение.
Исключения
Бывают случаи, когда инстанции по делам опеки и попечительства могут дать дозволение на продажу квартиры с несовершеннолетними без предоставления документов на новое жилье.
- Эмиграция из страны. Переезд в другую страну не требует покупки нового жилья в пределах покидаемого государства.
- Смена жительства в другом населенном пункте. В данном случае на имя малолетнего гражданина должен быть открыт счет в банке, сумма которого не должна быть меньше отведенной ему доли на продающуюся квартиру.
- Приобретение жилья в новом доме. Необходимо подтверждение в письменном виде, где будет жить ребенок до того времени, как новый дом достроят и сдадут в эксплуатацию.
Продать квартиру без приобретения новой возможно. Главное, чтобы права ребенка не были ущемлены.
Зарегистрированный несовершеннолетний гражданин
Возможна продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, прописанным в ней? В данном случае можно обойтись без решения ООП, но важно, чтобы во время проведения продажи, в недвижимости не должен быть зарегистрирован гражданин, которому нет 18. То есть задача хозяев – выписать ребенка.
Выписать несовершеннолетнего без регистрирования его по другому адресу – нельзя. Новое жилье должно соответствовать всем нормам безопасности, жилищным условиям и иным требованиями. Наилучшим вариантом является жилплощадь, обладающая лучшими показателями, чем старое.
Также возможен случай, когда у семьи с несовершеннолетним ребенком нет возможности выписаться и зарегистрироваться по новому адресу до продажи квартиры. В таких ситуациях производят наиболее альтернативный вариант сделки купли-продажи. Тогда все проживающие в продаваемой недвижимости остаются прописанными, а после реализации и купли нового жилья – выписываются.
В зависимости от возрастной категории ребенка, являющегося не собственником квартиры, условия выписки изменяются:
- До 10 лет. Выписка производится по месту жительства родителей или опекунов в паспортном столе. Подается заявление от отца и матери, иные родственники не могут обращаться по данному вопросу.
- От 10 до 14. Проживать данная категория детей может с прямыми родственниками.
- От 14 до 18. Подростки могут проживать отдельно от родственников. При этом паспортные столы регистрируют по месту фактического обитания.
В случае если прописанным ребенком является гражданин не находящийся под опекой родителей, бабушек и дедушек, а также совершеннолетних братьев и сестер, привлечь органы опеки и попечительство необходимо.
Вне зависимости от того, прописан ребенок или является собственником квартиры, процедура продажи имущества требует соблюдения определенных условий.
Усложнения процесса необходимы, чтобы защитить несовершеннолетних граждан от неправомерных действий.
Нарушения могут исходить не только от родителей или опекунов, но и от покупателей, желающих извлечь выгоду из сложившейся ситуации. Поэтому важно вмешательство органов опеки и попечительства, которые будут руководить процессом, гарантируя малолетним гражданам безопасность.
Разные возрастные категории детей предполагают соблюдение определенных граждан, так как в разном возрасте гражданин обладает разной дееспособностью. Для процесса необходимо наличие подтверждающей документации, при более полном пакете документов решение ООП принимается быстрее.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
