Каждый день у граждан возникает вопрос о разделе имущества. Многим приходится решать вопросы с близкими родственниками при том в конфликтной ситуации. Так как выкупить доли в квартире у родственников?
Основное понятие
Долевое владение – это собственность двух лиц и больше, которая принадлежит им по праву владения. В обязательном порядке каждая доля человека определяется письменным соглашением или на законных основаниях.
Для использования собственного права на реализацию доли, владелец должен соблюдать несколько этапов:
- известить других владельцев в письменном виде о своем желании реализовать долевое участие. В соответствии с законодательством, сособственники обладают первоочередным правом приобретения. В извещении также указывается ценовой диапазон, за который человек желает реализовать объект, а также условия. При отсутствии данного документа, сособственники вправе обращаться в судебную инстанцию с требованием. В случае, если в течение месяца никто не изъявил желания, продавец ее реализовывает третьим лицам;
- совершение купли–продажи. Продавец и покупатель должны обратиться в нотариальную контору для конкретного составления договоренности на приобретение долевого участия. Для проведения операции необходимо предоставить определенный пакет документации. В каждом конкретном случае договор имеется индивидуальный;
- подача документации. Для регистрации прав владения нужно подавать документацию в многофункциональный центр или же Росреестр. Сделать это можно в любое время;
- оплата налогообложения. Когда вся регистрация закончилась, продавец оплачивает налогообложение, если данное действие подлежит вычету.
В список основных сведений, включаемых в договоренность, входят:
- сведения обо всех участниках сделки – фамилия, имя и отчество, паспортные данные;
- правовые документы, подтверждающие собственность;
- свидетельство о праве владения, если оно было приобретено до 2010 года;
- согласие супруга в письменном виде и с нотариальным заключением;
- выписка из домовой книжки, где указано количество зарегистрированных лиц;
- при наличии несовершеннолетнего ребенка в сделке – справка из органа опеки и попечительства.
Для оформления сделки потребуется предоставить следующий пакет документации:
- регистрационное заявление. Заполняется заявителем в уполномоченном органе;
- паспортные данные, свидетельства о рождении всех сторон;
- документация, оговаривающая семейное положение;
- договоренность о переводе долевого участия;
- основания для владения гражданином имущества;
- при необходимости документация из органов опеки;
- чек, который подтвердит внесение обязательного платежа в государственный бюджет.
Выкуп у родственника
Если говорить о договоре купли–реализации, то приобретение у родственника проводится в следующем порядке:
- подготовка всей необходимой документации;
- подписание предварительного и основного договора по купле–реализации;
- подача полного пакета документов и заявления на государственные регистрационные действия. Стоит помнить, что данный процесс затребует около 18 суток.
Если говорить о московском уполномоченном органе, то постановка на учет осуществляется в течение 12–дневного периода.
Ипотечное кредитование
В настоящее время долю возможно приобрести через ипотеку и на материнский капитал. Если гражданину не хватает собственных средств для выкупа, то можно обратиться в кредитное учреждение для получения займа.
Процесс по приобретению кредитных обязательств предполагает оформление следующей документации:
- договор о приобретении кредита, что становится основанием для передачи залога банку;
- закладная;
- договоренность по купле–реализации доли на имущество;
- кредитный договор, где отображается процент и кредитный лимит, срок возвратности.
Нюансы
Покупка доли в объекте недвижимости у родственников напрямую зависит от того, есть ли иные претенденты на покупку имущества, а также находится ли жилье в долевом владении.
Здесь нужно учитывать следующие нюансы:
- изначально стоит установить ценовой диапазон на приобретаемый объект. Это возможно будет происходить при независимой оценки, а также самостоятельным образом, если гражданин владеет таковой информацией;
- при приобретении квадратуры, которая находится в долевом владении – гражданин обязуется уведомлять остальных граждан о своем желании реализовать объект, принадлежащий ему;
- если остальные сособственники предоставляют письменный отказ, то продавец вправе продать объект третьим лицам, заключив договор о купле–реализации;
- продавец подготавливает полный пакет документации для проведения сделки;
- далее подписывается основная договоренность по купле–реализации с приложениями и соглашениями;
- регистрационные действия по сделке, путем предоставления документации в российский реестр.
В основной пакет документации при привлечении заемных средств входят:
- паспортные данные заявителя, личная документация, которая идентифицирует его личность;
- справка, подтверждающая платежеспособность и реальную зарплату заявителя;
- при наличии иных источников дохода возможно предоставить дополнительные справки. Это позволит повысить процент вероятности одобрения или же кредитный лимит;
- если у гражданина уже имеется в собственности объект недвижимости, то нужно предоставить правовые документы на него. Это позволит в качестве залога выставить уже имеющееся имущество;
- договоренность по купле–реализации объекта недвижимости при предварительном соглашении. Совершается это для подтверждения факта приобретения;
- многие кредитные учреждения вправе истребовать и дополнительную документацию. К примеру, военное удостоверение.
Уведомление
У сособственников имеется преимущественное право для выкупа. При этом возникает это право при приобретении письменного уведомления. Если гражданин не предупредит в письменном порядке о своем действии, то сделка в последующем станет недействительной.
Исковое требование такого типа может подать любое заинтересованное лицо, кто уже ущемлен в своих правах.
Уведомление должно предусматривать в своем содержании несколько нюансов:
- уведомление остальных собственников происходит только в письменном формате. Устная форма невозможна – ее подтвердить нельзя в суде;
- документация такого вида вручается под роспись, а также возможно направление заказным письмом;
- в документации указываются все условия по сделке. При этом остальные же дольщики также имеют право на реализацию на аналогичных условиях.
В последствии невозможно изменять условия договоренности по купле–реализации, что были изначально в уведомлении. Если такой факт присутствует, сделка признается недействительной, что позволяет перевести права иным дольщикам.
При приобретении письменного уведомления, дольщики вправе выбрать один из вариантов:
- воспользоваться правом для первоочередного выкупа. Для этого нужно направить заявителю письменное согласие. Не нужно ожидать месяца для данного действия;
- совершить отказ также в письменном виде, не ожидая представленного срока;
- просто не отвечать на письменный документ. По прошествии 30–дневного периода заявка автоматически подразумевает отказ.
Для подтверждения юридической силы нужно предоставить бланк уведомления в нотариальную контору, а также письменный документ с согласием или отказом.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
