АУДИОВЕРСИЯ СТАТЬИ
При разводе, без сомнения насущным является вопрос: раздел совместного имущества. Особенно любопытно, подлежит ли разделу квартира, доставшаяся одному из супругов в результате акта дарения.
Сегодня, полученная в подарок квартира не редкость. Обзавестись ей можно, благодаря близким родственникам. При этом ни тот, кто дарит и ни тот, кто получает подарок, налог не платят. Чего не скажешь, если дарителем является не родственник, ведь в такой ситуации, от размера суммы подарка, придется заплатить налог в размере 13%. Такой же процент обязуется внести в государственную казну и одариваемое лицо, если оно надумает продать эту жилплощадь, не дожидаясь истечения трех лет после ее получения.
Супруг, оказавшийся обладателем подаренного жилья, может оставаться уверенным, что отныне это исключительно его собственность.
Данное единоличное право, исключает возможность его деления при разводе, а сами обстоятельства, связанные с моментом дарения, роли не играют. Даже, если подарок был сделан во время официального совместного проживания, она продолжает оставаться его личной собственностью.
Те, кто сомневаются в искренности мужа или жены, порой намеренно используют эту уловку. Даже при наличии прописки, собственник вправе выселить бывшего супруга.
Действительным договор дарения ( образец ТУТ) является лишь в том случае, если его содержание и нотариальное заверение не противоречат действующему законодательству. Именно этот факт гарантирует абсолютную невозможность деления квартиры при расторжении брака.
Так, важную роль при составлении договора играет его грамотное оформление, которое должно сопровождаться обязательным присутствием дарителя и одаряемого, и иметь письменную форму. На документе должны стоять подписи обоих участвующих в сделке лиц.
Помимо правильного составления, документ понадобится зарегистрировать в Росреестре. Для этого следует заранее подготовить необходимый перечень бумаг. И с этим желательно поторопиться, ведь в случае скоропостижной гибели дарителя и иных непредвиденных обстоятельств, возможности официально утвердить сделку не будет, и она автоматически обретет статус несостоявшейся.
Может ли полученная в подарок недвижимость стать совместной?
- В виду того, что на ее покупку не были затрачены средства из общего семейного бюджета, она априори не считается совместной.
- Но, если супруги вложили внушительную часть финансов на манипуляции, связанные с ее реконструкцией или ремонтом, то появляется шанс через суд признать квадратные метры общими.
Таким образом признать, или наоборот не признать подаренное жилье совместной собственностью, может лишь суд. Сторона, желающая заявить свои права на данное жилье, обращается в судебный орган с исковым заявлением.
Если на основе доводов обоих супругов и изучения представленных доказательств, суд признает квартиру совместной, при разводе она будет делиться пополам.
Так или иначе, можно попытаться получить права на подаренную недвижимость мирным путем.
Например:
- заранее, составив очередной акт дарения, переоформить ее на общих детей или другую половину.
- или реализовав подаренную недвижимость, на вырученные средства приобрести новую, оформив ее в общее имущество.
Если супружеская пара уже располагает одним жильем, которое они приобрели совместно, то подаренный вариант, можно оставить за законным владельцем заранее оговорив, что при разводе, их совместное жилье, полностью будет принадлежать второму супругу.
Нелегким будет вариант признать жилье совместно нажитым, посредством осуществления дорогостоящего ремонта.
Ведь вряд ли претендующая на собственность сторона, станет заниматься оценкой стоимости квартиры, или хранением всех чеков, подтверждающих покупку строительных материалов и прочей ремонтной атрибутики. Часто, затевая ремонт, супругам и в голову не приходит, что вскоре они могут развестись.
Случаев признания собственником супруга, претендующего на причастность к подаренному жилью очень мало. Но если данная квартира является единственным имуществом, которое способно уберечь от ситуации оказаться после развода на улице, за нее стоит побороться.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
