Пошаговая инструкция при регистрации права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности на недвижимостьРегистрация права собственности на недвижимость – это обязательный этап при оформлении владения на приобретаемое имущество. При этом приобретение может носить характер покупки, наследования или дарения. В любом случае, нужно прийти в уполномоченный орган с определенным пакетом документов и внести запись в специализированный реестр.

Законные основания


Регистрация объекта недвижимости – это признание уполномоченной инстанцией права владения имуществом и типа назначения.


Все сведения о вновь созданном объекте заносятся в единый российский реестр. В будущем, при запросе выписки, можно будет подтвердить право владение и просмотреть всех зарегистрированных лиц, наличие обременительных мер.

Данным вопросом занимается Росреестр или кадастровая инстанция. Все виды имущества проходят регистрационные действия в данном учреждении, после проведения которых выдается документация, определенного формата, которая позволяет подтвердить право владения. Операция основывается на законодательной базе гражданского характера.

В качестве владельца вправе выступать как физическое лицо, так и юридическое. Стоит отметить, что владение вправе переходить разными способами, но оформление проводится стандартным способом и на основании документации, подтверждающей законный способ приобретения. Также передается документация, подтверждающая законность владения земельным участком, находящимся под постройкой.

Часто встречается при подтверждении договор дарения и приватизационного типа.

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454

Регистрационные действия

Первичный объект – это вновь возведенная постройка – квартира или дом. Права на такой объект ранее не регистрировались, соответственно в базе данных нет информации о нем. Для регистрации потребуется изначально поставить на кадастровый учет. Это и считается первичным этапом при регистрации прав владения.

Основанием для проведения операции становится:

  1. заявление, установленного образца, (форма заявления тут)
  2. техническая документация имущества.

На кадастровый реестр возможно ставить имущество с незавершенным построением. Подготовка представленной документацией лежит на плечах кадастровых инженеров. Их можно запросить в Росреестре или иной уполномоченной инстанции.

Сотрудник корректно изготавливает технический план. У него также имеется право постановки на кадастровый учет. При внесении сведений в реестр, каждому объекту присваивается определенная кадастровая нумерация. Первоначальный этап регистрации на данный момент заканчивается. Оформление проводится в течение пяти рабочих дней.

На данный момент законодательство позволяет провести сразу же несколько процедур – постановка на кадастр и регистрационные действия по оформлению собственности. Одновременная процедура проводится в течение 10 банковских дней. Обязательный платеж государственного типа не предусматривается.

Права регистрируются в Росреестре. Если это стандартное оформление, то не более 7 рабочих дней.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454

В остальных ситуациях:

  1. с привлечением заемных средств – 5 дней;
  2. с документацией, заверенной нотариально – 3 дня;
  3. при электронной отправке – на следующий рабочий день.

Обязательный платеж для внесения – 2 000 рублей.

Для предоставления потребуется:

  1. акт, регламентирующий передачу имущества во владение;
  2. договоренность о долевом участии;
  3. чек, подтверждающий внесение обязательного платежа и копия его;
  4. заявление о проведении регистрационных действий;
  5. паспортные данные или иные документы, которые подтвердят личность заявителя;
  6. свидетельство о рождении несовершеннолетнего, если в правовые отношения вступает ребенок до 14 лет.

Документация

Если регистрация прав проводится по договору дарении или покупки, то нужно предоставить следующий пакет документации:

  1. квитанцию, подтверждающую внесение обязательных платежей в государственный бюджет;
  2. договор по покупке–реализации или дарения в оригинале;
  3. паспортные данные каждого участника делопроизводства и представителей, если таковые имеются;
  4. доверенность с нотариальным оформлением;
  5. заявление с требованием перехода прав владения. В обязательном порядке заполняется гражданином, который отчуждает недвижимость;
  6. заявление о регистрационных действиях по регистрации прав. В обязательном порядке заполняется лицом, которое принимает имущество;
  7. заявление, установленного образца, о государственных изменениях в кадастровом учете. Заполняется в случае, если проводилась ранее перепланировка. Заявка подписывается текущим владельцем;
  8. заявление с регистрационными действиями по ипотечному кредитованию;
  9. различные закладные и документы, которые названы в основном документе приложением;
  10. документация, которая подтвердит право владения человека, кто отчуждает имущество;
  11. согласие владельца имущества государственного или муниципального типа;
  12. техническая документация на объект недвижимости. Приобретается заявителем в БТИ;
  13. документы представителя, если таковой имеется;
  14. учредительная документация, если действия проводятся со стороны юридического лица;
  15. документация, которая подтвердит отсутствие правовых обязательств на объект недвижимости у супругов;
  16. заверенное письменное согласие супруга или иных владельцев объекта недвижимости;
  17. письменное разрешение органов опеки на реализацию прав владения недееспособного гражданина.

Регистрация

В законодательстве появилось нововведение, которое представляет из себя возможность подачи одного заявления на проведение регистрации и постановки на кадастр касаемо одного объекта имущества. В данной ситуации оба действия будут проводиться одновременно.

Это удобная инициатива, которая чаще подходит для земельных наделов. Согласно действующим правовым актам, постановка на кадастр – это обязательная мера при переходе прав владения. Исключением из ситуации становится операция, прописанная в законодательстве о государственной регистрации.

Например, если информация об имуществе уже содержится в едином реестре. К примеру, уже дарилась или покупалась. Нередко без регистрации проводят операции по причине прекращения существования недвижимости или при изменении основных характеристик имущества.

Сейчас период оформления услуги несколько сокращен. Если две процедуры одновременно – то 10 дней. Если же всего одно регистрационное действие, то до 7 рабочих дней. Сделать это возможно как через основной уполномоченный реестр, так и через многофункциональный центр.

В новом правовом акте также предусматривается возможность минимизации временных затрат по приобретению выписки. То есть сейчас возможно получить выписку в течение трехдневного периода.

Где сделать

В 2019 году возможно упросить процедуру регистрации на объект недвижимости. Теперь сделать это в любом отделении российского реестра на территории всего государства.  А раньше это можно было сделать по территориальному месту нахождения имущества.

Помимо этого, все обращающиеся люди вправе подать документацию с целью регистрационных действий через многофункциональный центр. Но стоит понимать, что процедура займет больше временных затрат, а именно на два дня. Это связано с тем, что изначально перенаправляется заявка в Росреестр, а затем в МФЦ для выдачи окончательного решения.

То есть подать документы на квартиру можно в МФЦ, через портал Госуслуги.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

 

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральный номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454
юридическая консультация онлайн бесплатно
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: