Покупка жилого помещения еще не говорит о том, что человек вправе определять его юридическую судьбу. Несмотря на наличие на руках контракта купли-продажи, обязательно требуется пройти регистрацию в структурных подразделениях Росреестра. Данный процесс необходим всегда, вне зависимости от того куплено первичное жилье или вторичное. Зачастую именно с регистрацией квартиры в недавно построенных зданиях появляются затруднения. Желательно, в контракте, заключаемом со строительной компанией, должно быть положение об осуществлении застройщиком процесса регистрации. Не запрещено начинать процедуру по инициативе новосела, заблаговременно собрав бумаги лично нанеся визит в Росреестр. Причем зачастую приходится обращаться в судебную инстанцию. Как признать право собственности на квартиру?
Основания обращения в судебный орган
Регистрацию правомочий собственника на квартиру с помощью обращения в суд необходимо производить тогда, когда со строительной компанией появились конфликты, которые не удается урегулировать в досудебном порядке.
В основном причиной этого является небрежное отношение работников застройщика к процессу регистрации. Иначе говоря, речь идет о торможении этого процесса или полной остановке. В судебную инстанцию необходимо подавать заявление на право собственности на квартиру (скачать заявление) и тогда, когда строительная компания не желает дать бумаги, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.
Могут возникнуть и другие затруднения.
Среди них:
- у строительной компании нет одобрения на возведение нового жилого строения;
- в квартире нет инженерных коммуникаций и имеются трудности с их подключением;
- застройщик – это фиктивная фирма или недобросовестная организация, которая продает одно и то же помещение нескольким покупателям.
В последнем случае ситуация неизбежно приведет к продолжительным конфликтам в зале суда.
Порядок подачи искового заявления в судебную инстанцию
Когда строительная компания не хочет выдавать бумаги и всеми силами мешает оформить квартиру в собственность, то единственным выходом является обращение в судебную инстанцию. Причем данный вариант решения проблемы принято считать самым действенным, в сравнении с иными способами получить нужные документы.
Для регистрации правомочия собственника на жилое помещение через суд понадобится осуществить следующие действия:
- составить иск;
- собрать бумаги;
- внести госпошлину;
- направить комплект документов в канцелярию судебной инстанции по месту нахождения недавно построенного здания;
- дождаться приглашения в судебную инстанцию и добросовестно ходить на судебный процесс;
- по завершении забрать постановление суда и отправиться в ближайшее подразделение Росреестра для закрепления правомочий собственника.
Содержание иска
Исковое требование составляется в письменной форме.
Содержание документа должно содержать следующие сведения:
- название суда;
- сведения об истце или его законном представителе (личная информация, контакты, адрес);
- название ответчика и его адрес;
- изложение сущности конфликта, в чем проявилось ущемление законных прав заявителя;
- описание ситуации и ее особенностей;
- требования к застройщику;
- перечень приложенных к иску бумаг.
Иск должен иметь дату написания и роспись заявителя с расшифровкой.
Перечень необходимых бумаг
К подготовке комплекта документов надо отнестись крайне ответственно. Бумаги выступают в качестве доказательства правомерности требований заявителя в отношении установления его прав собственности на жилое помещение.
В список документов входят:
- общегражданское удостоверение личности истца;
- исковое требование о признании за истцом правомочий собственника в отношении квартиры, приобретенной в новостройке;
- договор, заключенный со строительной компанией;
- договор ипотеки (образец тут), если недвижимость покупалась с использованием заемных средств;
- документ приемки помещения;
- кадастровый паспорт и схему, если строительная компания осуществила постановку на учет, как здания в целом, так и квартир внутри (в противном случае понадобится нанести визит в Кадастр и поставить жилище на учет самостоятельно);
- одобрение от органов опеки, если среди владельцев присутствует лицо до 18 лет, а жилье заложено по договору ипотеки;
- инженерные документы из БТИ;
- документы от строительной компании – разрешение на эксплуатацию, протокол разделения жилых и торговых площадей.
При надобности нужно приложить и другие бумаги по требованию судебной инстанции. Период рассмотрения таких дел весьма затяжной и может продолжаться 12 – 18 месяцев.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
