Договор ренты на квартиру что это – это особенная операция, которая несет в себе передачу объекта имущества приобретателю взамен на постоянное содержание собственника (образец тут). Стоит помнить, что владелец не теряет правовые основы проживания в недвижимости до конца своей жизни. Как правило, продавец – это пожилой человек, у которого не имеется родственников, а также те, кто желает обеспечить себе хорошую старость.
Суть делопроизводства
Покупка имущества может быть разными методами. В отдельный вид выделяется сделка пожизненной ренты. Предполагает передачу квартиры взамен на финансовое обеспечение в течение оговоренного промежутка времени. Фактически, это рассрочка по условиям письменной договоренности.
Пожизненная рента – это весь период жизнедеятельности пожилого человека. Стоит понимать различия между простым видом и пожизненным. Первая вариация оговаривает платежи конкретной суммы, а содержание предполагает уплату коммунальных опций и дополнительных услуг.
Согласно действующей нормативной базой, все права владения переходят к новому собственнику после смерти предыдущего. После этого совершаются регистрационные действия по отношению к объекту недвижимости. Фактически, операция ничем не отличается от стандартной процедуры по купли–реализации.
Единственным нюансом делопроизводства считаются обременительные меры, что позволяет уточнить, что имущество приобретено по письменной договоренности пожизненного типа. Продавец в течение жизни не имеет право распоряжаться имуществом. В том числе это относится к дарению и завещанию.
Объект недвижимости вправе передаваться несколькими способами:
- на платной основе. Такая ситуация позволяет формировать стоимость имущества за счет рентных платежей. Фактически, это рассрочка. Здесь в одновременном порядке заключается договоренность по купли–реализации имущества;
- на бесплатно основе. То есть платежи здесь оговариваются между участниками сделки, а стоимость не относится к ценовому диапазону имущества. Объект недвижимости передается по договоренности дарения.
Приобретателем оплаты по ренте вправе быть:
- владелец имущества;
- иной человек, указанный в письменной договоренности;
- группа лиц, в том числе братья, супруги и сестры.
Отличительные признаки
Помимо пожизненного типа бывает и постоянная, которая предполагает платный переход объекта недвижимости. Основное отличие – это обязательства, не имеющие периода действия, которые возлагаются на гражданина по всем платам. Договоренность в письменном виде не предполагает конкретное время, от смерти владельца. Как только полная сумма поступит на счет, правовые основы переходят к новому владельцу.
Помимо денежного возмещения, письменная договоренность вправе предусматривать уход за престарелым человеком, стоимость услуг будет соответствовать платежу. Возможно пропись условий со смешанным установлением ренты. То есть оплата и в денежном эквиваленте, и в товарах.
Как только стороны заключают пожизненное соглашение, участники не вправе реализовывать объект ли же выкупать имущество до смерти собственника. То есть один участник оплачивает платежи в уточненном размере и в конкретные сроки. При постоянной ренте возможно досрочное погашение, если имеется договоренность между участниками.
Рента с подвидом иждивения имеет отличия от пожизненного типа. Она вправе проявляться в денежном эквиваленте или в расходных операциях на создание ремонтных работ или покупку лекарственных препаратов.
Часто в письменной договоренности такого типа указываются определенные услуги, которые в будущем потребуются владельце. К примеру, содержание не собственника, а иного гражданина – ребенка или супруги. Возможно выплата разовая, если она предусмотрена в письменной договоренности с нотариальной регистрацией.
Оформление
Для начала каждому участнику стоит ознакомиться с терминами. Нужно помнить, что каждый тип договоренности подлежит обязательным регистрационным действиям в нотариальной инстанции. Помимо этого, нужно зарегистрировать письменную договоренность в конкретных государственных учреждениях.
В соответствии с действующим законодательством, стоит обратить внимание на несколько нюансов:
- рентное соглашение вправе считаться реальным;
- договоренность несет в себе обязывающий характер только для одного;
- соглашение в соответствии с действующим законодательством считается возмездным;
- соглашение вправе быть рисковым. Это говорит о том, что у каждой стороны будут риски, которые связаны с получением меньшего, чем они отдают.
Чтобы избежать недопонимания в дальнейшем, стоит уточнять все нюансы в письменной договоренности. При возникновении сложностей необходимо обращаться в судебную инстанцию для защиты интересов.
Стоит помнить, что оформление ренты за определенный платеж, договоренность будет типа купли–реализации, что говорит о том, что нужно будет оплатить налогообложение. При бесплатной реализации имущества, налогообложение не начисляется, что говорит о том, что имущественный вычет оформить невозможно.
Сторонами соглашения могут быть различные лица, в зависимости от разновидности договоренности. Сюда стоит относиться:
- всех физических лиц;
- некоммерческие компании.
Плательщиками вправе быть как юридические, так и физические лица.
Преимущества, недостатки, риски
Плюсы и минусы:
- письменная договоренность вправе расторгаться только в судебной инстанции. Это позволяет защитить от различных рисков, что владелец имущества передумает и перепишет имущество другому лицу (при завещании);
- договоренность оформляется с нотариальным заверением и регистрируется в российском реестре. Это позволяет несколько защитить документацию и отпугнет черных риэлторов от мошеннических действий;
- условия договоренности выгодны для каждого участника;
- вовлеченность собственника;
- невозможность приобрести компенсацию. Если у человека, ухаживающего за пожилым, возникнут финансовые трудности, и он не сможет выполнять свои обязательства, то ранее уплаченные средства ему уже не вернут.
Из рисков стоит выделить:
- наличие мошенничества. Существует определенный риск связаться с недобросовестными людьми;
- неограниченный период действия письменной договоренности. Актуален факт для пожизненного типа. Нередко так происходит, что приобретатель раньше умирает, чем он получил имущество;
- конфликтная ситуация с наследниками. Как правило, после смерти гражданина, наследники активизируются и пытаются оспорить письменную договоренность. Но судебная инстанция всегда становится на сторону получателя;
- капризный приобретатель. Стоит помнить, что пожилые граждане очень капризны и требовательны. Если ему покажется, что будущий приобретатель некачественно выполняет обязательства, он постарается разорвать письменную договоренность. Но стоит понимать, что сделать это достаточно сложно.
Важно
Сегодня можно воспользоваться пожизненной рентой каждому человеку. Между родственниками также заключается документ, главное при этом отдать процент государству. До периода заключения письменной договоренности, нужно грамотно взвесить и понять человеку сможет ли он выполнить обязанности по уходу за старым гражданином в течение определенного периода времени. Иная ситуация предполагает расторжение письменной договоренности и трата затраченного времени впустую.
Стоит запросить у человека справку с различных диспансеров и получить карту из медицинского учреждения. Судебная практика показывает, когда суд расторгал отношения по причине психического расстройства или недееспособности гражданина на заключение таковых договоренностей.
Как корректно провести сделку может уточнить любой юрист. Главное корректно зарегистрировать письменную договоренность в официальных инстанциях.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
