Жилье для военнослужащих, варианты и порядок получения

как военные получают квартирыПо статистике, не менее 80% квартир приобретаются собственниками за счет банковских займов. Военнослужащие, как и многие граждане нашей страны, сталкиваются с жилищной проблемой. Некоторые просто не знаю о существовании специальной программы, способной помочь в решении данного вопроса. Государство гарантирует служащим ВС РФ жилье, которое может быть предоставлено на льготных условиях или бесплатно. На каких условиях можно получить жилплощадь и как военные могут реализовать свое право, как военные получают квартиры?

Варианты получения квартиры военнослужащим

Действующим законодательством регламентировано несколько вариантов, позволяющих военным выгодно приобрести жилплощадь.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Например: семье военнослужащего, прибывшего из другой местности для прохождения службы в данном регионе, государство в течение 3 месяцев обязано предоставить жилье. Официальных прав на жилплощадь семья не имеет, но пока мужчина служит, свободно может проживать в квартире, а после окончания службы, обязана съехать из предоставляемого жилья.

Наиболее востребованным вариантом получения собственного жилья для семьи военного является участие в ипотечной накопительной системе (более подробно ТУТ), которая введена в действие с 2004 года.

Суть программы в том, что после заключения второго контракта, военный имеет право стать участником НИС. Для этого необходимо подать соответствующий рапорт (образец рапорта ТУТ). Плюс в том, что средства на ипотечное жилье выделяет федеральный бюджет. Военнослужащему не придется оплачивать ежемесячные взносы по ипотеке из своей зарплаты.

В течение трех лет, после того, как военный станет участником НИС, на его личный счет будут поступать накопления. По истечении этого времени, он сможет воспользоваться накопительным капиталом на покупку собственной жилплощади. Чтобы купить квартиру по программе военной ипотеки военнослужащему необходимо обратится в банк, который работает с Росвоенипотекой.

Как правило, ипотечный займ по программе военной ипотеки рассчитывается до момента выхода на пенсию ( льготы военным пенсионерам) военнослужащего по выслуге лет. Т. е граждане, отслужившие 20 и более лет, могут рассчитывать на полное погашение долговых обязательств за счет государственных средств.

Лица, которые вынуждены были разорвать контракт после 10 лет службы, по причине достижения максимально допустимого возраста, в связи с полученными травмами во время боевых действий, по физическому состоянию здоровья или с семейными проблемами, предусмотренными законодательством РФ, так же могут рассчитывать на покрытие долга за ипотечную квартиру за счет бюджетных средств.

Государство погашает ипотеку военного и в случае его преждевременной гибели. Кредиторы по закону не могут требовать погашение кредита с семьи погибшего военного.

Как купить квартиру по военной ипотеке: схема действий

Для покупки квартиры за счет государственных средств военному необходимо:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

  1.  Получить деньги со своего личного накопительного счета для приобретения жилплощади. Для этого участнику НИС необходимо обратиться с заявлением и списком обязательных документов в Росвоенипотеку. Срок рассмотрения рапорта 2-3 месяца. Если все документы в норме, заявителю выдадут свидетельство о праве на получение целевого займа на приобретение квартиры.Важная информация! Этот документ имеет ограниченный срок действия – полгода. За это время семье военнослужащего необходимо найти подходящий вариант жилья, а так же кредитную организацию, которая будет готова выдать ипотеку по рассматриваемой программе и заключить сделку.
  2.  Пока идет рассмотрение документов, можно подыскивать себе квартиру. По требованию Росвоенипотеки, квартира, которая приобретается за федеральные средства, не должна находиться в ветхом или аварийном состоянии. В противном случае, в оформлении могут отказать. Как показывает практика, военные чаще всего стараются приобрести квартиры в готовых новостройках, либо в домах, находящихся на стадии строительства. В последнем варианте есть свои минусы. Несмотря на то, что за выделенную сумму, которая ограничивается 2,4 млн., можно приобрести неплохой вариант, но как показывает практика, у владельцев таких квартир есть большой риск не въехать в свою квартиру в запланированные сроки из-за заморозки строительства или банкротства застройщика.
  3.  Найти кредитную организацию, которая работает с программой «Военная ипотека» и может предоставить займ на выгодных условиях. Этот список довольно обширен. С рассматриваемой программой работают ВТБ, Открытие, Сбербанк, СвязьБанк, УралСиб, Газпромбанк, АК Барс Банк и другие финансовые организации. Многие по привычке выбирают Сбербанк, но как показывает опыт заёмщиков, сегодня это организация не отличается быстрым и удобным обслуживанием своих клиентов.После подачи заявки в банк, военнослужащий дожидается его решения и, в случае положительного ответа, идет в Росвоенипотеку с заявлением о выдаче целевого займа на квартиру.
  4.  Оформить договор займа. Если все предоставленные участником НИС документы в норме, а выбранный вариант жилья соответствует предъявляемым требованиям, Росвоенипотека принимает решение о перечислении средств с личного счета участника НИС в банк в качестве первоначального взноса по ипотеке. Срок проверки документов и принятия решения – 10 дней.
  5.  Оформить квартиру в собственность. Заключение сделки купли/продажи и государственная регистрация недвижимости осуществляется после того, как банк перечислит продавцу обозначенную сумму. На этой стадии будущий владелец оформляет страховку. После завершения всех процедур, новый владелец квартиры получает долгожданные ключи.

Отрицательные стороны военной ипотеки

С одной стороны, военнослужащий за счет государственной дотации может купить понравившуюся квартиру, но с другой стороны, данный вариант имеет свои недостатки:

  1.  Обязательная служба в ВС РФ до окончания срока ипотеки.
  2.  Квартира находится в двойном залоге: у банка и у государства.
  3.  В случае разрыва контракта, бывший военный будет обязан самостоятельно погашать жилищный кредит, и не всегда по выгодной ставке.

Военная ипотека и материнский капитал

Законодательство не запрещает для покупки новой квартиры объединять две государственные программы: военную ипотеку и материнский капитал.

Для этого необходимо соблюсти следующие условия:

  •  Брак супругов должен быть официально зарегистрирован.
  •  Обращаться можно будет только в тот банк, который работает одновременно с двумя указанными программами.
  •  Квартира оформляется в общую собственность, а части выделяются всем членом семьи военнослужащего, включая детей.

Чтобы оформить квартиру по военной ипотеке с добавлением средств, предусмотренными семейным капиталом, необходимо соблюсти следующий алгоритм действий:

  •  Военнослужащий обращается с рапортом в часть для получения документа, подтверждающего право на госдотацию.
  •  Ищется подходящая квартира, составляется заявление в банк.
  •  Супруга пишет заявление в своем отделении ПФ РФ для перечисления остатка маткапитала на погашение ипотеки. Срок проверки документов и проведения транзакции – 1 месяц.

По мнению экспертов, объединять программы целесообразно в том случае, если цена приобретаемой квартиры больше 2,4 млн.

Важная информация! Для использования средств семейного капитала таким образом не обязательно ждать, пока второму ребенку исполниться 3 года.

Пугающего в военной ипотеке много, но нужно мыслить позитивно. Все же плюсов больше, чем минусов. Например, своя квартира, которую не нужно ждать на протяжении долгих лет, либо отдавать за нее половину зарплаты на протяжении двадцати лет, а можно сразу въехать и обустраивать свою жизнь.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

АУДИОВЕРСИЯ СТАТЬИ

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности