Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

Выделение долей в квартире по материнскому капиталуПокупка недвижимости с привлечением материнского капитала, выдаваемого семьям за рождение второго или последующий детей является отличным способом улучшения условий жизни семьи. Использование этой денежной выплаты строго регламентировано законом. Государство ввело ряд охранительных мер для защиты прав несовершеннолетних. Составление обязательства по выделению долей в квартире по материнскому капиталу, приобретенной с привлечением средств семейного сертификата, как раз является такой мерой защиты.

Этот документ гарантирует закрепление за детьми собственной жилплощади даже в случае гибели или развода родителей, махинаций с недвижимостью и других непредвиденных обстоятельств.

Когда нужно составлять обязательство?

Недвижимость, приобретенная с участием материнского капитала, обязательно должна быть оформлена в долевую собственность. Для осуществления этого действия требуется составить обязательство.

В перечисленных нормативно правовых актах указаны случаи, при которых следует оформлять такой документ:

  • полное погашение ипотечного кредита;
  • снятие обременения с недвижимости;
  • внесение последнего платежа за квартиру предыдущему собственнику или какой-либо организации;
  • здание с приобретенной квартирой введено в эксплуатацию;
  • завершение реконструкции сооружения;
  • произведение последнего платежа в ЖСК;
  • оформление кадастровой документации после возведения здания.

Доли в недвижимости выделяются только кровным детям, официально усыновленным или удочеренным лицам.

Кроме этого, если собственником жилья является только держатель материнского капитала, например мать, она должна выделить долю недвижимости законному супругу.
Если же жилплощадь оформлена в общедолевую собственность, составлять обязательство не нужно.

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454

Правила оформления документа

Инициировать составление обязательства может только собственник квартиры. Если же недвижимость оформлена только на получателя материнского капитала, обращаться в государственные органы следует именно этому лицу.
Перед тем, как обращаться в ПФР, необходимо посетить нотариальную контору. Обязательство по выделению долей в квартире оформляется только через нотариуса. Не заверенный документ, составленный даже в письменной форме, не имеет юридической силы, а, следовательно, он не будет принят в отделении Пенсионного Фонда.

К нотариусу должны обратиться все собственники недвижимости, приобретенной в ипотеку.

При себе необходимо иметь документы:

  1. удостоверяющие личность,
  2. свидетельства и справки, подтверждающие право собственности на жилплощадь.

Обязательство оформляется по форме, установленной законом. В нем должны быть перечислены все лица, которым выделяется доля в квартире. Размер долей в документе не прописывается, так как этот пункт не оговаривается в законодательстве. Однако важно знать, что на человека должно полагаться не менее 6 м. На документе обязательно должна стоять печать нотариуса и подписи всех владельцев квартиры.

После оформления документа можно обращаться в ПФР. Необходимо предоставить оригинал обязательства, заявление на распоряжение средствами материнского капитала и дополнительный пакет документов для оформления денежной выплаты.

Способы передачи доли квартиры

Выделение долей производится в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры. Это происходит после внесения заключительного платежа по ипотеке.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454

Закладная и выписка от банка об отсутствии задолженности не подтверждает снятие обременения. Следует обратиться в МФЦ и внести соответствующую запись в единый реестр.

Передать долю квартиры детям или супругу можно только на безвозмездной основе, то есть при помощи:

  1. дарственной (договор дарения тут)
  2. соглашения всех владельцев жилья.

Эти документы можно оформить как самостоятельно, так и через нотариуса. Однако следует понимать, что документ проверенный и подписанный в нотариальной конторе имеет большую юридическую силу, так как не содержит каких-либо ошибок.

После регистрации снятия обременения нужно повторно обратиться в Росреестр и предоставить пакет документов:

  1. дарственную или соглашение на выделение долей квартиры;
  2. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  3. квитанцию, свидетельствующую об оплате госпошлины.

Дети наделяются долей имущества через 10 дней рабочих дней после подачи документов.

Ответственность за невыполнение обязательства

В законодательстве не прописаны точные меры ответственности за отсутствие оформленного обязательства. Поэтому некоторые недобросовестные получатели материнского капитала полагают, что можно не выделять долю в недвижимости. Однако прокуратура может обнаружить это нарушение в ходе проверки правомерности использования денежной выплаты от государства.

Подобное деяние может быть квалифицированно как мошенничество. В этом случае нарушителям грозит серьезный штраф или даже лишение свободы. Кроме этого, государство обязует недобросовестных собственников компенсировать ущерб в размере суммы материнского капитала, поэтому доли в квартире выделять обязательно.

Спорные вопросы

Обязательство позволяет детям сохранить за собой долю недвижимости даже в случае развода родителей. В свою очередь раздел недвижимости между супругами может быть сопряжен с некоторыми сложностями.
Это связано с тем, что материнский капитал, согласно закону не может быть разделен между несколькими личностями. Он принадлежит лицу, который его оформил. Следовательно, квартира, приобретенная за счет средств государственного капитала, также не может быть поделена между супругами в случае развода.

Недвижимость останется в собственности получателя денежной выплаты и детей.

Материнский капитал нельзя передать третьему лицу, но государственные органы могут его аннулировать в случае:

  1. гибели получателя государственной выплаты;
  2. преступление матери в отношении своих детей;
  3. вынесения судебного решения о лишении родительских прав;
  4. признание матери или отца без вести пропавшими;
  5. отказ от процедуры усыновления или удочерения ребенка.

Оформленное обязательство на выделение долей квартиры требуется не только для обеспечения близких людей своей жилплощадью, но и для беспрепятственного пользования недвижимостью. Чтобы не столкнуться с неприятностями важно правильно и своевременно составить этот документ.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454
юридическая консультация онлайн бесплатно
,, ,
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий