Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

как подарить долю в квартиреЧтобы избежать трудностей в оформлении, дарение доли в квартире родственнику в настоящее время востребовано, как никогда. При этом необходимо обращать внимание на некоторые тонкости сделки, чтобы избежать возникновения спорных ситуаций. Давайте разберем как подарить долю в квартире?

Что подразумевается под дарением доли

Сделка предполагает безвозмездную передачу правомочий и обязанностей на недвижимое имущество другому лицу без выполнения любых встречных услуг.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

На основании положений ст. 572 ГК РФ дарственную нужно оформлять письменно и регистрировать в реестре прав.

Если документ подписан, но не прошел регистрацию, он признается обещанием подарить и отказаться от такой сделки даритель может лишь в случае, когда его материальное или семейное положение будет тяжким при исполнении обещания.

Подарок можно вернуть путем обращения в суд, если получивший дар нанес вред жизни либо здоровью дарившему и членам его семьи. Необходимо помнить, что после регистрации сделки родственник станет владельцем части жилья и сможет распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Выдел доли в квартире

Недвижимость, составляющая долевое владение, может быть разделена участниками по согласованию между ними. Любой из них может потребовать выделения своей части из общего владения.

При не достижении совладельцами договоренности об условиях раздела квартиры, один из них может потребовать в суде выдела своей части в натуре. Когда такое не возможно сделать законно либо без нанесения несоразмерного вреда недвижимости, собственник вправе просить выплатить стоимость доли другими совладельцами совместного имущества.

Возмещение ему стоимости остальными субъектами вместо выдела части жилья возможно только с его разрешения. Когда доля совсем незначительна и фактически никак не выделяется, суд может обязать компенсировать стоимость доли без получения согласия других владельцев.

После расчетов, собственник теряет право владения долей в совместном владении.

Нотариальное оформление дарения доли

Преимуществом обращения к нотариусу станет то, что специалист сам занимается составлением договора, его удостоверением и регистрацией.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Для формирования документа потребуется представить:

  1. Свидетельство о праве на часть жилого помещения и на целое;
  2. Выписку из реестра прав;
  3. Техническую и кадастровую документацию на жилплощадь;
  4. Согласие службы опеки, когда один из владельцев несовершеннолетнее лицо;
  5. Согласие собственников, если доля не выделена в общем праве, либо соглашение о её выделе;
  6. Информация из органов ЗАГС, подтверждающая факт родственных отношений;
  7. Выписка из домовой книги.

При этом услуги нотариуса будет стоить достаточно высоко. В сумму войдет оплата за подготовку и регистрацию договора, госпошлину за удостоверение сделки, зависящую от стоимости доли и близости родственных отношений.

ВНИМАНИЕ! В ситуации, когда доля дарится супругу, родителям, детям, братьям/сестрам, бабушкам/дедушкам, размер госпошлины составит 0,3% от цены передаваемой недвижимости.

Если родственник далекий, то выплаты составят:

  1. Когда доля стоит меньше 1 млн. рублей, то заплатить придется 1% от цены подарка;
  2. При стоимости от 1 до 10 млн. руб. – 10 000 + 0,75% на сумму, превышающую миллион;
  3. Дороже 10 000 000 р. – 77500 +0,5% от цены превышения 10 млн

Размер госпошлины за проведение регистрационной процедуры в Росреестре составит 2 тыс. рублей.

Как провести сделку самостоятельно

Чтобы подарить часть квартиры самому, необходимо подготовить соглашение о дарении и подать на регистрацию в Росреестр. К документу потребуется приложить платежку об оплате госпошлины, а также согласие второго супруга, если доля входит в совместное имущество.

В документ обязательно вносятся сведения о:

  • Дарителе и одаряемом, ФИО, адрес их проживания, контактные сведения;
  • Предмете сделки и квартире, адресе, этажности, площади и прочее;
  • Техническом состоянии недвижимости.

В документ может вносится положение о возвращении дара инициатору сделки, если он проживет больше одаряемого. Соглашение готовится в количестве экземпляров для каждой из сторон и один для регистрирующей службы.

Как зарегистрировать переход права на долю в квартире

Сделать это можно разными способами:

  1. Документация может подаваться лично в Росреестре или МФЦ. После их приема, выдается расписка, где указывается дата выдачи зарегистрированных бумаг. В указанный день можно получить выписку о переходе права на долю в квартире родственнику. Срок проведения процедуры составляет 10 дней с момента подачи заявления.
  2. Зарегистрировать сделку можно при помощи сети Интернет, на портале Росреестра. Для этого потребуется заполнить специальную форму в электронном сервисе. Необходимую документацию потребуется представить в день выдачи выписки из ЕГРП, о чем будет дополнительно сообщено в уведомлении, отправленном на указанную электронную почту.

При использовании онлайн – сервиса Росреестра потребуется:

  1. Подобрать регион подачи заявления;
  2. Найти услугу – государственная регистрация права;
  3. В окне – электронные сервисы – предварительная подача документов – заполнить открывшуюся форму и отправить её на проверку.

Дальнейшие действия будут сообщены по электронной связи, на адрес почтового ящика.
Надо заметить, что не играет особой роли кем приходятся друг другу стороны сделки, но даритель должен выступать как субъект права, то есть достигнуть совершеннолетия и быть дееспособным, а получатель может отказаться от дара.

Если получающий подарок откажется от его получения, договор можно считать расторгнутым, а отказ должен совершаться письменно.

В ситуации, когда соглашение было зарегистрировано, то и отказ от получения подарка тоже должен пройти соответствующую процедуру. Даритель может потребовать выплаты фактического ущерба, полученного из-за отказа принять подарок.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности