Несмотря на то, что дарственная на недвижимость это документ который чаще всего оформляется между родственниками и он требует наличие договора, составленного с учетом действующего законодательства. Это позволит новому обладателю совершить все необходимые действия, связанные с оформлением права собственности на приобретенное жилье. Стоит отметить, что стать обладателем жилья можно и по завещанию. Выбор способа передачи в дар недвижимости лежит на ее собственнике.
Отличие завещания и дарственной
Существует несколько факторов, отличающих передачу объекта недвижимости по дарственной и по завещанию:
- В дарении фигурирует 2 стороны, а в завещании – 1. Волеизъявление дарителя происходит через осуществление передачи квартиры одаряемому. А воля завещателя осуществляется через составленное завещание (образец тут), которое наследник вправе изучить лишь после смерти завещателя.
- Дарственная содержит сведения лишь об имуществе, которое передается одаряемому. В завещании можно указать все материальные и нематериальные блага, передаваемые наследникам. При этом этими благами завещатель может не обладать в настоящем времени, а приобрести в будущем.
- Дарение подразумевает переход права собственности на квартиру (дом) после, того как будет подписана дарственная и выполнены все действия по государственной регистрации объекта. Завещание же предусматривает переход права собственности после смерти завещателя и соблюдении процедуры вступления в наследство.
- За завещателем закреплено право изменения завещания в любое время. Что касается подаренной квартиры, то если договор дарения (договор тут) был верно оформлен, то вернуть недвижимость обратно не получится.
- Дарение подразумевает отсутствие возможности у наследников дарителя претендовать на подаренный объект. Жилье, переданное по завещанию, нередко становится у наследников объектом споров и оспаривания наследства в судебном порядке.
Что лучше завещание или дарственная в России можно прочитать ТУТ
Важно!
Если между близкими родственниками происходит передача в дар квартиры, то налог уплачивать не требуется.
Стоит отметить, что сам процесс дарения недвижимости имею некоторые нюансы и способы оформления:
- Простой — самостоятельно осуществляются действия по составлению дарственной, ее подписание и совершение процедуры регистрации права собственности.
- Нотариальный.
Составление договора дарения на жилье
Документ составляется в соответствии с нормами законодательства страны (образец дарения тут).
В документе должна быть указана следующая информация:
- О дарителе: ФИО, паспортные данные и информация о месте регистрации. Важно! На основании ГК РФ ст.575, ч.1, п.1 несовершеннолетние, недееспособные лица и их представители не вправе выступать в роли дарителей
- Информация об одаряемом: ФИО, его паспортные данные и информация о месте регистрации.
Важно! ГК РФ ст. 575 п.п.2-3 запрещает выступать в роли одаряемых лицам, относящимся к государственным служащим, к служащим ЦБ России, медицинским, социальным работникам.
Если даритель передает в дар имущество, стоимость которого превышает 3 тыс. руб. лицу, являющемуся государственным служащим, то имущество становится собственностью органа, в котором служит одаряемый.
При этом при передаче подарка составляется акт.
В договоре нужно обозначить недвижимость.
Пример: одаряемый принимает право собственности на однокомнатную квартиру №13, которая находится по адресу: указывается индекс, город, улица и дом.
Также в документе необходимо указать этажность дома (панельного либо кирпичного), в котором находится недвижимость и этаж ее расположения. Не стоит забывать указывать сведения о количестве комнат и общей площади жилья.
Стоит отметить, что предметом дарения может выступать и часть жилой недвижимости, находящейся в долевой собственности. Это может быть отдельная комната, часть комнаты. При составлении дарственной потребуется четкое описание отчуждаемой части жилья.
При дарении недвижимости, находящейся в ипотеке требуется тщательное изучение договора кредитования.
Если в договоре отсутствует информация о запрете на отчуждение, то необходимо получение в банковской организации разрешающего документа.
- Сведения о документах, которые подтверждают право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру (дом).
- Подписи сторон и дата заключения дарственной.
- На усмотрение сторон допускается указание стоимости подаренного имущества.
Размер налога на подаренное жилье
Не стоит забывать, что размер налога будет зависеть от стоимости объекта недвижимости. Налог на подаренное жилье взимается в тех случаях, когда стороны договора не являются родственниками.
Сумма налога следующая:
- Одаряемый – резидент Российской Федерации – потребуется уплатить 13% налог на доход физического лица.
- Одаряемый – не резидент страны – взимается НДФЛ в 30%.
На основании ст.220 ч.1 п.4 НК РФ лицо, получившее в дар квартиру, не вправе рассчитывать на получение налогового вычета.
Процедура регистрации дарственной
- В первую очередь оплачивается государственная пошлина в любом отделении банковской организации.
- Регистратору необходимо предоставить следующий пакет документации (ксерокопии, оригиналы):
• паспорта лиц, участвующих в дарении;
• дарственную (экземпляров должно быть предоставлено по количеству сторон, один из которых предоставляется в Росреестр);
• свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на объект отчуждаемой недвижимости;
• при наличии доверенного лица – нотариально заверенная доверенность;
• если недвижимость переходит в дар лицу, не достигшему совершеннолетнего возраста – письменное согласие от органов опеки;
• если отчуждаемое жилье приобреталось в раке как совместно нажитое, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга (супруги) дарителя.
Переход недвижимости в собственность дарителю при дарении, приватизации, в качестве наследства означает, что жиле не относится к совместно нажитому имуществу. Следовательно, для оформления дарственной не требуется согласие супруга (супруги). - Составление регистратором заявления, которое стороны сделки должны тщательно изучить и подписать.
- Получение участниками сделки расписки о принятии регистратором пакета документации.
- Назначение дня выдачи свидетельства.
- Получение одаряемым свидетельства о праве собственности на недвижимость. Каждому участнику сделки выдается копия договора дарения.
Процедура оформления дарственной через нотариальную контору
Стоит заметить, что процедура оформления через нотариальную контору достаточно дорогостоящая. Однако, нотариус производит все необходимые действия.
Стороны сделки должны лишь представить документы с оплаченной госпошлиной.
- 1. пакет документации, предоставляемый нотариусу • паспорта участников сделки;
• свидетельство на право собственности на недвижимость;
• выписка из ЕГРП;
• нотариально заверено согласие супруга (супруги) при условии, если отчуждаемое жилье является совместно нажитым; - 2. Нотариусом составляется договор дарения.
- 3. Оплата государственной пошлины и стоимости нотариальных слуг:
• 2 тыс. руб. – составление дарственной;
• 2 тыс. руб. — регистрационные действия в Росреестре;
• при дарении квартиры (дома) между родственниками размер государственной пошлины составит 0.3% от стоимости недвижимости (от 300 руб.). В иных случаях пошлина составит 1% от стоимости отчуждаемого объекта стоимостью до1 млн. руб. Если цена недвижимости от 1 до 10 млн. руб., то пошлина составит 0.75%.
При стоимости отчуждаемой квартиры свыше 10 млн. руб. государственная пошлина составит 0.5%, при этом дополнительно потребуется уплатить 77.5 тыс. руб. - 4. Готовую документацию получает нотариус, а сторонам выдаются расписки с назначенной датой для получения свидетельства.
- 5. Получение одаряемым свидетельства о праве собственности на недвижимость. Каждой стороне сделки выдается копия дарственной.
Основания для признания дарственной недействительной
На основании ст.572 ГК Российской Федерации дарственная может быть признана недействительной, а сделка ничтожной, если в дарственной предмет дарения указывается в обобщенной форме.
- Также на основании ч. 3 ст.572 ГК дарственная признается ничтожной, если отчуждаемый объект недвижимости переходит одаряемому после смерти дарителя.
- Дарственная также признается недействительной, если при ее составлении были нарушены нормы действующего законодательства.
Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать можно прочитать ТУТ
Дарственная в последнее время очень часто используется мошенниками. Как правило, потерпевшей стороной являются граждане пенсионного возраста, которые по неграмотности доверчиво подписывают договор дарения место обещанного договора купли-продажи жилья. В итоге пожилые люди остаются без квартиры и без средств.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
