Собственная квартира – это мечта многих. Но жители мегаполиса стараются уехать подальше с загазованных территорий. Некоторые мечтают о собственном доме, но денежных средств на приобретение не хватает. В связи с введением амнистии, люди решаются на покупку дачи и перевода ее под постоянное место жительство. А можно ли купить дачу в ипотеку?
Тренд
На рынке ипотечного финансирования данный продукт не пользуется существенным спросом. Связано это с особой спецификой, а также с низкой ликвидностью. Как правило, при выдаче ипотеки такого типа, на первоначальный план выходят условия к потенциальному заемщику, а уже затем к собственности.
Все сложности возникают при требовании к приобретаемому имуществу, которое должно по факту стать обеспечительной мерой возвратности.
Дача – это широкое понятие, которое не обязательно оговаривает деревянный домик для летнего времяпрепровождения.
Многие потенциальные заемщики берут дачу, которая предполагает постоянное место жительство, но в статусе домика.
- Если это капитальное жилое строительство с приватизированным землей, то клиенту выдадут кредит.
- Если это домик без удобств в коммуникаций, то здесь получить займ сложнее. Не каждый кредитор рискнет на операцию.
Последняя ситуация предполагает получение потребительского кредита, а не ипотечного. Основания к залоговому имуществу могут несколько отличаться.
Требования к дачному дому:
- неаварийная постройка;
- присутствие коммуникаций, необходимых для постоянного проживания – водоснабжение, газификация, канализация и электричество;
- отопление, либо автономное, либо централизованное;
- наличие условий для пожарной безопасности, если имеются повышенные риски пожароопасности;
- наличие капитального строения.
Все инженерные коммуникации обязаны подводиться в дом, а не быть на земле. Должным образом обязана оформляться вся документация на земельную территорию. В исключительных ситуациях допускается арендовать.
Земля, на которой возведена постройка, должна иметь назначение:
- ИЖС;
- ведение ЛХ и для коммерческого возведения;
- дачное строительство и ведение садоводческих нужд.
Обязаны быть подъезд хорошего качества.
Также учреждения предъявляют условия и указывают ограничения по отдаленности. Банковские компании отказывают в заимствовании, если видят сложность доступа для оценки имущества.
Если дачный дом построен согласно всем требованиям, то проблематика может начаться на этапе сбора и анализа всей документации. Например, площадь может не соответствовать заявленной в документах, присутствуют иные строения на приобретаемой территории. Стоит помнить, что кредитор не будет брать под обеспечение дом с проблемной документацией.
Мало того, банк тщательно проверяет платежеспособность потенциального заемщика при подборе территории. Кредитор считает, что дачный участок – это не необходимость в отличие от приобретения квартиры. И при наличии финансовых сложностей, он может отказаться выполнять текущие условия договоренности. А реализация не позволит покрыть все долги клиента.
Особенности
Приобрести продукт на приобретение постройки с земельным участком возможно в Сбербанке, в ВТБ и иных учреждениях. Основным нюансом при приобретении становится новизна банковского предложения. Приобрести продукт такого типа в популярных кредитных учреждениях практически невозможно.
А вот в небольших банках – это вполне реально. Но несмотря на это, кредиторы предъявляют требования к ликвидности объекта недвижимости.
Также стоит основываться на специфических признаках залогового заимствования на дачный участок:
- программа заимствования. Это не популярное предложение, так как в роли имущества выступает дача, а ее стоимость неликвидна. Связано это с трудностью реализации, процентная ставка по займу высокая. Поэтому лучше брать кредит не на построенный объект, а для возведения;
- стоимость банковского продукта. Льготное кредитование на данную программу не распространяется. Место работы, зарплата и стаж не может влиять на условия, а лишь позволяют рассчитать платежеспособность потенциального заемщика. Выдается денежная ссуда на срок до 10 лет. Выгодными обязательствами назвать продукт нельзя, так как он имеет высокую цену.
Заемщик – условия
Банковское учреждение предъявляет к потенциальным заемщикам жесткие требования:
- возрастное ограничение 21–65 лет, в некоторых случаях до 75 лет;
- стабильная и официальная зарплата, достаточная для выполнения указанных обязательств;
- регистрация в месте нахождения банка;
- общий трудовой стаж не менее года по трудовой книжке;
- на последнем месте трудоустройства не менее полугода, в некоторых банках предусмотрен стаж от 3 месяцев;
- наличие дополнительного имущества, которое может выступить в роли залога.
Предложение кредиторов
Ипотеку на дачный участок можно оформить в Сбербанке. Условия для приобретения:
- лимит составит от 300 000 руб.;
- цена обязательств – от 12,5% годовых;
- срок – 30 лет;
- начальный капитал для внесения – 25%.
На минимальную стоимость кредитного продукта вправе рассчитывать граждане, которые получают на счета в банке зарплату. Залоговым имуществом выступает приобретаемый или существующее жилье. В исключительных ситуациях может потребоваться поручительство третьих лиц.
Приобрести кредитное предложение может гражданин в возрасте 21–75 лет, у кого общий трудовой стаж свыше 1 года.
Для просмотра заявления на кредит нужно предоставить:
- паспортные данные потенциального клиента и привлеченных созаемщиков, поручителей;
- документация, подтверждающая доходность и официальную трудовую занятость гражданина;
- документация, подтверждающая наличие начального капитала для внесения;
- документация, подтверждающая право собственности на конкретный объект залога;
- отчет по проведенной независимой оценке;
- кадастровые данные;
- документация на землю, на которой возведено строение.
Газпромбанк предлагает оформление программы залогового типа, если постройка находится в коттеджном поселке:
- начальная сумма для внесения – не менее 20% от стоимости;
- сроки выплат – 30 лет;
- максимальная сумма заимствования – 60 млн. руб.;
- стоимость заимствования составит 12,25% годовых.
РИБ также предлагает оформить денежную ссуду залогового типа на дачное сооружение. Получить ответ по заявке возможно за день.
Условия предоставления следующие:
- стоимость предложения от банка – 15,5% годовых;
- максимальный период для выплаты – 25 лет;
- минимальная сумма к получению – 2 миллиона руб., но не более 70% от оценочной стоимости.
Юникредит – это еще одно кредитное учреждение, позволяющее приобрести дачный дом и другие постройки в ипотеку. Денежную ссуду возможно получить только на недвижимость, расположенную где имеется отделение кредитора. Здесь даже допускается, если земельный участок находится в аренде.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
