Собственность на жилое помещение является правовым процессом, способным возникать по разным причинам. В любой ситуации есть возможность указать источник либо основание подобного правомочия у определенного лица. Для доказательства наличия основания применяется бумага: правоустанавливающие документы на квартиру.
В отношении непосредственно права может применяться что-либо из нижеперечисленных бумаг:
- документ о собственности;
- выписка из ЕГРН.
Обе бумаги представляют собой лишь доказательство наличия у конкретного лица правомочия определять судьбу определенной квартиры. Однако если гражданин купил жилье после середины лета 2016 г., то такого документа у него может и не быть. Это обусловлено тем, что с данного момента его предоставление аннулировали, заменив на выписку из ЕГРН.
Указанные бумаги являются выпиской информации, отображенной в реестре правомочий.
Необходимо, чтобы у владельца имелась бумага, на базе которой недвижимое имущество было куплено либо приобретено иным путем (свидетельство о вступлении в права наследства, дарственная, завещание и т.п.).
Человек без такой бумаги не имеет законного права владеть жильем. При повреждении либо утрате документа, его обязательно следует восстановить.
Свидетельство о праве собственности
В период 1998 – 2016 гг. на все недвижимое имущество выдавалось свидетельство о праве собственности. Оно являлось доказательством наличия государственной регистрации правомочия собственника. Бумага может обладать различным видом и оформлением. Все зависит от года ее получения.
Однако в каждом подобном документе обязательно должна быть информация следующего характера:
- инженерные показатели и параметры недвижимости;
- сведения о владельце;
- бумага-основание, определяющая правомочие;
- специальные условия (если есть).
При заключении сделки до 1998 г., у владельца может и не оказаться рассматриваемого документа, т.к. он не предоставлялся. Аналогичная ситуация у тех, кто приобрел жилье после середины лета 2016 г. Сейчас взамен документа о собственности предоставляется выписка из ЕГРН. Здесь отражена информация о правомочии собственности и недвижимом имуществе. Для ее оформления надо заполнить и направить соответствующее ходатайство в Росреестре либо многофункциональном центре. Альтернативный вариант – сделать это через портал государственных услуг либо Росреестра. Выписка предоставляется в распечатанной либо электронной форме.
Бумаги-основания
Подобное наименование у тех бумаг, руководствуясь которыми осуществляется регистрация правомочия собственника. Без них распоряжаться квартирой нельзя.
К ним относятся:
- контракт купли-продажи;
- контракт о передаче жилого помещения;
- дарственная (образец тут);
- договор обмена;
- договор ренты (образец тут);
- документ о вступлении в права наследства;
- документ о праве собственности на часть недвижимости;
- соглашение об обмене собственности на аренду;
- документ из ЖСК о полноценной уплате паевого взноса;
- ДДУ;
- постановление судебной инстанции.
Для договоров мены либо купли-продажи обязательным дополнением является документ приема-передачи.
К иным, менее распространенным, бумагам можно отнести:
- документ о приобретении на публичном аукционе;
- закладную;
- договор о разделе общей собственности при расторжении брака либо брачный контракт;
- соглашение о выделении частей.
Место восстановления документов
Любая бумага-основание выправляется при переходе прав собственности от одного владельца к иному либо по постановлению судебной инстанции.
При их оформлении понадобится лишь:
- удостоверение личности,
- присутствие будущего собственника.
Взамен него может присутствовать законный представитель с оформленной в надлежащем порядке доверенностью. При утрате бумаг следует их обязательно восстановить, иначе доказать свое право на квартиру окажется невозможным. Есть конкретный прописанный порядок действий, необходимый для получения копии бумаги. Куда обращаться для восстановления зависит от места и порядка выправления оригинала бумаги.
Это может быть:
- нотариальная контора (для документа о вступлении в наследство);
- Росреестр (при оформлении прав собственника до 1999 г. включительно или при оформлении какого-либо соглашения о получении права на недвижимость без привлечения нотариуса);
- отдел жилищной политики (жилье перешло в собственность в порядке программы приватизации).
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
