Покупка земли у государства: порядок и варианты действий, нюансы процедуры

как купить землю у государстваПриобрести объект недвижимости у государства возможно, но с некоторыми сложностями. Люди не знают как корректно проводить такого рода операции. Так как купить землю у государства и не столкнуться со сложностями оформления?

Основы

Земельный участок, не зарегистрированный за конкретным человеком, является имуществом государства. Это может относиться как к федеральному имуществу, так и муниципальному. Собственность муниципалитет может предоставляться как в аренду людям, так и продаваться.

Рациональность приобретения:

  1. существует возможность покупки у правительства недостающую часть приватизированного надела, если он по факту считается меньшим, чем указанный в документации;
  2. если гражданин желает возвести жилое строение на территории муниципалитета, но уже было использовано право на приватизацию;
  3. если это унаследованное имущество, то переход осуществляется только после приобретения надела у государства.

В местное управление необходимо подать сведения о территориальном расположении земли, квадратуре, площади и целевом использовании.

Дополнительно прилагается документация, подтверждающая право на недвижимость, на использование участка и копия удостоверения личности.

Все положения по купли–продаже указаны в Гражданском кодексе РФ, а именно в 30 главе. Земельный участок должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь кадастровую нумерацию. В ином случае, необходимо подать заявление на проведение межевания для включения в специальный реестр сведений.

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454

Данная процедура также предполагает определение целевого назначения. Важным условием для покупки становится отсутствие на наделе других строений, особенно если они принадлежат третьим лицам. Исключение – наличие специального юридического права – сервитута. Тогда покупка земли с построением возможна.

В реализации имущества отказывается, если оно забронировано Правительством или муниципальной властью для собственных нужд. Реализация всех участков проводится через аукцион и заключение договоренности по купли–продаже.

Каждый из методов предполагает реализацию в конкретных условиях. Без торгов оформляется в случаях, предусмотренных в статье 39.3 Земельного кодекса, а именно:

  1. при покупке надела, который арендован для комплексного освоения. Исключительным вариантом становится проведение аренды для постройки жилья эконом класса;
  2. при покупке надела, который предоставляется для некоммерческих компаний, а также под ИЖС или под сельское хозяйство;
  3. наделы, на которых уже находятся построение. Владельцам предоставляются без проведения аукциона;
  4. при реализации недвижимости юридическим лицам, кто имеет на право бессрочного пользования;
  5. по истечению срока договора аренды для сельхозземли, если ранее предоставлялась она людям или компаниям, на срок более 3 лет. И только в случае корректного ее использования;
  6. для индивидуального жилого строительства и ведения подсобно хозяйства при согласованности. Регламентировано статьей 39.15 данного правового акта.

Остальные ситуации предполагают покупку только через проведения электронных торгов.

Приобретение по кадастровой цене

Прибрести землю под индивидуальную постройку в 2019 году возможно при помощи проведения аукциона. Самый простой способ для оформления – это просматривать постоянно информацию о новых проведениях на официальном  ресурсе местной Администрации. Уполномоченный орган публикует в местных средствах массовой информации сведения о проводимых торгах.

Если участок не устраивает заявителя, то он вправе предложить необходимый надел, который также находится в собственности муниципалитета. Его выбрать возможно из уже готового списка или же самостоятельно сформировать новый.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454

Первоначальным этапом становится поиск свободного надела, используя схему на портале Росреестра.

Вторым этапом становится подготовка плана территориального положения новой земли на карте. Заказ документации может быть как в бумажном формате, так и в электронном. Стоимость различается в зависимости от учреждения, в котором происходит запрос. В среднем, это 300 рублей.

Третьим этапом становится подача заявки на утверждение схемы расположения. То есть процесс приходит к предварительному согласованию выделения надела. Совершается действие через Администрацию, за которой прикреплена данная территория. По окончанию процедуры, заявитель приобретает у секретаря:

  1. бланк утверждения плана на кадастровой выписке;
  2. бланк предварительного согласования.

Рассмотрение данного вопроса занимает 30 дней. После чего, заявитель получает постановление о выделении или же официальный отказ.

Четвертым этапом становится постановка участка на специализированный реестр. Для оформления потребуется оформить межевой план, кадастровый. Право на составление первого документа имеется только у инженера, имеющего на это официальную лицензию. Установление границ осуществляется только приборами. Это платная услуга, примерная стоимость которой – 10000 рублей.

Подача документации о выделении земли. Для этого заявитель снова отправляется в Администрацию, заполняет заявление, установленного образца, на имя главы уполномоченного органа. Уже здесь указывается кадастровая документация, схема территориального положения.

Пятый шаг предполагает выигрыш в аукционе. После информирования в СМИ определяется исход аукциона между заявителями. Минимальный шаг устанавливает заинтересованное лицо. Помимо этого, всем приходится вносить 100% задаток. Если в течение месяца не появится новых заявок, то объект передается первому и единственному заявителю.

Далее происходит заключение договора купли–продажи в течение 30 дней после проведения аукциона. Подписанные документы передаются в муниципалитет, оплачивается остаток по предоставленным реквизитам. На основании документации заявитель оформляет право собственности через Росреестр.

Бесплатно категория ИЖС

Можно приобрести земли бесплатно в Московской области и в Ленинградской области, а также еще в 40 субъектах Российской Федерации.

Те, кто желает приобрести земельный участок для индивидуального строительства, не лишним будет помнить, что можно все оформить бесплатно. Право на использование льготного обеспечения имеется у семей, кто воспитывает троих и большее количество детей. Также они должны быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Порядок предоставления устанавливается местным муниципалитетом и правовыми актами. Именно здесь указан порядок постановки на учет, снятие, предоставление, размер и квадратура, а также основания для отказа.

Межевание и топография

Межевание проводится при подготовке полного пакета документации на реализацию земельного участка, а также при возникновении конфликтной ситуации. Реализация – это любая сделка по отчуждению имущества. Например, дарение, наследие, продажа.

Чаще всего требуется проводить процедуру на новых наделах, особенно при постановке на учет в кадастровую палату. Также проводится при разделении или объединении нескольких земель. В обязательном порядке проводится при изменении границ надела.

Межевание – это комплекс мероприятий, которые включают в себя установление границ за счет измерения и восстановления. Последняя ситуация подразумевает узаконивание уже увеличенного участка. Заказ операции возможно в специальной геодезической организации.

Топографическая съемка нужна при проведении межевании и дальнейшем обустройстве надела . Например, подключения коммуникаций. Это комплекс мероприятий по составлению схемы земли, с внесением плана по наличию строений, сооружений.

Необходима при возникновении спорных ситуациях, особенно в судебном порядке. Если участок был выделен несколько лет назад, то сведения в Кадастровой палате (Росреестре) уже не актуальны. Или в документации могут иметься размытые характеристики надела. Такие ситуации также требуют проведение межевания с топографической съемкой.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте.
Консультация или звонок бесплатно!

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454
юридическая консультация онлайн бесплатно
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: