Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотекиВ России лишь небольшая часть населения способна приобрести недвижимость без оформления кредитов. Молодые семьи, граждане со средним уровнем дохода чаще пользуются ипотекой. Полноправными собственниками недвижимости в этом случае можно стать только после снятия обременения.Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, рассмотрим в статье.

Обременение недвижимости: понятие, особенности

Любой стандартный ипотечный договор подразумевает регистрацию обременения на недвижимость в государственном реестре. Это означает, что после оформления кредита заемщик может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться ей в полном объеме.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Без согласования с банком новый собственник не может:

  1. сдавать недвижимость в аренду;
  2. осуществлять перепланировку жилплощади;
  3. перепродавать или дарить квартиру третьим лицам;
  4. прописывать в квартире кого-либо, кроме родственников.

Для устранения этих ограничений недостаточно просто погасить кредит. Необходимо осуществить ряд действий для регистрации снятия обременения.

Обращение в банк

Справки о выплате кредита являются основанием для обращения в Росреестр. Перед внесением последнего платежа по ипотеке рекомендуется обратиться в кредитное учреждение и узнать точную задолженность по договору с учетом процентов. Некоторые организации требуют оплатить не только основной долг, но и всю сумму по договору страхования.

После внесения платежа по квартире нужно запросить у финансовой организации:

  1. документ, подтверждающий аннулирование закладной;
  2. справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности.

Все справки выдаются на основании заявления заемщика и залогодержателя.

В нем прописываются:

  • реквизиты кредитного договора,
  • дата его подписания,
  • подробная информация о недвижимости,
  • подписи всех заинтересованных сторон.

Необходимые документы могут оформляться банком от 10 до 30 дней. Финансовая организация обязана тщательно проверить условия выполнения ипотечного договора заемщиком. Справку о погашении ипотечного кредита обязательно нужно откопировать и сохранить. Она может пригодиться в случае возникновения спорных вопросов с банком.

Если аннулирование кредитного договора производилось через суд, необходимо предоставить копию соответствующего решения.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Крупные российские банки, как правило, содействуют в снятии обременения с квартиры. Сотрудники организации проводят подробные консультации, помогают собрать документы, направляют их Росреестр. В некоторых кредитных учреждениях эта услуга предоставляется на платной основе.

Перечень документов

Процедура проводится в течение 3 рабочих дней. Сроки могут быть увеличены, если ипотека была оформлена на строящуюся недвижимость.

Обращаться в регистрирующие органы может заемщик, представитель банка или оба лица одновременно. Снять обременение с ипотечной квартиры можно:

  1.  МФЦ (более конкретней тут)
  2. Росреестре. (более конкретней тут)

Подать документы на портале Госуслуг невозможно, так как процедура предусматривает личное обращение заинтересованных лиц.

Следует заблаговременно записаться на прием, чтобы не ожидать в очереди.
Именно от того, куда будет обращаться новый собственник, зависит перечень необходимых документов. Для уточнения точного списка можно позвонить на горячую линию этих организаций.

Как правило, нужно предъявить:

  1. паспорт нового собственника квартиры;
  2. справку о погашении ипотеки;
  3. заявление заемщика и залогодержателя о снятии обременения или судебное решение по этому вопросу; (образец заявления тут)
  4. ипотечный договор; (образец договора тут)
  5. свидетельство собственности.

Операция снятия обременения с недвижимости не облагается госпошлиной, то есть абсолютно бесплатна.
После рассмотрения всех документов, собственнику выдается выписка из ЕГРП о снятии обременения. В регистрирующих органах можно оформить новое свидетельство о владении квартирой, без пометки об ипотеке. Для этого потребуется дополнительно оплатить госпошлину.

Причины отказа

Сотрудники регистрирующих органов могут отказать в проведении процедуры в случае наличия ошибок в документах. Поэтому перед обращением в МФЦ или Росреестр нужно тщательно сверить все реквизиты. Шаблоны заполнения заявления можно найти на сайте Госуслуг или попросить у сотрудника МФЦ.
Нередко отказывают в снятии обременения с квартиры из-за проблем с банком. Ипотека, выданная обанкротившимся банком, все равно должна быть погашена. При наличии даже минимальной задолженности снятие обременения не произойдет.

Важно понимать, что банк, одобривший ипотеку и отделение Росреестра абсолютно разные организации.

Банк не несет ответственности за снятие обременения с недвижимости. Собственник самостоятельно обязан получать соответствующую выписку о квартире. После снятия обременения банк утрачивает какие-либо права на недвижимость. А это значит, что новый собственник может осуществлять с ней любые операции и сделки.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности