АУДИОВЕРСИЯ СТАТЬИ
Конфликты с соседями по многоквартирному дому не являются редкостью. Чаще всего они возникают из-за шумных вечеринок, ремонтных работ в поздний час, несоблюдения элементарных правил этикета. Поэтому для мирного сосуществования жильцов необходимо соблюдать определенные нормы и правила проживания в многоквартирном доме. Они позволяют защитить права граждан, проживающих в одном строении, при возникновении подобных ситуаций.
Большинство правил проживания регламентируется действующим законодательством, а это значит, что их обязаны исполнять все жильцы. Нарушение установленных норм карается административным наказанием.
Законодательная база
Общепринятые нормы регулируются такими серьезными нормативно правовыми актами как Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ, Постановления Правительства № 491 и № 25. В этих документах прописаны:
- права на неприкосновенность жилища;
- санитарные и пожарные нормы для жилых помещений;
- обязанности собственников;
- нормы, защищающие их права.
Согласно положениям данных законодательных актов, владельцы квартиры обязаны нести расходы за ремонтные работы, коммунальные услуги и содержание общих нежилых помещений в доме. Наряду с этим, в правовых актах прописываются основные права жильцов и собственников. Например, согласно закону использование квартиры должно производиться с учетом интересов и прав соседей.
Подробнее нормы и правила проживания в многоквартирном доме прописываются в законах, принятых региональными властями. Например, известный «закон о тишине», запрещающий вести ремонтные работы и шуметь в ночное время, для каждого региона разрабатывался отдельно.
Более узкие сферы регламентируются ТСЖ или иными компаниями, обслуживающими многоквартирные дома.
В компетенцию этих организаций входит:
- регламентирование порядка оплаты предоставляемых жильцам коммунальных услуг;
- организация парковочных мест на придомовой территории для ТС жильцов;
- обслуживание лифтов;
- присмотр за лестницами, чердаками, подвалами в жилом доме;
- организация уборки придомовой территории, облагораживание и уход за ней;
- введение индивидуальных санитарных и пожарных норм.
Кроме этого, в обязанность ТСЖ входит информирование жильцов дома обо всех принятых правилах и нормах проживания.
Общие правила
Существует ряд норм, которые являются обязательными для исполнения абсолютно для всех жильцов дома. Они могут быть не прописаны в региональном законодательстве и правилах ТСЖ, однако, их несоблюдение может повлечь наказание.
К таким правилам можно отнести:
- использование квартиры только в целях проживания;
- запрет на проведение перепланировки в квартире, если изменения повлекут ухудшение условий жизни остальных жильцов. На проведение подобных мероприятий, собственники должны получить специальное разрешение в БТИ;
- запрет хранения взрывоопасных и ядовитых веществ в квартирах;
- ограничение на проведение ремонтных работ в вечернее и ночное время. Ограничение накладывается и на иную деятельность, вследствие которой образуется шум соседей, превышающий установленные санитарные нормы;
- обязанность собственников квартир в поддержании жилых помещений в надлежащем состоянии;
- ответственность всех жильцов за сохранение имущества общего пользования.
Стоит отметить, что большинство перечисленных правил распространяется в одинаковой мере, как на собственников, так и на арендаторов квартир. То есть эти лица несут одинаковую ответственность.
Уровень шума
Допустимый уровень шума в многоквартирных домах установлен санитарными нормами. Во временной промежуток с 7.00 до 23.00 он не может превышать 40 децибел, в ночные часы этот показатель снижается до 30 децибел. Данные показатели могут отличаться в некоторых регионах, исходя из их географического расположения.
Важно! Чтобы привлечь к ответственности нарушителей уровня шума, должны быть приняты меры по юридической фиксации его превышения.
Зафиксировать нарушение можно:
- самостоятельно, при наличии специальных технических устройств. При составлении акта должны быть внесены сведения о параметрах применяемого оборудования, результатах измерения, данные о свидетелях, присутствующих во время проведения мероприятия;
- вызвав специалистов из частной компании, которые при помощи своего оборудования измерят уровень шума и составят соответствующий документ;
- обратившись в Госсанэпидемнадзор, представители этого органа произведут необходимые замеры и выдадут документальный результат.
С составленным актом потерпевший имеет право обратиться в полицию или суд для привлечения соседей к ответственности.
Содержание совместного имущества
В любой многоэтажке есть нежилые площади, находящиеся в совместном пользовании. Это территории, которыми могут пользоваться абсолютно все жильцы.
К ним относятся:
- лестницы,
- лифты,
- чердаки,
- подвалы,
- дворы,
- парковки,
- прилегающие постройки,
- коридоры,
- подсобные помещения и крыши.
Совместное пользование накладывает на жильцов обязанность по их надлежащему содержанию.
Собственникам и лицам, проживающим в многоквартирном доме, запрещается:
- портить общее имущество;
- заниматься вырубкой насаждений на придомовой территории без соответствующего разрешения;
- парковать или мыть автомобиль на пешеходных участках, детских площадках;
- загромождать лестничные проходы, выходы из подъезда различными вещами;
- разбрасывать мусор в неположенных местах;
- курить в местах общего пользования;
- самопроизвольно возводить какие-либо постройки на территории совместного пользования;
- переоборудовать чердаки или подвалы под жилые помещения.
Прочие правила
С целью обеспечения комфортного и безопасного проживания в доме, жильцы обязаны соблюдать и другие нормы законодательства.
Жильцы не должны допускать создания аварийных ситуаций, угрожающих здоровью людей. Поэтому при обнаружении неисправности электропроводки, канализации, системы водоснабжения собственники или арендаторы квартир обязаны сообщить об этом управляющей компании. Если причиной неисправности стали жильцы, их обязуют исправить ситуацию или оплатить ремонтные работы. В случае возникновения проблемы по вине ТСЖ, ответственность несут они.
Кроме этого жильцов могут привлечь к ответственности за пользование неисправными системами. Так как это может повлечь возникновение аварийной ситуации.
В законодательстве прописаны правила содержания домашних питомцев. Нормативно-правовыми актами не регламентирован точный перечень животных, которых допускается содержать в квартире. Главное правило заключается в том, чтобы они не представляли опасности для окружающих людей. Поэтому за питомцами нужно ухаживать надлежащим образом.
Выгуливать животных можно только в специально отведенных местах. Содержать питомцев можно только в квартирах, они не должны обитать в местах общего пользования, то есть на лестничных площадках, в подвалах и пристройках.
Ответственность за нарушения
В большинстве случаев несоблюдение норм проживания приводит к назначению штрафа. Его размер зависит от того, какой ущерб нанесен соседям или совместному имуществу. Например, за курение на детской площадке могут взыскать до 3 000 рублей, за шум в ночное время до 2 000 рублей, затопление соседа грозит штрафом в 5 000 рублей. Систематическое нарушение норм проживания может повлечь за собой выселение жильцов из квартиры.
За нарушение санитарно-эпидемиологических норм или противопожарной безопасности жильца могут привлечь к ответственности в соответствии с уголовным законодательством. Например в ситуации, когда нарушение общепринятых правил привело к возникновению аварии, повлекшей гибель людей.
Стоит отметить, что привлекаться к ответственности за нарушение правил проживания в доме могут не только жильцы, но и компании, занимающиеся обслуживанием дома.
Знание перечисленных правил поможет защитить свои интересы при возникновении спорных ситуаций с соседями или ТСЖ.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
