Выкуп долей в квартире у родственников, оформление документов, нюансы

Как выкупить доли в квартире у родственниковКаждый день у граждан возникает вопрос о разделе имущества. Многим приходится решать вопросы с близкими родственниками при том в конфликтной ситуации. Так как выкупить доли в квартире у родственников?

Основное понятие

Долевое владение – это собственность двух лиц и больше, которая принадлежит им по праву владения. В обязательном порядке каждая доля человека определяется письменным соглашением или на законных основаниях.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Для использования собственного права на реализацию доли, владелец должен соблюдать несколько этапов:

  1. известить других владельцев в письменном виде о своем желании реализовать долевое участие. В соответствии с законодательством, сособственники обладают первоочередным правом приобретения. В извещении также указывается ценовой диапазон, за который человек желает реализовать объект, а также условия. При отсутствии данного документа, сособственники вправе обращаться в судебную инстанцию с требованием. В случае, если в течение месяца никто не изъявил желания, продавец ее реализовывает третьим лицам;
  2. совершение купли–продажи. Продавец и покупатель должны обратиться в нотариальную контору для конкретного составления договоренности на приобретение долевого участия. Для проведения операции необходимо предоставить определенный пакет документации. В каждом конкретном случае договор имеется индивидуальный;
  3. подача документации. Для регистрации прав владения нужно подавать документацию в многофункциональный центр или же Росреестр. Сделать это можно в любое время;
  4. оплата налогообложения. Когда вся регистрация закончилась, продавец оплачивает налогообложение, если данное действие подлежит вычету.

В список основных сведений, включаемых в договоренность, входят:

  1. сведения обо всех участниках сделки – фамилия, имя и отчество, паспортные данные;
  2. правовые документы, подтверждающие собственность;
  3. свидетельство о праве владения, если оно было приобретено до 2010 года;
  4. согласие супруга в письменном виде и с нотариальным заключением;
  5. выписка из домовой книжки, где указано количество зарегистрированных лиц;
  6. при наличии несовершеннолетнего ребенка в сделке – справка из органа опеки и попечительства.

Для оформления сделки потребуется предоставить следующий пакет документации:

  1. регистрационное заявление. Заполняется заявителем в уполномоченном органе;
  2. паспортные данные, свидетельства о рождении всех сторон;
  3. документация, оговаривающая семейное положение;
  4. договоренность о переводе долевого участия;
  5. основания для владения гражданином имущества;
  6. при необходимости документация из органов опеки;
  7. чек, который подтвердит внесение обязательного платежа в государственный бюджет.

Выкуп у родственника

Если говорить о договоре купли–реализации, то приобретение у родственника проводится в следующем порядке:

  1. подготовка всей необходимой документации;
  2. подписание предварительного и основного договора по купле–реализации;
  3. подача полного пакета документов и заявления на государственные регистрационные действия. Стоит помнить, что данный процесс затребует около 18 суток.

Если говорить о московском уполномоченном органе, то постановка на учет осуществляется в течение 12–дневного периода.

Ипотечное кредитование

В настоящее время долю возможно приобрести через ипотеку и на материнский капитал. Если гражданину не хватает собственных средств для выкупа, то можно обратиться в  кредитное учреждение для получения займа.

Процесс по приобретению кредитных обязательств предполагает оформление следующей документации:

  1. договор о приобретении кредита, что становится основанием для передачи залога банку;
  2. закладная;
  3. договоренность по купле–реализации доли на имущество;
  4. кредитный договор, где отображается процент и кредитный лимит, срок возвратности.

Нюансы

Покупка доли в объекте недвижимости у родственников напрямую зависит от того, есть ли иные претенденты на покупку имущества, а также находится ли жилье в долевом владении.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Здесь нужно учитывать следующие нюансы:

  1. изначально стоит установить ценовой диапазон на приобретаемый объект. Это возможно будет происходить при независимой оценки, а также самостоятельным образом, если гражданин владеет таковой информацией;
  2. при приобретении квадратуры, которая находится в долевом владении – гражданин обязуется уведомлять остальных граждан о своем желании реализовать объект, принадлежащий ему;
  3. если остальные сособственники предоставляют письменный отказ, то продавец вправе продать объект третьим лицам, заключив договор о купле–реализации;
  4. продавец подготавливает полный пакет документации для проведения сделки;
  5. далее подписывается основная договоренность по купле–реализации с приложениями и соглашениями;
  6. регистрационные действия по сделке, путем предоставления документации в российский реестр.

В основной пакет документации при привлечении заемных средств входят:

  1. паспортные данные заявителя, личная документация, которая идентифицирует его личность;
  2. справка, подтверждающая платежеспособность и реальную зарплату заявителя;
  3. при наличии иных источников дохода возможно предоставить дополнительные справки. Это позволит повысить процент вероятности одобрения или же кредитный лимит;
  4. если у гражданина уже имеется в собственности объект недвижимости, то нужно предоставить правовые документы на него. Это позволит в качестве залога выставить уже имеющееся имущество;
  5. договоренность по купле–реализации объекта недвижимости при предварительном соглашении. Совершается это для подтверждения факта приобретения;
  6. многие кредитные учреждения вправе истребовать и дополнительную документацию. К примеру, военное удостоверение.

Уведомление

У сособственников имеется преимущественное право для выкупа. При этом возникает это право при приобретении письменного уведомления. Если гражданин не предупредит в письменном порядке о своем действии, то сделка в последующем станет недействительной.

Исковое требование такого типа может подать любое заинтересованное лицо, кто уже ущемлен в своих правах.

Уведомление должно предусматривать в своем содержании несколько нюансов:

  1. уведомление остальных собственников происходит только в письменном формате. Устная форма невозможна – ее подтвердить нельзя в суде;
  2. документация такого вида вручается под роспись, а также возможно направление заказным письмом;
  3. в документации указываются все условия по сделке. При этом остальные же дольщики также имеют право на реализацию на аналогичных условиях.

В последствии невозможно изменять условия договоренности по купле–реализации, что были изначально в уведомлении. Если такой факт присутствует, сделка признается недействительной, что позволяет перевести права иным дольщикам.

При приобретении письменного уведомления, дольщики вправе выбрать один из вариантов:

  1. воспользоваться правом для первоочередного выкупа. Для этого нужно направить заявителю письменное согласие. Не нужно ожидать месяца для данного действия;
  2. совершить отказ также в письменном виде, не ожидая представленного срока;
  3. просто не отвечать на письменный документ. По прошествии 30–дневного периода заявка автоматически подразумевает отказ.

Для подтверждения юридической силы нужно предоставить бланк уведомления в нотариальную контору, а также письменный документ с согласием или отказом.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности