Выкуп долей в квартире у родственников. Оформление документов, нюансы

Как выкупить доли в квартире у родственниковКаждый день у граждан возникает вопрос о разделе имущества. Многим приходится решать вопросы с близкими родственниками при том в конфликтной ситуации. Так как выкупить доли в квартире у родственников?


Основное понятие

Долевое владение – это собственность двух лиц и больше, которая принадлежит им по праву владения. В обязательном порядке каждая доля человека определяется письменным соглашением или на законных основаниях.

Для использования собственного права на реализацию доли, владелец должен соблюдать несколько этапов:

  1. известить других владельцев в письменном виде о своем желании реализовать долевое участие. В соответствии с законодательством, сособственники обладают первоочередным правом приобретения. В извещении также указывается ценовой диапазон, за который человек желает реализовать объект, а также условия. При отсутствии данного документа, сособственники вправе обращаться в судебную инстанцию с требованием. В случае, если в течение месяца никто не изъявил желания, продавец ее реализовывает третьим лицам;
  2. совершение купли–продажи. Продавец и покупатель должны обратиться в нотариальную контору для конкретного составления договоренности на приобретение долевого участия. Для проведения операции необходимо предоставить определенный пакет документации. В каждом конкретном случае договор имеется индивидуальный;
  3. подача документации. Для регистрации прав владения нужно подавать документацию в многофункциональный центр или же Росреестр. Сделать это можно в любое время;
  4. оплата налогообложения. Когда вся регистрация закончилась, продавец оплачивает налогообложение, если данное действие подлежит вычету.

В список основных сведений, включаемых в договоренность, входят:

  1. сведения обо всех участниках сделки – фамилия, имя и отчество, паспортные данные;
  2. правовые документы, подтверждающие собственность;
  3. свидетельство о праве владения, если оно было приобретено до 2010 года;
  4. согласие супруга в письменном виде и с нотариальным заключением;
  5. выписка из домовой книжки, где указано количество зарегистрированных лиц;
  6. при наличии несовершеннолетнего ребенка в сделке – справка из органа опеки и попечительства.

Для оформления сделки потребуется предоставить следующий пакет документации:

  1. регистрационное заявление. Заполняется заявителем в уполномоченном органе;
  2. паспортные данные, свидетельства о рождении всех сторон;
  3. документация, оговаривающая семейное положение;
  4. договоренность о переводе долевого участия;
  5. основания для владения гражданином имущества;
  6. при необходимости документация из органов опеки;
  7. чек, который подтвердит внесение обязательного платежа в государственный бюджет.

Выкуп у родственника

Если говорить о договоре купли–реализации, то приобретение у родственника проводится в следующем порядке:

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454
  1. подготовка всей необходимой документации;
  2. подписание предварительного и основного договора по купле–реализации;
  3. подача полного пакета документов и заявления на государственные регистрационные действия. Стоит помнить, что данный процесс затребует около 18 суток.

Если говорить о московском уполномоченном органе, то постановка на учет осуществляется в течение 12–дневного периода.

Ипотечное кредитование

В 2019 году долю возможно приобрести через ипотеку и на материнский капитал. Если гражданину не хватает собственных средств для выкупа, то можно обратиться в  кредитное учреждение для получения займа.


Процесс по приобретению кредитных обязательств предполагает оформление следующей документации:

  1. договор о приобретении кредита, что становится основанием для передачи залога банку;
  2. закладная;
  3. договоренность по купле–реализации доли на имущество;
  4. кредитный договор, где отображается процент и кредитный лимит, срок возвратности.

Нюансы

Покупка доли в объекте недвижимости у родственников напрямую зависит от того, есть ли иные претенденты на покупку имущества, а также находится ли жилье в долевом владении.

Здесь нужно учитывать следующие нюансы:

  1. изначально стоит установить ценовой диапазон на приобретаемый объект. Это возможно будет происходить при независимой оценки, а также самостоятельным образом, если гражданин владеет таковой информацией;
  2. при приобретении квадратуры, которая находится в долевом владении – гражданин обязуется уведомлять остальных граждан о своем желании реализовать объект, принадлежащий ему;
  3. если остальные сособственники предоставляют письменный отказ, то продавец вправе продать объект третьим лицам, заключив договор о купле–реализации;
  4. продавец подготавливает полный пакет документации для проведения сделки;
  5. далее подписывается основная договоренность по купле–реализации с приложениями и соглашениями;
  6. регистрационные действия по сделке, путем предоставления документации в российский реестр.

В основной пакет документации при привлечении заемных средств входят:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454

  1. паспортные данные заявителя, личная документация, которая идентифицирует его личность;
  2. справка, подтверждающая платежеспособность и реальную зарплату заявителя;
  3. при наличии иных источников дохода возможно предоставить дополнительные справки. Это позволит повысить процент вероятности одобрения или же кредитный лимит;
  4. если у гражданина уже имеется в собственности объект недвижимости, то нужно предоставить правовые документы на него. Это позволит в качестве залога выставить уже имеющееся имущество;
  5. договоренность по купле–реализации объекта недвижимости при предварительном соглашении. Совершается это для подтверждения факта приобретения;
  6. многие кредитные учреждения вправе истребовать и дополнительную документацию. К примеру, военное удостоверение.

Уведомление

У сособственников имеется преимущественное право для выкупа. При этом возникает это право при приобретении письменного уведомления. Если гражданин не предупредит в письменном порядке о своем действии, то сделка в последующем станет недействительной.

Исковое требование такого типа может подать любое заинтересованное лицо, кто уже ущемлен в своих правах.

Уведомление должно предусматривать в своем содержании несколько нюансов:

  1. уведомление остальных собственников происходит только в письменном формате. Устная форма невозможна – ее подтвердить нельзя в суде;
  2. документация такого вида вручается под роспись, а также возможно направление заказным письмом;
  3. в документации указываются все условия по сделке. При этом остальные же дольщики также имеют право на реализацию на аналогичных условиях.

В последствии невозможно изменять условия договоренности по купле–реализации, что были изначально в уведомлении. Если такой факт присутствует, сделка признается недействительной, что позволяет перевести права иным дольщикам.

При приобретении письменного уведомления, дольщики вправе выбрать один из вариантов:

  1. воспользоваться правом для первоочередного выкупа. Для этого нужно направить заявителю письменное согласие. Не нужно ожидать месяца для данного действия;
  2. совершить отказ также в письменном виде, не ожидая представленного срока;
  3. просто не отвечать на письменный документ. По прошествии 30–дневного периода заявка автоматически подразумевает отказ.

Для подтверждения юридической силы нужно предоставить бланк уведомления в нотариальную контору, а также письменный документ с согласием или отказом.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454
юридическая консультация онлайн бесплатно
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: