Можно ли купить дачу в ипотеку

Как купить дачу в ипотекуСобственная квартира – это мечта многих. Но жители мегаполиса стараются уехать подальше с загазованных территорий. Некоторые мечтают о собственном доме, но денежных средств на приобретение не хватает. В связи с введением амнистии, люди решаются на покупку дачи и перевода ее под постоянное место жительство. А можно ли купить дачу в ипотеку?

Тренд

На рынке ипотечного финансирования данный продукт в 2019 году не пользуется существенным спросом. Связано это с особой спецификой, а также с низкой ликвидностью. Как правило, при выдаче ипотеки такого типа, на первоначальный план выходят условия к потенциальному заемщику, а уже затем к собственности.

Все сложности возникают при требовании к приобретаемому имуществу, которое должно по факту стать обеспечительной мерой возвратности.

Дача – это широкое понятие, которое не обязательно оговаривает деревянный домик для летнего времяпрепровождения.

Многие потенциальные заемщики берут дачу, которая предполагает постоянное место жительство, но в статусе домика.

  • Если это капитальное жилое строительство с приватизированным землей, то клиенту выдадут кредит.
  • Если это домик без удобств в коммуникаций, то здесь получить займ сложнее. Не каждый кредитор рискнет на операцию.

Последняя ситуация предполагает получение потребительского кредита, а не ипотечного. Основания к залоговому имуществу могут несколько  отличаться.

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454

Требования к дачному дому:

  1. неаварийная постройка;
  2. присутствие коммуникаций, необходимых для постоянного проживания – водоснабжение, газификация, канализация и электричество;
  3. отопление, либо автономное, либо централизованное;
  4. наличие условий для пожарной безопасности, если имеются повышенные риски пожароопасности;
  5. наличие капитального строения.

Все инженерные коммуникации обязаны  подводиться в дом, а не быть на земле. Должным образом обязана оформляться вся документация на земельную территорию. В исключительных ситуациях допускается арендовать.

Земля, на которой возведена постройка, должна иметь назначение:

  1. ИЖС;
  2. ведение ЛХ и для коммерческого возведения;
  3. дачное строительство и ведение садоводческих нужд.

Обязаны быть подъезд хорошего качества.

Также учреждения предъявляют условия и указывают ограничения по отдаленности. Банковские компании отказывают в заимствовании, если видят сложность доступа для оценки имущества.

Если дачный дом построен согласно всем требованиям, то проблематика может начаться на этапе сбора и анализа всей документации. Например, площадь может не соответствовать заявленной в документах, присутствуют иные строения на приобретаемой территории. Стоит помнить, что кредитор не будет брать под обеспечение дом с проблемной документацией.

Мало того, банк тщательно проверяет платежеспособность потенциального заемщика при подборе территории. Кредитор считает, что дачный участок – это не необходимость в отличие от приобретения квартиры. И при наличии финансовых сложностей, он может отказаться выполнять текущие условия договоренности. А реализация не позволит покрыть все долги клиента.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454

Особенности

Приобрести продукт на приобретение постройки с земельным участком возможно в Сбербанке, в ВТБ и иных учреждениях. Основным нюансом при приобретении становится новизна банковского предложения. Приобрести продукт такого типа в популярных кредитных учреждениях практически невозможно.

А вот в небольших банках – это вполне реально. Но несмотря на это, кредиторы предъявляют требования к ликвидности объекта недвижимости. Также стоит основываться на специфических признаках залогового заимствования на дачный участок:

  1. программа заимствования. Это не популярное предложение, так как в роли имущества выступает дача, а ее стоимость неликвидна. Связано это с трудностью реализации, процентная ставка по займу высокая. Поэтому лучше брать кредит не на построенный объект, а для возведения;
  2. стоимость банковского продукта. Льготное кредитование на данную программу не распространяется. Место работы, зарплата и стаж не может влиять на условия, а лишь позволяют рассчитать платежеспособность потенциального заемщика. Выдается денежная ссуда на срок до 10 лет. Выгодными обязательствами назвать продукт нельзя, так как он имеет высокую цену.

Заемщик – условия

Банковское учреждение предъявляет к потенциальным заемщикам жесткие требования:

  1. возрастное ограничение 21–65 лет, в некоторых случаях до 75 лет;
  2. стабильная и официальная зарплата, достаточная для выполнения указанных обязательств;
  3. регистрация в месте нахождения банка;
  4. общий трудовой стаж не менее года по трудовой книжке;
  5. на последнем месте трудоустройства не менее полугода, в некоторых банках предусмотрен стаж от 3 месяцев;
  6. наличие дополнительного имущества, которое может выступить в роли залога.

Предложение кредиторов

Ипотеку на дачный участок можно оформить в Сбербанке. Условия для приобретения:

  1. лимит составит от 300 000 руб.;
  2. цена обязательств – от 12,5% годовых;
  3. срок – 30 лет;
  4. начальный капитал для внесения – 25%.

На минимальную стоимость кредитного продукта вправе рассчитывать граждане, которые получают на счета в банке зарплату. Залоговым имуществом выступает приобретаемый или существующее жилье. В исключительных ситуациях может потребоваться поручительство третьих лиц.

Приобрести кредитное предложение может гражданин в возрасте 21–75 лет, у кого общий трудовой стаж свыше 1 года.

Для просмотра заявления на кредит нужно предоставить:

  1. паспортные данные потенциального клиента и привлеченных созаемщиков, поручителей;
  2. документация, подтверждающая доходность и официальную трудовую занятость гражданина;
  3. документация, подтверждающая наличие начального капитала для внесения;
  4. документация, подтверждающая право собственности на конкретный объект залога;
  5. отчет по проведенной независимой оценке;
  6. кадастровые данные;
  7. документация на землю, на которой возведено строение.

Газпромбанк предлагает оформление программы залогового типа, если постройка находится в коттеджном поселке:

  1. начальная сумма для внесения – не менее 20% от стоимости;
  2. сроки выплат – 30 лет;
  3. максимальная сумма заимствования – 60 млн. руб.;
  4. стоимость заимствования составит 12,25% годовых.

РИБ также предлагает оформить денежную ссуду залогового типа на дачное сооружение. Получить ответ по заявке возможно за день.

Условия предоставления следующие:

  1. стоимость предложения от банка – 15,5% годовых;
  2. максимальный период для выплаты – 25 лет;
  3. минимальная сумма к получению – 2 миллиона руб., но не более 70% от оценочной стоимости.

Юникредит – это еще одно кредитное учреждение, позволяющее приобрести дачный дом и другие постройки в ипотеку. Денежную ссуду возможно получить только на недвижимость, расположенную где имеется отделение кредитора. Здесь даже допускается, если земельный участок находится в аренде.

 

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454
юридическая консультация онлайн бесплатно
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: