В России лишь небольшая часть населения способна приобрести недвижимость без оформления кредитов. Молодые семьи, граждане со средним уровнем дохода чаще пользуются ипотекой. Полноправными собственниками недвижимости в этом случае можно стать только после снятия обременения.Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, рассмотрим в статье.
Обременение недвижимости: понятие, особенности
Любой стандартный ипотечный договор подразумевает регистрацию обременения на недвижимость в государственном реестре. Это означает, что после оформления кредита заемщик может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться ей в полном объеме.
Без согласования с банком новый собственник не может:
- сдавать недвижимость в аренду;
- осуществлять перепланировку жилплощади;
- перепродавать или дарить квартиру третьим лицам;
- прописывать в квартире кого-либо, кроме родственников.
Для устранения этих ограничений недостаточно просто погасить кредит. Необходимо осуществить ряд действий для регистрации снятия обременения.
Обращение в банк
Справки о выплате кредита являются основанием для обращения в Росреестр. Перед внесением последнего платежа по ипотеке рекомендуется обратиться в кредитное учреждение и узнать точную задолженность по договору с учетом процентов. Некоторые организации требуют оплатить не только основной долг, но и всю сумму по договору страхования.
После внесения платежа по квартире нужно запросить у финансовой организации:
- документ, подтверждающий аннулирование закладной;
- справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности.
Все справки выдаются на основании заявления заемщика и залогодержателя.
В нем прописываются:
- реквизиты кредитного договора,
- дата его подписания,
- подробная информация о недвижимости,
- подписи всех заинтересованных сторон.
Необходимые документы могут оформляться банком от 10 до 30 дней. Финансовая организация обязана тщательно проверить условия выполнения ипотечного договора заемщиком. Справку о погашении ипотечного кредита обязательно нужно откопировать и сохранить. Она может пригодиться в случае возникновения спорных вопросов с банком.
Если аннулирование кредитного договора производилось через суд, необходимо предоставить копию соответствующего решения.
Крупные российские банки, как правило, содействуют в снятии обременения с квартиры. Сотрудники организации проводят подробные консультации, помогают собрать документы, направляют их Росреестр. В некоторых кредитных учреждениях эта услуга предоставляется на платной основе.
Перечень документов
Процедура проводится в течение 3 рабочих дней. Сроки могут быть увеличены, если ипотека была оформлена на строящуюся недвижимость.
Обращаться в регистрирующие органы может заемщик, представитель банка или оба лица одновременно. Снять обременение с ипотечной квартиры можно:
- МФЦ (более конкретней тут)
- Росреестре. (более конкретней тут)
Подать документы на портале Госуслуг невозможно, так как процедура предусматривает личное обращение заинтересованных лиц.
Следует заблаговременно записаться на прием, чтобы не ожидать в очереди.
Именно от того, куда будет обращаться новый собственник, зависит перечень необходимых документов. Для уточнения точного списка можно позвонить на горячую линию этих организаций.
Как правило, нужно предъявить:
- паспорт нового собственника квартиры;
- справку о погашении ипотеки;
- заявление заемщика и залогодержателя о снятии обременения или судебное решение по этому вопросу; (образец заявления тут)
- ипотечный договор; (образец договора тут)
- свидетельство собственности.
Операция снятия обременения с недвижимости не облагается госпошлиной, то есть абсолютно бесплатна.
После рассмотрения всех документов, собственнику выдается выписка из ЕГРП о снятии обременения. В регистрирующих органах можно оформить новое свидетельство о владении квартирой, без пометки об ипотеке. Для этого потребуется дополнительно оплатить госпошлину.
Причины отказа
Сотрудники регистрирующих органов могут отказать в проведении процедуры в случае наличия ошибок в документах. Поэтому перед обращением в МФЦ или Росреестр нужно тщательно сверить все реквизиты. Шаблоны заполнения заявления можно найти на сайте Госуслуг или попросить у сотрудника МФЦ.
Нередко отказывают в снятии обременения с квартиры из-за проблем с банком. Ипотека, выданная обанкротившимся банком, все равно должна быть погашена. При наличии даже минимальной задолженности снятие обременения не произойдет.
Важно понимать, что банк, одобривший ипотеку и отделение Росреестра абсолютно разные организации.
Банк не несет ответственности за снятие обременения с недвижимости. Собственник самостоятельно обязан получать соответствующую выписку о квартире. После снятия обременения банк утрачивает какие-либо права на недвижимость. А это значит, что новый собственник может осуществлять с ней любые операции и сделки.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!