Как не наделать ошибок при покупке квартиры в новостройке
В статье рассматриваются типичные ошибки, которые обычно совершают покупатели при приобретении квартиры в новостройке. Приводятся рекомендации и советы, чтобы избежать возможных проблем. Рассмотрим такой вопрос: чем отличается лизинг от кредита?
Чем отличается лизинг от кредита
Лизинг реализовывается по следующей схеме:
- клиент оформляет выбранный товар в лизинг;
- клиент платит за аренду товара сумму, установленную владельцем, соблюдая сроки внесения оплаты, указанные в договоре. Данные деньги учитываются в случае выкупа товара по окончании срока, прописанного в договоре; (образец и чистый бланк договора здесь)
- владелец товара имеет право проверять целостность и порядок пользования товаром, предоставленным в аренду. Если клиент нарушает правила, установленные в договоре, арендодатель имеет право забрать товар, так как именно он остается собственником товара до закрытия договора;
- закрытие договора после выплаты установленной суммы, после чего право собственности переходит к арендатору.
При этом лизинг не является арендой.
Так, при заключении договора аренды период действия договора может быть установлен любой.
В случае лизинга договор составляется на период, соответствующий половине срока амортизации товара.
В данном случае имеется в виду моральный, а не физический износ, так как б/у товар невозможно продать и сохранить выгоду.
По окончании периода действия договора аренды, как правило, клиент определяет дальнейший порядок действий с товаром:
- или выкуп его по остаточной стоимости и получения права собственности на товар,
- или же возврат товара арендодателю, который остается собственником товара.
Как и кредит, лизинг является финансовой услугой, за которую необходимо платить в течении установленного срока.
Выкупная стоимость товара при лизинге уже в самом начале заложена в сумму арендной платы, что позволяет арендодателю получить кроме стоимости товара, еще и прибыль, если клиент изъявит желание получить товар в собственность по окончании периода действия договора.
Обычный кредит представляет собой займы, которые выдает банк согласно условиям, прописанным договором.
Отличия лизинга от кредита:
- — выдачей кредитов занимаются исключительно банки, товары в лизинг могут предоставлять физические лица или специализированные компании;
- — при заключении договора лизинга собственником остается лицо, передавшее товар в лизинг, при оформлении кредита – кредитополучатель;
- — сбор документов и период принятия решения короче;
- — расчет платежей осуществляется быстрее;
- — на себестоимость относятся все платежи, а при кредите – только проценты по ставке кредитования;
- — отсутствует налог на имущества;
- — возмещается НДС
- — ускоренная амортизация;
- — залог не требуется;
- — бизнес-план не требуется.
- Доводы в пользу лизинга:
- — нет необходимости платить налоги (НДС);
- — не требуется залог;
- — лояльное отношение со стороны арендодателя.
Доводы в пользу кредита:
- — при получении лизинга клиент не становится владельцем товара, он может только им пользоваться, причем любые действия с товаром должны осуществляться только по согласованию с арендодателем;
- — в случае нарушения условий договора, арендодатель может вернуть товар назад;
- — если у лица, предоставившего товар в лизинг, появятся финансовые проблемы, кредиторы имеют право обратиться в суд с иском и забрать предоставленный в лизинг товар.
В целом, лизинг считается лучше, чем кредит по ряду причин:
— в большинстве случаев кредитная история клиента не играет особой роли при принятии решения о выдаче товара в лизинг, также не требуются справки о доходах;
— решение о выдаче товара в лизинг принимается в течение 1-2 дней.
Таким образом, лизинг более доступен для широких масс населения, в том числе получающих «серую» зарплату.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
