Особенности продажи квартиры по переуступке прав (договор цессии)

Особенности продажи квартиры по переуступкеОсобенности продажи квартиры по переуступке – это целый ряд мероприятий, проводимых для минимизации рисков по реализации имущества с обременительными мерами. Часто так происходит, то в недостроенном еще доме на квартире меняется несколько собственников. И это связано с возможностью реализации квартиры по переуступке прав требования.

Интересная информация

Стоит отметить, что переуступка прав требования – это не письменная договоренность купли–реализации. Это изменение сторонами в договоре у застройщика конечного приобретателя. Такой метод существует уже давно и распространяется как на долевое участие, так и на инвестирование. Мало того, переуступка прав требования возможна при предварительном заключении договора. То есть человек оплачивает денежными средствами уже существующий договор и фактически приобретает права требования.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Еще одним методом переуступки прав требования становится договор цессии (смотреть и скачать тут). В этом случае продавец по такому типу договоренности становится цедентом, а покупатель – цессионарий. Особенности договоренности – возможно передать долговые и страховые обязательства. В последнем случае необходимо заключать новую договоренность на другого человека.

Также здесь допускается вексельная схема по переуступке. Переуступка векселей проводится по предварительной письменной договоренности при совершении передаточной подписи на индоссамента.

Застройщик – инициатор

Особенности проведения оформления переуступки права требования напрямую зависит от того, насколько много внес денежных средств человек строительной компании. В случае, если платеж совершен должным образом, заключение договоренности по цессии предполагает передачу приобретателю  только прав по основному документу. В ГК уточняется такое понятие, как уступка требований.

В соответствии с представленной базой, здесь нет обязанности приобретать соглашение строительной компании на переуступку. Здесь достаточно лишь письменно известить о данной процедуре. Но обязанность такого типа вправе прописываться в письменной договоренности с застройщиком. Поэтому, необходимо просмотреть все нюансы в основном договоре, прежде чем составлять дополнительный.

Уведомление такого характера – это обязательный документ и к его составлению необходимо относиться со всей внимательностью. К примеру, сюда нужно предоставить доказательную базу о направлении. В ином случае, застройщик вправе сказать, что ничего не уточнял о переуступке и передаст имущество первоначальному собственнику.

В случае, если гражданин еще не полностью внес сумму, то по договоренности переходят не только правовые требования, но и обязанности по оплате. В обязательном порядке стороны получают согласие строительной компании. Хотя и многие застройщики пользуются тем, что за ними последнее слово, требуют оплату за такое письменное согласие. Как правило, стоимость согласия 1–5% от начальной договорной стоимости.

Необходимо помнить, что согласие от строительной компании обязано быть в письменном виде. Нужно предусмотреть подпись в письменном договоре цессии. Это упростит задачу, так как не нужно создавать отдельную документацию на переуступку. Некоторые застройщики смогли разработать собственный формат соглашения для изменения собственника.

Рискованная операция

Что это – переуступка прав требований? Это передача прав собственности совместно или отдельно с долговыми обязательствами. Стоит помнить, если владелец подписал договор менее трех лет назад, то с реализации придется оплатить и налог.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Такая схема часто используется, если имеется ипотека. Собственник прав передает новому покупателю по заверению банка имущество, которое предполагает обременительные меры. В этом случае, переходит не только имущество, но и долг, если новому приобретателю не хватает собственных сбережений.

В некоторых ситуациях, юристы считают, что переуступка – безопасный вид операции на первичном рынке, нежели договор долевого участия. Часто сделки оформляются на позднем этапе застройки, когда застройщик уже возвел стены и назад дороги нет. Стоит помнить, что приобрести квартиру по такому типу договора, возможно подешевле, чем приобретение по стандартной цене после введения в эксплуатацию или регистрации прав владения.

Основной сложностью при оформлении данной операции становится взаимосвязь покупателя, продавца и еще застройщика. В некоторых случаях еще привлекаются представители кредитного учреждения. Но, как правило, в письменном договоре, заключенным между банком и заемщиком, имеется пункт, что объект имущества не вправе передаваться без согласования с кредитным учреждением.

Вне зависимости от таких нюансов, операция по передаче прав на имущество – это безопасная сделка на рынке недвижимости. Стоит помнить, что договор по долевому инвестированию подлежит обязательному внесению в российский реестр согласно федеральному законодательству.

Предварительная договоренность

Предварительная договоренность по купле–реализации не считается причиной для передачи прав требования на имущества. В обязательном порядке подкрепляются все действия договоренностью по отчуждению прав владения. Дополнительно стоит отметить, что документация не становится основанием для проведения платежей между участниками делопроизводства.

Здесь и очевиден риск для цессионария. Приобретатель сможет оказаться в ситуации, когда с него потребуют повторный платеж после внесения оплаты за квартиру и уже после заключения основной письменной договоренности.

Предварительная письменная договоренность вправе сопровождаться векселем, который выдается покупателю. При передаче прав владения вексель передается цессионарию. В обязательном порядке вносится передаточная подпись об индоссаменте с указанием персональных данных нового приобретателя.

Стоит помнить, что цессия предварительного согласия не обязана проходить федеральную регистрацию, также как и операция по передачи векселя. Это рисковая операция.

При возникновении трудностей при переводе прав владения, стоит обращаться за консультацией к высококвалифицированному специалисту.

Нюансы

При заключении договоренности о переуступке прав владения по ипотечному кредитованию, добавляется несколько этапов:

  1. изначально необходимо получить письменное согласие кредитного учреждения на реализацию имущественного права бывшим заемщиком;
  2. приобретатель подтверждает платежеспособность, если собственных средств для оплаты долга не хватает;
  3. оформляются новые кредитные обязательства на приобретателя;
  4. в аналогичный период времени подписывается договор по переуступки прав требования.

Данный процесс подразумевает трудоемкую работу и несет в себе немало юридических тонкостей. Для приобретателя операцию не станет лишним зарегистрировать в нотариальной конторе. Это позволит просмотреть договор на корректность и разобраться со всеми нюансами делопроизводства.

Также стоит отметить, что регистрация в нотариусе не гарантирует добропорядочность продавца. Подтверждение отсутствия двойной регистрации возможно только через государственные инстанции. Например, в российском реестре или в МФЦ.

Для регистрационных действий потребуется предоставить:

  1. оригиналы документации, подтверждающей личность;
  2. справку, которая подтвердит отсутствие обременительных мер;
  3. письменная договоренности по переуступке имущественных прав, где участниками сделки становится застройщик, приобретатель и продавец;
  4. письменное согласие кредитора на проведение сделки;
  5. начальная договоренность по долевому участию (смотреть тут).

Лучше всего при проведении данной операции пригласить юриста во избежание мошеннических операций.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности