Признание права собственности на квартиру через суд

как признать право собственности на квартируПокупка жилого помещения еще не говорит о том, что человек вправе определять его юридическую судьбу. Несмотря на наличие на руках контракта купли-продажи, обязательно требуется пройти регистрацию в структурных подразделениях Росреестра. Данный процесс необходим всегда, вне зависимости от того куплено первичное жилье или вторичное. Зачастую именно с регистрацией квартиры в недавно построенных зданиях появляются затруднения. Желательно, в контракте, заключаемом со строительной компанией, должно быть положение об осуществлении застройщиком процесса регистрации. Не запрещено начинать процедуру по инициативе новосела, заблаговременно собрав бумаги лично нанеся визит в Росреестр. Причем зачастую приходится обращаться в судебную инстанцию. Как признать право собственности на квартиру?

Основания обращения в судебный орган

Регистрацию правомочий собственника на квартиру с помощью обращения в суд необходимо производить тогда, когда со строительной компанией появились конфликты, которые не удается урегулировать в досудебном порядке.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

В основном причиной этого является небрежное отношение работников застройщика к процессу регистрации. Иначе говоря, речь идет о торможении этого процесса или полной остановке. В судебную инстанцию необходимо подавать заявление на право собственности на квартиру (скачать заявление) и тогда, когда строительная компания не желает дать бумаги, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Могут возникнуть и другие затруднения.

Среди них:

  1. у строительной компании нет одобрения на возведение нового жилого строения;
  2. в квартире нет инженерных коммуникаций и имеются трудности с их подключением;
  3. застройщик – это фиктивная фирма или недобросовестная организация, которая продает одно и то же помещение нескольким покупателям.

В последнем случае ситуация неизбежно приведет к продолжительным конфликтам в зале суда.

Порядок подачи искового заявления в судебную инстанцию

Когда строительная компания не хочет выдавать бумаги и всеми силами мешает оформить квартиру в собственность, то единственным выходом является обращение в судебную инстанцию. Причем данный вариант решения проблемы принято считать самым действенным, в сравнении с иными способами получить нужные документы.

Для регистрации правомочия собственника на жилое помещение через суд понадобится осуществить следующие действия:

  1. составить иск;
  2. собрать бумаги;
  3. внести госпошлину;
  4. направить комплект документов в канцелярию судебной инстанции по месту нахождения недавно построенного здания;
  5. дождаться приглашения в судебную инстанцию и добросовестно ходить на судебный процесс;
  6. по завершении забрать постановление суда и отправиться в ближайшее подразделение Росреестра для закрепления правомочий собственника.

Содержание иска

Исковое требование составляется в письменной форме.

Содержание документа должно содержать следующие сведения:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

  1. название суда;
  2. сведения об истце или его законном представителе (личная информация, контакты, адрес);
  3. название ответчика и его адрес;
  4. изложение сущности конфликта, в чем проявилось ущемление законных прав заявителя;
  5. описание ситуации и ее особенностей;
  6. требования к застройщику;
  7. перечень приложенных к иску бумаг.

Иск должен иметь дату написания и роспись заявителя с расшифровкой.

Перечень необходимых бумаг

К подготовке комплекта документов надо отнестись крайне ответственно. Бумаги выступают в качестве доказательства правомерности требований заявителя в отношении установления его прав собственности на жилое помещение.

В список документов входят:

  1. общегражданское удостоверение личности истца;
  2. исковое требование о признании за истцом правомочий собственника в отношении квартиры, приобретенной в новостройке;
  3. договор, заключенный со строительной компанией;
  4. договор ипотеки (образец тут), если недвижимость покупалась с использованием заемных средств;
  5. документ приемки помещения;
  6. кадастровый паспорт и схему, если строительная компания осуществила постановку на учет, как здания в целом, так и квартир внутри (в противном случае понадобится нанести визит в Кадастр и поставить жилище на учет самостоятельно);
  7. одобрение от органов опеки, если среди владельцев присутствует лицо до 18 лет, а жилье заложено по договору ипотеки;
  8. инженерные документы из БТИ;
  9. документы от строительной компании – разрешение на эксплуатацию, протокол разделения жилых и торговых площадей.

При надобности нужно приложить и другие бумаги по требованию судебной инстанции. Период рассмотрения таких дел весьма затяжной и может продолжаться 12 – 18 месяцев.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности