Ипотечное кредитование — это единственная возможность приобретения объекта недвижимость в собственность. Как показывает статистика, каждая третья квартира куплена с использованием кредитных средств финансового учреждения. Некоторые категории граждан могут воспользоваться накопительным счетом для внесения средств за счет государства. А именно, такая возможность имеется у военнослужащих. Программа прописывается в ФЗ 117 «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Позиция
Многие военнослужащие не могут приобрести недвижимость на собственные сбережения. Но в представленном году они могут воспользоваться программой накоплений как в автоматическом режиме, так и на добровольной основе. Предложение предполагает приобретение ипотечного продукта уже на 4 году участия и не предполагает забот со стороны заемщика.
Накопительная ипотечная система — это комплекс мероприятий, который осуществляется конкретными государственными учреждениями, а именно:
- Минобороной;
- Агентством по ипотечному кредитованию жилищного типа;
- Федеральным управлением Росвоенипотека.
Сутью предложения является:
- из государственного бюджета выделяются денежные средства и переводятся на счет конкретного военнослужащего на персонализированный счет;
- приобрести такое право могут военнослужащие, подходящие под условия;
- денежные средства могут быть потрачены только по целевому назначению — приобретение квартиры или жилого дома, на погашение ипотечного кредитования.
Участники
Программа предполагает участие только военнослужащих. Но далеко не все представленные категории могут использовать средства. Участники НИС:
- все офицеры, кто получил звание с начала 2005 года;
- контрактники;
- прапорщики и мичманы, кто начал свою деятельность после аналогичного срока;
- солдаты и старшины, возможно сержанты, если имеется повторный контракт, который подписан после представленного срока.
Все выпускники военных учреждений автоматически становятся участниками программы при получении первоначального звания. Списки предоставляет к ознакомлению Миноборона. Остальные же категории лиц могут только изъявить желание об участии в программе. Для этого подается рапорт вышестоящему руководству по месту трудоустройства.
Стоит помнить, что родственники умершего солдата могут воспользоваться преференцией (выплата денежных средств с накопительного счета гражданина).
Кто не имеет права участвовать
Прекращаются перечисления денежных средств на основании:
- смерти получавшего;
- при признании судебной инстанцией безвестно отсутствующим;
- написание рапорта и окончание трудовой деятельности в качестве военнослужащего;
- выделение объекта недвижимости за счет государственных средств.
Лояльность
Действующее законодательство позволяет приобрести объект недвижимости в любом городе, вне зависимости от пункта прохождения военной службы. Для обеспечения семьи работника ему выдается изначально съемное жилье, которое оплачивается работодателем, а затем военнослужащий имеет право воспользоваться программой. Учитываются следующие факторы:
- программа не отражается на праве человека приобретения служебной недвижимости;
- приобрести он имеет право вне зависимости от наличия собственности у самого получающего и у его близких родственников.
Правила
Все правила регистрации в программе военнослужащих прописаны в представленном правовом акте, а также в Постановлении № 98 от 21 февраля 2005 года. В правовом акте имеются следующие сведения:
- участником уникального предложения может стать только гражданин Российской Федерации;
- участник обязан иметь действующий контракт с Минобороной.
Регистрация всех желающих происходит только по рапорту, обращенному на вышестоящее начальство. Всех военнослужащих вносят в реестр, где отображается очередь желающих и их обращения.
Счет
Как только желающего внесли в специализированный реестр, ему высылаются сведения о регистрационных данных. Рассылка распространяется и на адрес военного учреждения, где трудоустроен гражданин. Сведения такого типа необходимы для ознакомления и для:
- подтверждения права на участие в специальной программе;
- отслеживания очереди и накопления денежных средств, перечисляемых на имя служащего;
- запланированных трат денежных средств.
Стоит помнить, что денежные средства накапливаются ежемесячно на персонализированном счете военнослужащего. Перечисление происходит в размере 1\12 взноса, которое устанавливается на текущий период. Исчисление происходит с момента подачи рапорта о желании участия. Если это выпускник высшего военного учреждения, то исчисление происходит с первого дня присвоения звания.
Из этого следует, что сумма накопления может зависеть от нескольких составляющих, а именно:
- ежегодного взноса в государственный бюджет, а именно в Федеральный;
- срока участия в предложении.
Не зависит сумма накоплений от:
- количества членов семьи;
- звания и получаемых наград.
Направление денежных средств
Использование денежных средств возможно только на основании правил, прописанных в представленном Федеральном законе. Право на использование имеют участники на конкретных условиях:
- в качестве первоначального взноса гражданин может использовать средства после трех лет участия в специальной программе;
- на иные цели — после трудового стажа в 20 лет. Либо после 10 лет, но если увольнение произошло по причине сокращения или ухудшения состояния здоровья. Возможно и при наличии определенных семейных обстоятельств.
Мало того, стоит отметить, что накопления военнослужащих ежегодно индексируется. Если человек инвестирует средства, то дополнительно начисляется процентная ставка.
Ежемесячные взносы и алгоритм приобретения
Взносы на персонализированный счет устанавливаются действующим законодательным актом. И благодаря постоянной индексации, сумма на счету увеличивается.
Алгоритм оформления несколько похож на оформление сделки покупки в ипотеку. Для этого необходимо:
- изучить все предложения на финансовом рынке и выбрать лучшее предложение от кредитора;
- заказать анализ максимально допустимой суммы для использования;
- выбрать объект недвижимости для покупки;
- заключить предварительные договорные условия и заказать независимую оценку недвижимости;
- подписать кредитный договор и приобрести страховой продукт на приобретение;
- оформить сделку в Росреестре;
- направить документацию на объект недвижимости в ФГКУ «Росвоенипотека» для перечисления денежных средств кредитору.
Объект недвижимости сразу оформляется в собственность покупателя. Но находится в качестве обеспечения у государства и финансового учреждения.
Приобрести объект недвижимости можно по любой программе кредитования и в любом банке, где принимается софинансирование государства. Каждый гражданин, проходящий службу, может получить кредит на приобретение новостройки, вторички или жилого дома. Оформление происходит в течение месяца, затем объект передается в качестве обеспечения банку и государству возвратности выданных денежных средств.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
