Информация о ценовом диапазоне на земельный надел – это важный аспект при совершении различных сделок, особенно по купле–продаже. А как узнать кадастровую стоимость земли?
Основная информация
Работники, кто работает непосредственно с участками, знают, что кадастровая стоимость – необходимые сведения для уточнения. Нередко камнем преткновения становится повышенная стоимость по кадастру, что негативно влияет на дальнейшие сделки.
С этими вопросами как физические, так и юридические лица, обращаются к специалистам для эффективного разрешения конфликтной ситуации.
Кадастровая цена за сотку – это основной показатель при подсчете цены земельного налогообложения. Если это завышенный показатель, то ему нужно будет оплачивать больше денег в государственную казну. Для расчета земельного налога берется за основание именно кадастровая стоимость.
Различие между кадастровой стоимостью и рыночной существенна. И из–за ошибки уполномоченного сотрудника, могут быть уплачены значительные средства.
В Российской Федерации квадратура земельного надела на не официальном уровне считают в сотках. И вне зависимости от того, что в документации прописаны гектары, все люди привыкли уже описывать в характеристиках сотки.
Одна сотка – величина, которая равна 100 квадратам. Соответственно, если официально показатель переводить, то это 1/100 гектара. Для уточнения характеристики по наделу прямоугольного формата, стоит умножить ширину и длину и получить общую квадратуру для перевода в указанную величину.
Законодательная база
В правовых документах отмечено, что в России все сведения о земельных участках, включены в единый реестр. Доступность официального ресурса Росреестра позволяет осуществить поиск информации любому желающему.
Уточнить стоимость надела, зная кадастровую нумерацию возможно за несколько минут, имея доступ в глобальную сеть. На официальном ресурсе Кадастров размещается специализированный сервис, где располагается публичная карта.
Для уточнения параметров не нужно регистрироваться на портале, нужно только внести необходимые сведения в соответствующие поля. И уже через несколько минут сформируются данные по конкретному земельному наделу. На ресурсе можно уточнить нумерацию необходимого участка, адресные данные и кадастровый ценовой диапазон.
Дополнительно предоставляется возможность уточнения границ, если имеется межевание, а также выявить собственника и наличие обременительных мер. Стоит помнить, что уточнить границы можно примерно, так как карта не может точно определить конкретные параметры.
При необходимости запроса документации, где будет отображаться актуальная цена, нужно совершить заказ. Изготовление такого типа документа займет у человека не более 5 рабочих дней. Но, как показывает практика, заявка обрабатывается в течение суток.
Запрос формируется на основании сведений в Росреестре и выдается в виде выписки из единого реестра. Формат установлен на основании действующего законодательства – ФЗ №218. Реализуется услуга только на платной основе.
Документация обладает юридической силой, именно поэтому ее можно предоставить в различные государственные органы.
Кадастры
Кадастровую цену возможно уточнить воспользовавшись несколькими методами. Все сведения касаемо земельного надела находятся в Росреестре и приобретаются именно здесь. Все находятся в свободном доступе, что говорит о том, что все люди вправе получить выписку по онлайн запросу. Также действует возможность письменного требования при личном посещении уполномоченного органа.
Сведения такого типа предоставляются не только владельцам земельных наделов, но и всем, кто обратился в уполномоченную компанию. По адресу земельного участка гражданин вправе получить документ в Кадастровой палате бесплатно.
Для уточнения данных нужно на сайте Росреестра в верхнем углу ознакомиться с информацией:
- о кадастровой нумерации;
- о адресе место нахождения участка;
- о принадлежности к конкретной категории использования;
- квадратуре надела;
- кадастровом ценовом диапазоне;
- регистрационных действиях.
Поиск земельного участка упрощается, если это делать не вручную, а использовать опцию по поиску кадастровой нумерации.
Рыночная цена
Стоимость формируется рынком. Это не свободная цена. Она напрямую зависит от кадастровой стоимости и иных факторов. Рыночная – это за то, за что можно реализовать собственность. На данный момент существует несколько факторов, которые влияют на формирование окончательной стоимости:
- место расположения земли. Чем ближе он находится к городской черте, тем выше его ценовой диапазон. Чем дальше от цивилизации, тем ниже порог;
- инфраструктура и коммуникации. Также немаловажный фактор, который напрямую связан с предыдущими условиями. Часто возможность подключения напрямую связано с расположением. И чем выше возможность, тем дороже покупка;
- вид разрешения. Участок, который реализуется на рынке, часто приходится к категории населенного пункта. Небольшая часть относится к сельхозназначению. Как правило, все виды можно переводить в другие категории. Наделы, относящиеся к первой категории дорогие;
- рельефная основа и грунт. Всегда востребован ровный участок и плодородная земля. И чем больше таковых параметров, тем выше стоимость;
- красивый вид. Если это уникальная природа, то это влечет за собой повышение ценового диапазона.
Проведение оценки и получение информации
Процедура берет свое начало с принятия местным муниципалитетом решения об анализе. Проводится такой функционал раз в пятилетие.
После этого, уполномоченный орган формирует список необходимых участков для проверки на территории России. Здесь имеется информация обо всех наделах, а не только перечисление. Для проведения нужно все списки, так как проводиться анализ сплошным методом.
Заключительная часть предполагает оформление договоренности с оценочной компании на основании действующей лицензии. При оценке расположение региона делится на кварталы. И в каждом выявляется стоимость одного квадрата надела в зависимости от разрешенного вида использования. Окончательная стоимость устанавливается путем умножения квадрата на установленную площадь.
Результат проведенной оценки утверждается специальным распоряжением или иным правовым документом местного муниципалитета. Далее сведения вносятся в реестр, после чего становятся доступными.
Самый простой метод требования информации – официальный сайт Росреестра. Для того осуществляется переход на страницу с кадастровой картой, затем заполняется кадастровый номер. По окончанию появляются все сведения о проведенной оценке.
Также возможно уточнить сведения и при личном обращении в уполномоченный орган. Для проведения операции нужно знать кадастровую нумерацию. Помимо ценового диапазона, сотрудники могут уточнить и метод подсчета.
Еще одним способом становится телефонный звонок по единой службе Росреестра.
В каждой из этой ситуации требуется знать кадастровую нумерацию собственности. Если у человека не имеется паспорта на владения или он забыл, то информацию можно уточнить также на сайте Росреестра. Достаточно знать адресные данные или запросить выписку из единого реестра.
Кадастровая нумерация также указывается в различных документах:
- выписке, установленного образца;
- паспортных данных на объект;
- правоустанавливающем свидетельстве;
- схеме место расположения участка.
Уточнение информации о кадастровой стоимости по кадастровому номеру может потребовать предоставление документа, удостоверяющего личность и правоустанавливающие справки. Это необходимо предоставить при личном обращении и необходимости уточнения дополнительной информации о проводимых сделках с объектом недвижимости.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
