Можно ли купить дачу в ипотеку

Как купить дачу в ипотекуСобственная квартира – это мечта многих. Но жители мегаполиса стараются уехать подальше с загазованных территорий. Некоторые мечтают о собственном доме, но денежных средств на приобретение не хватает. В связи с введением амнистии, люди решаются на покупку дачи и перевода ее под постоянное место жительство. А можно ли купить дачу в ипотеку?

Тренд

На рынке ипотечного финансирования данный продукт не пользуется существенным спросом. Связано это с особой спецификой, а также с низкой ликвидностью. Как правило, при выдаче ипотеки такого типа, на первоначальный план выходят условия к потенциальному заемщику, а уже затем к собственности.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Все сложности возникают при требовании к приобретаемому имуществу, которое должно по факту стать обеспечительной мерой возвратности.

Дача – это широкое понятие, которое не обязательно оговаривает деревянный домик для летнего времяпрепровождения.

Многие потенциальные заемщики берут дачу, которая предполагает постоянное место жительство, но в статусе домика.

  • Если это капитальное жилое строительство с приватизированным землей, то клиенту выдадут кредит.
  • Если это домик без удобств в коммуникаций, то здесь получить займ сложнее. Не каждый кредитор рискнет на операцию.

Последняя ситуация предполагает получение потребительского кредита, а не ипотечного. Основания к залоговому имуществу могут несколько  отличаться.

Требования к дачному дому:

  1. неаварийная постройка;
  2. присутствие коммуникаций, необходимых для постоянного проживания – водоснабжение, газификация, канализация и электричество;
  3. отопление, либо автономное, либо централизованное;
  4. наличие условий для пожарной безопасности, если имеются повышенные риски пожароопасности;
  5. наличие капитального строения.

Все инженерные коммуникации обязаны  подводиться в дом, а не быть на земле. Должным образом обязана оформляться вся документация на земельную территорию. В исключительных ситуациях допускается арендовать.

Земля, на которой возведена постройка, должна иметь назначение:

  1. ИЖС;
  2. ведение ЛХ и для коммерческого возведения;
  3. дачное строительство и ведение садоводческих нужд.

Обязаны быть подъезд хорошего качества.

Также учреждения предъявляют условия и указывают ограничения по отдаленности. Банковские компании отказывают в заимствовании, если видят сложность доступа для оценки имущества.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Если дачный дом построен согласно всем требованиям, то проблематика может начаться на этапе сбора и анализа всей документации. Например, площадь может не соответствовать заявленной в документах, присутствуют иные строения на приобретаемой территории. Стоит помнить, что кредитор не будет брать под обеспечение дом с проблемной документацией.

Мало того, банк тщательно проверяет платежеспособность потенциального заемщика при подборе территории. Кредитор считает, что дачный участок – это не необходимость в отличие от приобретения квартиры. И при наличии финансовых сложностей, он может отказаться выполнять текущие условия договоренности. А реализация не позволит покрыть все долги клиента.

Особенности

Приобрести продукт на приобретение постройки с земельным участком возможно в Сбербанке, в ВТБ и иных учреждениях. Основным нюансом при приобретении становится новизна банковского предложения. Приобрести продукт такого типа в популярных кредитных учреждениях практически невозможно.

А вот в небольших банках – это вполне реально. Но несмотря на это, кредиторы предъявляют требования к ликвидности объекта недвижимости.

Также стоит основываться на специфических признаках залогового заимствования на дачный участок:

  1. программа заимствования. Это не популярное предложение, так как в роли имущества выступает дача, а ее стоимость неликвидна. Связано это с трудностью реализации, процентная ставка по займу высокая. Поэтому лучше брать кредит не на построенный объект, а для возведения;
  2. стоимость банковского продукта. Льготное кредитование на данную программу не распространяется. Место работы, зарплата и стаж не может влиять на условия, а лишь позволяют рассчитать платежеспособность потенциального заемщика. Выдается денежная ссуда на срок до 10 лет. Выгодными обязательствами назвать продукт нельзя, так как он имеет высокую цену.

Заемщик – условия

Банковское учреждение предъявляет к потенциальным заемщикам жесткие требования:

  1. возрастное ограничение 21–65 лет, в некоторых случаях до 75 лет;
  2. стабильная и официальная зарплата, достаточная для выполнения указанных обязательств;
  3. регистрация в месте нахождения банка;
  4. общий трудовой стаж не менее года по трудовой книжке;
  5. на последнем месте трудоустройства не менее полугода, в некоторых банках предусмотрен стаж от 3 месяцев;
  6. наличие дополнительного имущества, которое может выступить в роли залога.

Предложение кредиторов

Ипотеку на дачный участок можно оформить в Сбербанке. Условия для приобретения:

  1. лимит составит от 300 000 руб.;
  2. цена обязательств – от 12,5% годовых;
  3. срок – 30 лет;
  4. начальный капитал для внесения – 25%.

На минимальную стоимость кредитного продукта вправе рассчитывать граждане, которые получают на счета в банке зарплату. Залоговым имуществом выступает приобретаемый или существующее жилье. В исключительных ситуациях может потребоваться поручительство третьих лиц.

Приобрести кредитное предложение может гражданин в возрасте 21–75 лет, у кого общий трудовой стаж свыше 1 года.

Для просмотра заявления на кредит нужно предоставить:

  1. паспортные данные потенциального клиента и привлеченных созаемщиков, поручителей;
  2. документация, подтверждающая доходность и официальную трудовую занятость гражданина;
  3. документация, подтверждающая наличие начального капитала для внесения;
  4. документация, подтверждающая право собственности на конкретный объект залога;
  5. отчет по проведенной независимой оценке;
  6. кадастровые данные;
  7. документация на землю, на которой возведено строение.

Газпромбанк предлагает оформление программы залогового типа, если постройка находится в коттеджном поселке:

  1. начальная сумма для внесения – не менее 20% от стоимости;
  2. сроки выплат – 30 лет;
  3. максимальная сумма заимствования – 60 млн. руб.;
  4. стоимость заимствования составит 12,25% годовых.

РИБ также предлагает оформить денежную ссуду залогового типа на дачное сооружение. Получить ответ по заявке возможно за день.

Условия предоставления следующие:

  1. стоимость предложения от банка – 15,5% годовых;
  2. максимальный период для выплаты – 25 лет;
  3. минимальная сумма к получению – 2 миллиона руб., но не более 70% от оценочной стоимости.

Юникредит – это еще одно кредитное учреждение, позволяющее приобрести дачный дом и другие постройки в ипотеку. Денежную ссуду возможно получить только на недвижимость, расположенную где имеется отделение кредитора. Здесь даже допускается, если земельный участок находится в аренде.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности