Действующие правовые акты в России позволяют каждому человеку возвратить 13% от покупки объекта недвижимости. Но не всегда это можно сделать и только при определенных обстоятельствах. Выплаты 13 процентов при покупке квартиры пользуются существенным спросом, но не все знают как корректно провести операцию.
Информация к ознакомлению
Существует возможность возврата указанной суммы в рамках оформления вычета по налогу на доходы физических лиц. Уточняется это право в НК статье 220. По общим правилам, все люди, кто получает белый доход, вправе признаваться налогоплательщиками НДФЛ. И ежемесячно за них работодатель отчисляет в государственный бюджет 13% от окладной части.
Каждый плательщик вправе оформить имущественный вычет по установленным правилам, указанным в статье 210 указанного правового акта.
Алгоритм действий здесь выглядит следующим образом:
- покупка объекта недвижимости и оформление его во владение;
- приобретение подтверждения факта оплаты налогообложения за конкретный период времени;
- подготовка и сдача декларации по установленному налогу.
При оформлении вычета человек должен знать несколько моментов:
- операция выполняется только с фактически понесенных расходных операций. Ограничение по сумме здесь 2 миллиона рублей;
- если фактическая выплата за отчетный период по налогу менее, то сумма остатка учитывается в следующих периодах;
- если ценовой диапазон имущества менее 2 миллионов рублей, то остаток человек вправе использовать в будущем периоде.
Стоит помнить, что расходные операции – это не только действие по купле-реализации, но и расходы на покупку отделочных работ.
Списки документации
Для оформления гражданину потребуется предоставить существенный пакет документации, в том числе декларацию по форме 3 НДФЛ.
К ней прикладывается:
- справка в формате 2 НДФЛ, которая выдается в заявительном порядке от работодателя;
- письменная договоренность по купле-реализации или иная документация, которая подтверждает право приобретения (образец договора тут);
- свидетельство о праве владения имуществом. Если срок приобретения пришелся на 2016 год и позже, тио выписка из единого реестра;
- вся документация на дополнительные расходы по отделке;
- чеки, выписки и иные документы, которые позволят уточнить расходные операции на отделку;
- заявление в письменном формате на проведение вычета. Заполняется на имя руководства налоговой инстанции.
Сроки перечислений
Для перечислений денежных средств потребуется месяц после проверки документации на корректность. Из этого следует, что максимальный период до получения ценностей заявителем равен 4 месяцам. Если человек вовремя не подает заявку, то можно в текущем году осуществить возврат максимум за три предыдущих года.
При покупке квартиры документы передаются личным образом или же отправляются по Почте. В течение месяца выдается оповещение в компанию, где удерживается налог. Бухгалтерия после этого не взимает налогообложение с заявителя. Если гражданин трудоустроен по совместительству сразу в нескольких инстанциях, то можно требовать вычет с каждой инстанции.
Если это совместитель, то справка о заработной плате берется с каждого места трудоустройства.
Здесь должно иметься:
- реквизиты счета для внесения денег;
- код индивидуального налогового номера;
- свидетельство, подтверждающее право владение квартирой. Например, договор приемки-передачи.
Вся документация передается в территориальное отделение налоговой инстанции. Рассмотрение справок происходит в течение квартала. При положительном ответе на указанные реквизиты поступает сумма.
Кто вправе получить
Многие граждане не знают, кто именно вправе получить вычет при улучшении жилищных условий. В действующем законодательстве прописано мало требований для проведения операции. Главное, чтобы заявитель имел официальный доход и оплачивал налогообложение должным образом.
Определенные условия имеются у граждан пенсионного возраста. Налог они не платят, но государство позволило им получить вычет за любой год, когда они еще были трудоустроены, но не более трехлетнего периода назад. Это позволяет пенсионерам также приобретать имущество с правом вычета.
Также условием считается приобретение объекта недвижимости или же строительство. При этом имуществом вправе быть как квартира, так и жилое построение. Вычет осуществляется только с выплат по заработной плате.
Если оплачивается сумма с материнским капиталом, то вычет проводиться за исключением средств из сертификата. Право возврат имеется у человека, который приобрел долю в имуществе.
Ипотечные заемщики вправе также воспользоваться вычетом как по основному долгу, так и по процентам.
Сумма
Налоговый платеж также сопровождается определенными ограничениями. Вычет напрямую зависит от ценового диапазона объекта недвижимости. При этом разница может быть существенной в зависимости от субъекта России.
Максимальная сумма для исчисления по льготе составляет 2 миллиона рублей. Из этого следует, что клиент получит не больше 260 000 рублей, что составит 13% от представленной суммы. Если же привлекаются заемные денежные средства, то платеж будет рассчитываться из 3 миллионов рублей.
Если квартира стоит менее указанной суммы, то может предоставляться повторный платеж на размер остатка. Стоит помнить, что за второе приобретение вернуть денежные средства возможно не всегда.
Особенности
Если супруги приобретают квартиру в долевое владение, то пакет документации дополняется свидетельством о брачном союзе и понесенных расходах.
Здесь имеется несколько особенностей:
- если имущество приобретается до 2014 года, то нужно предоставлять подтверждение распределения участков. Это вправе проводиться по решению судебной инстанции, письменной договоренностью между супругами и заявлением о перераспределении вычета;
- вычет на несовершеннолетнего. Для этого нужно предоставить дополнительно свидетельство о рождении и правовые справки;
- отделка. Если гражданин за собственные сбережения проводил отделку, то он должен собрать все подтверждающие справки данный факт чтоб получить дополнительный вычет. Каждый человек может индивидуально решить какие справки предоставить;
- если это кредитные обязательства, то предоставляется кредитный договор в обязательном порядке;
- приобрести имущество с вычетом возможно несколькими путями. Возврат осуществляется в виде разовой выплаты через налоговую инстанцию, а также использование будущего периода через место трудоустройства.
Также возможно получить вычет пенсионерам, работающим гражданам и даже тем, кто приобрел имущество в ипотеку. Сроки перечисления – 4 месяца.
Оформление
Для приобретения вычета нужно:
- определить способ приобретения денежных средств;
- собрать полный пакет документации;
- подать заявку в январе после года приобретения имущества;
- ожидать период для уточнения документации и принятия окончательного решения;
- получить денежные средства на счет или же справку с работы о том, что налог не будут списывать ближайший период;
- если сумма не компенсирована за год, то в следующем году будет аналогичная процедура до полного выплаты налогообложения.
Необходимо ознакомиться со всеми этими нюансами, чтобы возвратить значительную сумму при понесенных расходах.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
