Ипотека – это возможность приобрести квартиру под залог приобретаемого. Банковский продукт сопровождается определенными условиями и пакетом документов. Так какие документы для ипотеки на квартиру нужно предоставить в банк?
Основная информация
Ипотечное кредитование – это крупная сделка с банком и продавцом. Для кредитного учреждения – это рискованная операция, именно поэтому специалисты кредитора тщательно проверяют потенциального заемщика и объект недвижимости.
Операция сопровождается не малым количеством документации. И порой достаточно сложно собрать все документы, учитывая то, что многие справки не долгосрочные. Сейчас пакет делится на несколько групп:
- оговаривающие юридическую чистоту сделки;
- оговаривающие сведения о недвижимости;
- документы которые подтверждают платёжеспособность: (например: скачать справку о заработной плате)
- персонализированные документы основного заемщика и остальных участников сделки.
Пакет документации на объект
Банковское учреждение обязано быть уверена в чистоте сделки. Мало того, не должны нарушаться права родственников и заинтересованных лиц.
Именно поэтому, лицо должно предоставлять полный пакет документации, которая включает:
- правоустанавливающее свидетельство о собственности. Оно должно содержать синюю печать. В договоре купли–продаже (бланк договора скачать здесь) прописываются все лица, указанные в правовом документе. Если имеется доля несовершеннолетнего в объекте, то потребуется согласие уполномоченного органа;
- в предыдущем документе указывается ссылка на правовой акт, на основании которого выписывался представленный документ. Как правило, это договор дарения, купли–продажи или наследования. Но на практике существуют и иные основания;
- справка, выписанная из домовой книжки. Здесь указывается количество прописанных лиц за все время нахождения. Также указывается основание для выписанных лиц. На момент проведения сделки все граждане должны быть выписаны;
- справка, выданная из единого портала. Это необходимо для уточнения отсутствия ареста, которое может назначаться судебными приставами;
- копия ЛС для оплату коммуналки;
- письменное согласие компаньона по брачному союзу на сделку, если человек находится в браке;
- копия паспортных данных собственника.
На клиента
Чтобы получить ипотечный кредит заемщику необходимо предоставить полный пакет документов.
Вся информация относятся ко всем кредиторам, в том числе для покупки ипотечного кредита в Сбербанке. в Россельхозбанке. в ВТБ.
На начальном этапе рассмотрения заявки потребуется:
- анкета, установленного образца. Ее возможно скачать на официальном ресурсе кредитного учреждения или взять у операциониста в любом отделении. У банковской организации имеются определенные требования к заполнению заявки, именно поэтому заполнение документа стоит перенести в посещение офиса;
- паспортные данные гражданина Российской Федерации;
- информация о трудоустройстве. Подтверждается официальная работа копией трудовой книжки или свидетельством о госрегистрации ИП;
- в качестве предыдущего документа также может выступать удостоверение адвоката, лицензией на осуществление деятельности;
- документы, подтверждающие возможность оплаты кредитных обязательств. В качестве них может выступать справка по форме банка или общепринятая 2НДФЛ;
- справки, подтверждающие получение пенсий и пособий, если таковые имеются для получения;
- налоговые декларации, если потенциальным заемщиком является ИП или владелец крупного бизнеса.
У многих потенциальных заемщиков имеет дополнительный источник дохода. Если таковой имеется, то подтвердить его возможно через декларацию по форме 3НДФЛ.
В качестве документа, оговаривающего заработок, также может выступить копия договора аренды.
Стоит регламентировать, что данные документы по сроку годности ограничиваются одним месяцем. Эта документация требуется для первоначального этапа.
После регистрации положительного ответа у заемщика имеется 3 месяца для подбора подходящего объекта, если таковой еще не выбран.
Документы на последнем этапе
Окончательный этап предполагает предоставление следующего пакета документов:
- отчет о проведении независимой оценки, где оговаривается рыночная цена приобретения. Заказ возможен только в той компании, которая аккредитована кредитором, иначе оценка не принимается к рассмотрению. Список аккредитованных с удовольствием предоставляет кредитный специалист. Отчет подготавливается от нескольких дней до месяца, поэтому сбор документации стоит начинать с заказа данного документа;
- документация, подтверждающая наличие собственного капитала. При оформлении денежной ссуды потребуется внести первоначальный взнос. Для подтверждения наличия таковых нужно предоставить выписку с расчетного счета или карты;
- если гражданин состоит в браке, то стоит подтвердить согласие супруги документальным и нотариальным образом;
- разрешение уполномоченного органа на передачу в залоговое имущество объект, доля которого принадлежит детям.
Это далеко не весь перечень, который вправе требоваться в кредитном учреждении при проверке платежеспособности. В каждом конкретной организации может иметься дополнительный пакет документов к истребованию.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
