Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

как можно расторгнуть договор даренияВ этой статье рассмотрим как можно расторгнуть договор дарения. Дарственная — это соглашение, при котором одно лицо на безвозмездной основе передает в собственность другому лицу определенное имущество, либо освобождает от определенного имущественного долга. На практике чаще всего подобные сделки заключаются между родственниками, но бывают и исключения, когда даритель передает движимое или недвижимое имущество, которым владеет на праве собственности, лицу, не входящему в число родственников.

Особенности оформления договора дарения

Определение договора дарения закреплено законодательно, в ст. 572 ГК РФ. Это соглашение подразумевает отсутствие вознаграждения со стороны одаряемого.

Если будет установлен факт оплаты дарителю со стороны получателя дара с умыслом выдать обычную сделку купли-продажи за дарственную, сделка может быть признана неправомерной, а ее участники привлечены к ответственности. Подобная мошенническая схема проводится с целью уклонения от уплаты налога в размере 13% от суммы передаваемого имущества.

Чтобы избежать аннулирования сделки:

  1.  Указывать, когда начнет действовать договор: сразу же после установленной даты или наступления определенного события.
  2. После этой даты нужно будет осуществить регистрацию и заверить договор.
  3. Составленный документ должен быть нотариально заверен и подписан всеми участниками сделки.

В составленном договоре дарения могут быть прописаны дополнительные условия, которые предусмотрены законом. Например, что имущество передается с условием пожизненной опеки бывшего собственника (дарителя) или с целью использования в определенных целях (общественно полезных) и т.п. Также может передаваться в дар лишь часть имущества – доля квартиры, или земельный участок, на котором стоит жилая собственность дарителя. В последнем случае лицо оставляет за собой право использования части земли для нормального доступа к дому.

Чтобы избежать последующего опровержения сделки в суде, в процессе составления необходимо соблюдать все правила по оформлению дарственной.

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454

Договор дарения теряет свое действие в случаях:

  • выявления платности передачи имущества при двусторонней договоренности участников;
  • судебного решения;
  • в связи с кончиной дарителя, если это условие изначально было прописано в договоре.

Расторгнуть такую сделку, без веских на то оснований достаточно сложно.

Данный вопрос регулируется гражданским законодательством. Если сторонам договора дарения не получилось договориться мирно по вопросу его расторжения, им придется решать вопрос в суде и доказывать, что возврат действительно законный.

Согласно судебной практике, по взаимному согласию обеих сторон дарственные расторгаются крайне редко. Как правило, получатель дара не желает расставаться с полученным на безвозмездной основе имуществом. Но у дарителя все же есть шансы вернуть себя свою собственность.

Причины расторжения договора дарения

Данная сделка относится к категории особенных, и для того, чтобы признать ее недействительной, требуются веские основания. Есть достаточно способов отменить сделку, если было найдено нарушение закона и договор несет за собой огромный ущерб. При необходимости не согласная сторона может попробовать оспорить сделку в судебном порядке, однако для обращения с иском необходимо иметь веские причины. Рекомендуется ознакомиться с перечнем оснований, прежде чем готовить судебный иск.

Основания отмены дарения:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454

  • передача имущества повлекло за собой ухудшение уровня жизни дарителя и его семьи;
  • получатель имущества совершил противоречащие закону действия в отношении дарителя;
  • новый владелец имущества относится к нему таким образом, что создает риск его безвозвратной порче или утрате;
  • смерть получателя имущества, если данное основание было прописано в договоре.
  • даритель разорился, при этом в качестве дара выступала часть финансовой деятельности фирмы, собственником которой являлся даритель.

Если имеется одна из перечисленных причин, полезно будет ознакомиться с порядком действий при обращении в судебную инстанцию. Также рекомендуется обратиться к опытному юристу, потому как оспорить дарственную самостоятельно крайне сложно.

Процедура расторжения дарственной

Если стороны договорились расторгнуть соглашение по обоюдному согласию, свое желание им предстоит заверить нотариально и оформить обратный переход права собственности недвижимости или вещи.

При необходимости расторгнуть заключенную сделку дарения (при отсутствии согласия между сторонами), можно в судебном порядке. Перед обращением в суд обязательно нужно подготовить перечень необходимых документов, в число которых входит:

  • договор дарения;
  • паспорта и ИНН обеих сторон;
  • документ о владении собственностью или вещью;
  • иные документы, которые будут выступать в качестве доказательств для отмены дарения.

Перечисленные документы вместе с исковым заявлением необходимо передать в суд. После рассмотрения заявки будет начато судебное дело. В ходе него будут рассмотрены требования заявителя, показания свидетелей и мнение ответчика, на основании которых суд примет решение о возврате недвижимости первому владельцу или оставлении соглашения без изменений.

В том случае, если ответчик успел продать недвижимость или как-то иначе передал ее другому лицу, тогда он будет обязан компенсировать полную рыночную стоимость. Самовольно отказаться от возврата нельзя, если было получено соответствующее судебное решение. При желании можно оспорить его в судебном порядке. В этом есть смысл, когда у ответчика есть основания для того, чтобы оставить себе собственность.

Возможность оспорить сделку существует только в течение года с момента её регистрации. Если данный срок упущен, тогда бессмысленно пытаться вернуть себе недвижимость.

В том случае, когда дарственная была составлена, но еще не предписана, человек может в любой момент передумать. Он должен понимать, что при передаче собственности он утратит все права на нее и не сможет больше ей распоряжаться.

Учитывая тот факт, что дарственная это безусловная сделка, прежний владелец не сможет никак воздействовать на нового обладателя. Прежде чем подписывать дарственную у нотариуса, собственник должен хорошо обдумать данный шаг, поскольку в последствии отозвать сделку будет крайне сложно.

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454
юридическая консультация онлайн бесплатно
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: