Регистрация права собственности на недвижимость – это обязательный этап при оформлении владения на приобретаемое имущество. При этом приобретение может носить характер покупки, наследования или дарения. В любом случае, нужно прийти в уполномоченный орган с определенным пакетом документов и внести запись в специализированный реестр.
Законные основания
Регистрация объекта недвижимости – это признание уполномоченной инстанцией права владения имуществом и типа назначения.
Все сведения о вновь созданном объекте заносятся в единый российский реестр. В будущем, при запросе выписки, можно будет подтвердить право владение и просмотреть всех зарегистрированных лиц, наличие обременительных мер.
Данным вопросом занимается Росреестр или кадастровая инстанция. Все виды имущества проходят регистрационные действия в данном учреждении, после проведения которых выдается документация, определенного формата, которая позволяет подтвердить право владения. Операция основывается на законодательной базе гражданского характера.
В качестве владельца вправе выступать как физическое лицо, так и юридическое. Стоит отметить, что владение вправе переходить разными способами, но оформление проводится стандартным способом и на основании документации, подтверждающей законный способ приобретения. Также передается документация, подтверждающая законность владения земельным участком, находящимся под постройкой.
Часто встречается при подтверждении договор дарения и приватизационного типа.
Регистрационные действия
Первичный объект – это вновь возведенная постройка – квартира или дом. Права на такой объект ранее не регистрировались, соответственно в базе данных нет информации о нем. Для регистрации потребуется изначально поставить на кадастровый учет. Это и считается первичным этапом при регистрации прав владения.
Основанием для проведения операции становится:
- заявление, установленного образца, (форма заявления тут)
- техническая документация имущества.
На кадастровый реестр возможно ставить имущество с незавершенным построением. Подготовка представленной документацией лежит на плечах кадастровых инженеров. Их можно запросить в Росреестре или иной уполномоченной инстанции.
Сотрудник корректно изготавливает технический план. У него также имеется право постановки на кадастровый учет. При внесении сведений в реестр, каждому объекту присваивается определенная кадастровая нумерация. Первоначальный этап регистрации на данный момент заканчивается. Оформление проводится в течение пяти рабочих дней.
На данный момент законодательство позволяет провести сразу же несколько процедур – постановка на кадастр и регистрационные действия по оформлению собственности. Одновременная процедура проводится в течение 10 банковских дней. Обязательный платеж государственного типа не предусматривается.
Права регистрируются в Росреестре. Если это стандартное оформление, то не более 7 рабочих дней.
В остальных ситуациях:
- с привлечением заемных средств – 5 дней;
- с документацией, заверенной нотариально – 3 дня;
- при электронной отправке – на следующий рабочий день.
Обязательный платеж для внесения – 2 000 рублей.
Для предоставления потребуется:
- акт, регламентирующий передачу имущества во владение;
- договоренность о долевом участии;
- чек, подтверждающий внесение обязательного платежа и копия его;
- заявление о проведении регистрационных действий;
- паспортные данные или иные документы, которые подтвердят личность заявителя;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего, если в правовые отношения вступает ребенок до 14 лет.
Документация
Если регистрация прав проводится по договору дарении или покупки, то нужно предоставить следующий пакет документации:
- квитанцию, подтверждающую внесение обязательных платежей в государственный бюджет;
- договор по покупке–реализации или дарения в оригинале;
- паспортные данные каждого участника делопроизводства и представителей, если таковые имеются;
- доверенность с нотариальным оформлением;
- заявление с требованием перехода прав владения. В обязательном порядке заполняется гражданином, который отчуждает недвижимость;
- заявление о регистрационных действиях по регистрации прав. В обязательном порядке заполняется лицом, которое принимает имущество;
- заявление, установленного образца, о государственных изменениях в кадастровом учете. Заполняется в случае, если проводилась ранее перепланировка. Заявка подписывается текущим владельцем;
- заявление с регистрационными действиями по ипотечному кредитованию;
- различные закладные и документы, которые названы в основном документе приложением;
- документация, которая подтвердит право владения человека, кто отчуждает имущество;
- согласие владельца имущества государственного или муниципального типа;
- техническая документация на объект недвижимости. Приобретается заявителем в БТИ;
- документы представителя, если таковой имеется;
- учредительная документация, если действия проводятся со стороны юридического лица;
- документация, которая подтвердит отсутствие правовых обязательств на объект недвижимости у супругов;
- заверенное письменное согласие супруга или иных владельцев объекта недвижимости;
- письменное разрешение органов опеки на реализацию прав владения недееспособного гражданина.
Регистрация
В законодательстве появилось нововведение, которое представляет из себя возможность подачи одного заявления на проведение регистрации и постановки на кадастр касаемо одного объекта имущества. В данной ситуации оба действия будут проводиться одновременно.
Это удобная инициатива, которая чаще подходит для земельных наделов. Согласно действующим правовым актам, постановка на кадастр – это обязательная мера при переходе прав владения. Исключением из ситуации становится операция, прописанная в законодательстве о государственной регистрации.
Например, если информация об имуществе уже содержится в едином реестре. К примеру, уже дарилась или покупалась. Нередко без регистрации проводят операции по причине прекращения существования недвижимости или при изменении основных характеристик имущества.
Сейчас период оформления услуги несколько сокращен. Если две процедуры одновременно – то 10 дней. Если же всего одно регистрационное действие, то до 7 рабочих дней. Сделать это возможно как через основной уполномоченный реестр, так и через многофункциональный центр.
В новом правовом акте также предусматривается возможность минимизации временных затрат по приобретению выписки. То есть сейчас возможно получить выписку в течение трехдневного периода.
Где сделать
В настоящее время возможно упросить процедуру регистрации на объект недвижимости. Теперь сделать это в любом отделении российского реестра на территории всего государства. А раньше это можно было сделать по территориальному месту нахождения имущества.
Помимо этого, все обращающиеся люди вправе подать документацию с целью регистрационных действий через многофункциональный центр. Но стоит понимать, что процедура займет больше временных затрат, а именно на два дня. Это связано с тем, что изначально перенаправляется заявка в Росреестр, а затем в МФЦ для выдачи окончательного решения.
То есть подать документы на квартиру можно в МФЦ, через портал Госуслуги.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
