Приобрести объект недвижимости у государства возможно, но с некоторыми сложностями. Люди не знают как корректно проводить такого рода операции. Так как купить землю у государства и не столкнуться со сложностями оформления?
Основы
Земельный участок, не зарегистрированный за конкретным человеком, является имуществом государства. Это может относиться как к федеральному имуществу, так и муниципальному. Собственность муниципалитет может предоставляться как в аренду людям, так и продаваться.
Рациональность приобретения:
- существует возможность покупки у правительства недостающую часть приватизированного надела, если он по факту считается меньшим, чем указанный в документации;
- если гражданин желает возвести жилое строение на территории муниципалитета, но уже было использовано право на приватизацию;
- если это унаследованное имущество, то переход осуществляется только после приобретения надела у государства.
В местное управление необходимо подать сведения о территориальном расположении земли, квадратуре, площади и целевом использовании.
Дополнительно прилагается документация, подтверждающая право на недвижимость, на использование участка и копия удостоверения личности.
Все положения по купли–продаже указаны в Гражданском кодексе РФ, а именно в 30 главе. Земельный участок должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь кадастровую нумерацию. В ином случае, необходимо подать заявление на проведение межевания для включения в специальный реестр сведений.
Данная процедура также предполагает определение целевого назначения. Важным условием для покупки становится отсутствие на наделе других строений, особенно если они принадлежат третьим лицам. Исключение – наличие специального юридического права – сервитута. Тогда покупка земли с построением возможна.
В реализации имущества отказывается, если оно забронировано Правительством или муниципальной властью для собственных нужд. Реализация всех участков проводится через аукцион и заключение договоренности по купли–продаже.
Каждый из методов предполагает реализацию в конкретных условиях. Без торгов оформляется в случаях, предусмотренных в статье 39.3 Земельного кодекса, а именно:
- при покупке надела, который арендован для комплексного освоения. Исключительным вариантом становится проведение аренды для постройки жилья эконом класса;
- при покупке надела, который предоставляется для некоммерческих компаний, а также под ИЖС или под сельское хозяйство;
- наделы, на которых уже находятся построение. Владельцам предоставляются без проведения аукциона;
- при реализации недвижимости юридическим лицам, кто имеет на право бессрочного пользования;
- по истечению срока договора аренды для сельхозземли, если ранее предоставлялась она людям или компаниям, на срок более 3 лет. И только в случае корректного ее использования;
- для индивидуального жилого строительства и ведения подсобно хозяйства при согласованности. Регламентировано статьей 39.15 данного правового акта.
Остальные ситуации предполагают покупку только через проведения электронных торгов.
Приобретение по кадастровой цене
Приобрести землю под индивидуальную постройку возможно при помощи проведения аукциона. Самый простой способ для оформления – это просматривать постоянно информацию о новых проведениях на официальном ресурсе местной Администрации. Уполномоченный орган публикует в местных средствах массовой информации сведения о проводимых торгах.
Если участок не устраивает заявителя, то он вправе предложить необходимый надел, который также находится в собственности муниципалитета. Его выбрать возможно из уже готового списка или же самостоятельно сформировать новый.
Первоначальным этапом становится поиск свободного надела, используя схему на портале Росреестра.
Вторым этапом становится подготовка плана территориального положения новой земли на карте. Заказ документации может быть как в бумажном формате, так и в электронном. Стоимость различается в зависимости от учреждения, в котором происходит запрос. В среднем, это 300 рублей.
Третьим этапом становится подача заявки на утверждение схемы расположения. То есть процесс приходит к предварительному согласованию выделения надела. Совершается действие через Администрацию, за которой прикреплена данная территория. По окончанию процедуры, заявитель приобретает у секретаря:
- бланк утверждения плана на кадастровой выписке;
- бланк предварительного согласования.
Рассмотрение данного вопроса занимает 30 дней. После чего, заявитель получает постановление о выделении или же официальный отказ.
Четвертым этапом становится постановка участка на специализированный реестр. Для оформления потребуется оформить межевой план, кадастровый. Право на составление первого документа имеется только у инженера, имеющего на это официальную лицензию. Установление границ осуществляется только приборами. Это платная услуга, примерная стоимость которой – 10000 рублей.
Подача документации о выделении земли. Для этого заявитель снова отправляется в Администрацию, заполняет заявление, установленного образца, на имя главы уполномоченного органа. Уже здесь указывается кадастровая документация, схема территориального положения.
Пятый шаг предполагает выигрыш в аукционе. После информирования в СМИ определяется исход аукциона между заявителями. Минимальный шаг устанавливает заинтересованное лицо. Помимо этого, всем приходится вносить 100% задаток. Если в течение месяца не появится новых заявок, то объект передается первому и единственному заявителю.
Далее происходит заключение договора купли–продажи в течение 30 дней после проведения аукциона. Подписанные документы передаются в муниципалитет, оплачивается остаток по предоставленным реквизитам. На основании документации заявитель оформляет право собственности через Росреестр.
Бесплатно категория ИЖС
Можно приобрести земли бесплатно в Московской области и в Ленинградской области, а также еще в 40 субъектах Российской Федерации.
Те, кто желает приобрести земельный участок для индивидуального строительства, не лишним будет помнить, что можно все оформить бесплатно. Право на использование льготного обеспечения имеется у семей, кто воспитывает троих и большее количество детей. Также они должны быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Порядок предоставления устанавливается местным муниципалитетом и правовыми актами. Именно здесь указан порядок постановки на учет, снятие, предоставление, размер и квадратура, а также основания для отказа.
Межевание и топография
Межевание проводится при подготовке полного пакета документации на реализацию земельного участка, а также при возникновении конфликтной ситуации. Реализация – это любая сделка по отчуждению имущества. Например, дарение, наследие, продажа.
Чаще всего требуется проводить процедуру на новых наделах, особенно при постановке на учет в кадастровую палату. Также проводится при разделении или объединении нескольких земель. В обязательном порядке проводится при изменении границ надела.
Межевание – это комплекс мероприятий, которые включают в себя установление границ за счет измерения и восстановления. Последняя ситуация подразумевает узаконивание уже увеличенного участка. Заказ операции возможно в специальной геодезической организации.
Топографическая съемка нужна при проведении межевании и дальнейшем обустройстве надела . Например, подключения коммуникаций. Это комплекс мероприятий по составлению схемы земли, с внесением плана по наличию строений, сооружений.
Необходима при возникновении спорных ситуациях, особенно в судебном порядке. Если участок был выделен несколько лет назад, то сведения в Кадастровой палате (Росреестре) уже не актуальны. Или в документации могут иметься размытые характеристики надела. Такие ситуации также требуют проведение межевания с топографической съемкой.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
