Практически все люди желают бесплатно получить земельный участок от государства. Но далеко не все могут это сделать на законных основаниях. Так как взять землю в аренду у государства?
Основная информация
В соответствии с новыми нормами в России, возможно арендовать земельный надел у государства людям с гражданством РФ.
Также допускается аренда для субъектов предпринимательской деятельности и некоммерческим компаниям. Для корректного оформления процедуры потребуется ознакомиться с основным регламентом и оценить возможности.
Вся информация по временной передачи прав владения на надел оговариваются в статье 38 ЗК России. На кадастровой карте можно ознакомиться со всеми свободными землями и выбрать необходимый. Также ознакомиться со статусом и необходимыми сведениями о кадастровой нумерации и ценовом диапазоне.
При приобретении стоит учитывать, что:
- земля не вправе находится на территории заповедника, на границе страны, у организаций военного назначения;
- арендаторами могут выступать нерезиденты только в исключительных ситуациях, а так предполагается выдача только резидентам;
- государственная земля может быть как федерального назначения, так и муниципального. В зависимости от этого формируется ценовой диапазон сделки;
- срок договора 5–49 лет, либо надел выдается на бессрочной основе на основании статьи 610 Гражданского кодекса. Доступна опция последующего права выкупа. Последнее основание предполагает составление смешанного соглашения, где прописываются особые условия по временному использованию.
Сроки использования напрямую зависят от написанного целевого использования. Если речь идет об индивидуальном жилом строительстве или ЛПХ, то аренда может достичь 49 лет. Если же это огородничество, то выдается на 3 года.
Кто может стать владельцем
В законодательстве предполагается несколько вариантов, по которым возможно затребовать земельный надел у государства:
- аукцион, проводимый Правительством;
- аукцион, инициатором которого выступает арендатор;
- аренда без проведения аукциона в качестве льготного обеспечения простого населения;
- аренда земельного надела у правительства без привлечения торгов. Применяется только для наделов, не стоящих на кадастре. Это упрощенная схема оформления.
Первый и второй вариант предполагает следующий алгоритм действий:
- гражданину необходимо проверить надел на отсутствие объектов, которые в последствии могут привести к препятствиям для дальнейшей деятельности;
- найти необходимый объект при помощи публичной карты на официальном сайте Росреестра;
- подать заявление, установленного образца, на имя администрации, где прописать желание на приобретение дачного участка в аренду. Дополнительно прикладываются подтверждающие документы;
- местная администрация подает объявление в СМИ, где оговаривает проведение торгов на право приобретения аренды на конкретный объект недвижимости;
- если имеются другие желающие, то требуется участвовать в торгах. Для этого подается заявка и документация, которая подтвердит оплату денежных средств;
- выиграть проведенные торги. Для этого стоит предложить самую высокую плату;
- если не имеется иных претендентов, то администрация автоматически предоставляет в аренду земельный участок единственному заявителю;
- далее подписывается договор об арендных отношениях. Если вовремя вся документация не подписана, то заявитель заносится в черный список торгов.
Нередко объект недвижимости отдается в аренду без дополнительного проведения аукциона. Все ситуации прописываются в Земельном кодексе. Как правило, это наделы сельхоз назначения или под индивидуальное жилое строительство.
Инициатива человека
Если человек самостоятельно решил арендовать земельный участок, то ему необходимо найти подходящий объект. При выборе стоит учитывать вид категории надела. Далее необходимо убедиться в отсутствии владельца на конкретный участок третьими лицами.
Совершить действие возможно при помощи карты, установленной на сайте Росреестра. Следующий этап предполагает дальнейшее обращение в местную администрацию, чей собственностью она на данный момент является.
На имя местного муниципалитета подается заявление, установленного образца, где оговаривается требование сдать в аренду конкретную землю и целевое ее использование. Этот этап предполагает отказ, если надел регистрируется для Правительства.
Иная ситуация предполагает рассмотрение заявления и выдача разрешения для приобретения в аренду определенного участка. Но только если цель подойдет по характеристикам правительству. Но это вовсе не означает, что сразу же будет подписана договоренность. Муниципалитет также выставляет землю на аукцион.
Администрация
Местный муниципалитет имеет право самостоятельно формировать необходимый резерв и выставлять его на аукцион для сдачи в аренду. Фактически, позволяется участвовать в торгах любому заинтересованному лицу, кто имеет право на аренду.
Для участия потребуется:
- подать заявку, установленного образца;
- приобрести выписку из единого реестра и документацию, удостоверяющую личность владельца;
- справки, которые подтверждают внесение платежа.
Прием документации на проведение заканчивается за 5 дн. до проведения торгов. До начала составляется протокол о приеме всех заявок и допущенных лиц. Последние же получают уведомления в день издания протокола.
Если участник не допущен к аукциону, то ему возвращаются денежные средства в течение трех дней. По окончанию заключается договор аренды с тем лицом, кто предложил наиболее перспективный вариант.
Аукцион может не состояться, если участвовало меньше 2–ух граждан или же никто не решил приобрести надел по начальной стоимости.
Документация
Любой из вариантов приобретения в аренду надела несет в себе подачу полного пакета документации. Перечень напрямую зависит от особенностей объекта. Дополнительный список предоставляется при желании оформить участок в аренду под строительство частного дома или под ларек. В основной входит:
- заявление, установленного образца, с требованием предоставления в аренду;
- паспорт и копия, заверенная нотариусом, ИНН;
- если арендатор компания, то нужно предоставлять уставные документы, которые также заверяются нотариусом. Дополнительно приносится выписка из единого реестра;
- кадастровая документация, где оговаривается площадь и установление границ;
- акт, где регламентирована стоимость на данный момент времени;
- при наличии возведений на территории прикладывается технический план и справки, которые доказывают правовое владение ими;
- справка, которая оговаривает отсутствие ареста и залоговых обязательств.
Список документации может существенно изменяться в зависимости от субъекта Российской Федерации. Прежде, чем подать заявку, стоит уточнить сведения у уполномоченного органа.
Ценовой диапазон
Стоимость за процедуру по передаче земли по договору рассчитывается в соответствии от вспомогательных опций, которые проводились в процессе приобретения. Сюда стоит отнести межевание и постановку на учет в Росреестре.
Помимо этого, регистрация документации несет в себе внесение обязательного государственного платежа в сумме 350 руб. Если заключается документ без дополнительных ограничений в использовании, то для физических лиц стоимость составит 2000 рублей, для юридических 22000 рублей.
Когда последует отказ
Отказ формируется в нескольких ситуациях:
- не уточнены границы земельного надела;
- на торгах участвуют менее двух участников;
- на объект не зарегистрированы права государственной собственности;
- отсутствуют характеристики о коммуникациях;
- не устанавливается разрешенное использование или не соответствует целевое назначение категории надела;
- на земле уже установлены здания, которые принадлежат третьим лицам;
- земля изъята и соответственно ограничена в обороте;
- забронирована государством;
- располагается в запрещенных объектах, территориях.
Приобрести в аренду земельный участок под ИЖС, под бизнес у возможно только на основании выше представленных советов.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
