Покупка собственной квартиры – важный и серьезный шаг для каждого человека. Процесс подбора и оформления следки связан с различными рисками. Минимизировать их просто, достаточно обратиться в опытную риэлтерскую компанию. Квалифицированные специалисты по недвижимости помогут подобрать подходящий вариант недвижимости, соберут все необходимые документы и станут гарантом заключения документа купли-продажи. Но выбрать надежное агентство недвижимости не так просто. Ведь рынок этих услуг достаточно широк. Как и в любой сфере, здесь полно мошенников. В этой статье рассмотрим, как не стать жертвой черных риэлторов и выбрать надежную фирму, как купить квартиру через агентство недвижимости?
Как выбрать агентство недвижимости?
Перед окончательным выбором риэлтерской фирмы потенциальному покупателю рекомендуется узнать следующую информацию:
- история его деятельности, ознакомиться с правоустанавливающими документами, личностями руководителей;
- штат сотрудников и их квалификация. Большой коллектив говорит о серьезности фирмы, стабильности и развитости;
- стаж работы. Опыт работы более 5 лет характеризует фирму как опытного представителя услуг в данной сфере;
- отзывы пользователей в интернете. Это всегда весомый аргумент в выборе подобных компаний. С данной информацией можно ознакомиться на соответствующих сайтах отзывах или в группах в социальных сетях;
- офис компании. Его наличие обязательно. Хорошо, если он находится в центральном районе. При посещении важно обратить внимание на внутреннюю обстановку в офисе, взаимодействие коллектива, рекламных вывесок и т.д. Отсутствие официального представительства может свидетельствовать о том, что это фирма однодневка;
- ценовая политика. Как правило, среди конкурентов цены на услуги практически одинаковые. Если стоимость существенно занижена, стоит задуматься о квалификации агентства и качестве предоставляемых услуг;
- официальный сайт. Сегодня любая надежная фирма имеет собственную интернет-страницу;
- наличие сертификатов, грамот и других наград. Это позволит клиенту удостовериться в компетенции сотрудников и высокой профессиональной подготовки.
Договор с риэлтерской фирмой на оказании услуг
Грамотно составленный документ станет гарантией юридической чистоты сделки. Он должен заключаться в обязательно порядке.
Несмотря на то, что законодательством нашей страны не установлена официальная форма договора, и каждая компания предлагает свой вариант, потребитель услуг должен обратить внимание на наличие следующих обязательных пунктов:
- перечень услуг, который компания обязана предоставить своему клиенту;
- права и обязанности сторон сделки;
- размер финансового вознаграждения за предоставляемые услуги;
- условия расторжения соглашения;
- срок действия договора;
- в документе так же стоит прописать, что покупатель вправе требовать от сотрудников компании отчет о проделанной работе.
Нередко, в договоре можно встретить следующие пункты, с которыми клиент вполне может не согласиться:
-скрытая комиссия. Она состоит из разницы, между фактической стоимостью жилья и ценой, прописанной в договоре сделки. Это дополнительное вознаграждение агентства недвижимости, помимо суммы, уплаченной за предоставление услуг;
-положение о том, что покупатель и продавец не могут вести переговоры самостоятельно. За нарушение часто предусматриваются финансовые санкции;
-клиенту запрещается вести работу с другими посредниками, кроме риэлтора, предоставленного фирмой, за нарушение данного положения также предусмотрены денежные санкции.
Второй участник сделки вправе не согласиться с данными пунктами договора, о чем обязательно должно быть составлено дополнительное соглашение или оформлен протокол разногласий сторон.
Как правильно выбирать квартиру для покупки?
Грамотный риэлтор обязательно будет обращать внимание на следующие критерии выбора недвижимости, относительно предпочтений своего клиента:
- цена квартиры;
- район, доступность транспортной развязки;
- инфраструктура (нахождение в шаговой доступности соц.учреждений, аптек, школ, детских садов, поликлинник);
- планировка квартиры, этаж, вид из окна;
- внутреннее состояние квартиры, наличие ремонта, качество сантехнического оборудования, электропроводки, отопительной системы, наличие дефектов;
- общее состояние дома, год постройки;
- обустройство дворовой территории, наличие места под автомобиль, детские площадки;
- для новостроек большое значение имеет компания застройщика.
Примерная цена предлагаемой квартиры может быть оценена как текущим собственником, так и самим риэлтором. В данном случае специалисты рекомендуют подстраховываться, и обращаться за подтверждением стоимости к профессиональным оценщикам.
Конечно, это дополнительные расходы. Но нередко, оплата их услуг экономит покупателю до нескольких сотен тысяч рублей.
Оформление сделки купли-продажи квартиры через агентство недвижимости
Надежные риэлтерские организации работают до получения клиентом свидетельства о праве собственности на новую квартиру. Как только предложенный вариант квартиры устроит клиента, агент переходит к стадии оформления сделки.
Покупка квартиры через риэлторское агентство осуществляется следующим образом:
- Сотрудники фирмы проверяют юридическую чистоту сделки. На данном этапе должна быть установленная следующая информация: • права продавца на объект недвижимости, его дееспособность;
• факт выписки предыдущих жильцов из квартиры;
• отсутствие обременений со стороны кредитных организаций или правоохранительных органов;
• отсутствие задолженности по коммунальным платежам - Проверка квартиры на отсутствие на нее прав третьих лиц, например, в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, требуется разрешение органов опеки. Сегодня это достаточно частая ситуация, когда продается квартира, которая была куплена с использованием средств из семейного капитала.
- В процессе подписания основного документа сделки – договора купли-продажи квартиры, агент должен проследить за правильностью и грамотностью его составления. Пункты, непонятные клиенту, должны быть тут же разъяснены, еще до подписания соглашения.
- Проведение расчета по сделке. Он может быть произведен как в наличной, так и в безналичной форме. В случае первого варианта, покупателю должна быть выдана расписка, составленная продавцом, свидетельствующая о том, что денежные средства переданы в полном объеме. В качестве формы безналичного расчета, гарантирующей передачу денег по сделке, является банковская ячейка.
- Заключительный этап сделки – регистрация права собственности на квартиру.
Покупка квартиры через агентство – это наиболее быстрый и легкий способ оформления сделки.
Но даже самый грамотный договор с риэлтерской конторой не сможет дать стопроцентную гарантию успешной купли-продажи.
Поэтому потенциальный покупатель должен быть всегда на чеку, внимательно читать все предлагаемые документы, уточнять непонятные моменты и при возможности самостоятельно участвовать в проведение сделки, а не передавать это право, на основании доверенности, своему агенту.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
