Пошаговая инструкция при регистрации права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности на недвижимостьРегистрация права собственности на недвижимость – это обязательный этап при оформлении владения на приобретаемое имущество. При этом приобретение может носить характер покупки, наследования или дарения. В любом случае, нужно прийти в уполномоченный орган с определенным пакетом документов и внести запись в специализированный реестр.

Законные основания

Регистрация объекта недвижимости – это признание уполномоченной инстанцией права владения имуществом и типа назначения.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Все сведения о вновь созданном объекте заносятся в единый российский реестр. В будущем, при запросе выписки, можно будет подтвердить право владение и просмотреть всех зарегистрированных лиц, наличие обременительных мер.

Данным вопросом занимается Росреестр или кадастровая инстанция. Все виды имущества проходят регистрационные действия в данном учреждении, после проведения которых выдается документация, определенного формата, которая позволяет подтвердить право владения. Операция основывается на законодательной базе гражданского характера.

В качестве владельца вправе выступать как физическое лицо, так и юридическое. Стоит отметить, что владение вправе переходить разными способами, но оформление проводится стандартным способом и на основании документации, подтверждающей законный способ приобретения. Также передается документация, подтверждающая законность владения земельным участком, находящимся под постройкой.

Часто встречается при подтверждении договор дарения и приватизационного типа.

Регистрационные действия

Первичный объект – это вновь возведенная постройка – квартира или дом. Права на такой объект ранее не регистрировались, соответственно в базе данных нет информации о нем. Для регистрации потребуется изначально поставить на кадастровый учет. Это и считается первичным этапом при регистрации прав владения.

Основанием для проведения операции становится:

  1. заявление, установленного образца, (форма заявления тут)
  2. техническая документация имущества.

На кадастровый реестр возможно ставить имущество с незавершенным построением. Подготовка представленной документацией лежит на плечах кадастровых инженеров. Их можно запросить в Росреестре или иной уполномоченной инстанции.

Сотрудник корректно изготавливает технический план. У него также имеется право постановки на кадастровый учет. При внесении сведений в реестр, каждому объекту присваивается определенная кадастровая нумерация. Первоначальный этап регистрации на данный момент заканчивается. Оформление проводится в течение пяти рабочих дней.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

На данный момент законодательство позволяет провести сразу же несколько процедур – постановка на кадастр и регистрационные действия по оформлению собственности. Одновременная процедура проводится в течение 10 банковских дней. Обязательный платеж государственного типа не предусматривается.

Права регистрируются в Росреестре. Если это стандартное оформление, то не более 7 рабочих дней.

В остальных ситуациях:

  1. с привлечением заемных средств – 5 дней;
  2. с документацией, заверенной нотариально – 3 дня;
  3. при электронной отправке – на следующий рабочий день.

Обязательный платеж для внесения – 2 000 рублей.

Для предоставления потребуется:

  1. акт, регламентирующий передачу имущества во владение;
  2. договоренность о долевом участии;
  3. чек, подтверждающий внесение обязательного платежа и копия его;
  4. заявление о проведении регистрационных действий;
  5. паспортные данные или иные документы, которые подтвердят личность заявителя;
  6. свидетельство о рождении несовершеннолетнего, если в правовые отношения вступает ребенок до 14 лет.

Документация

Если регистрация прав проводится по договору дарении или покупки, то нужно предоставить следующий пакет документации:

  1. квитанцию, подтверждающую внесение обязательных платежей в государственный бюджет;
  2. договор по покупке–реализации или дарения в оригинале;
  3. паспортные данные каждого участника делопроизводства и представителей, если таковые имеются;
  4. доверенность с нотариальным оформлением;
  5. заявление с требованием перехода прав владения. В обязательном порядке заполняется гражданином, который отчуждает недвижимость;
  6. заявление о регистрационных действиях по регистрации прав. В обязательном порядке заполняется лицом, которое принимает имущество;
  7. заявление, установленного образца, о государственных изменениях в кадастровом учете. Заполняется в случае, если проводилась ранее перепланировка. Заявка подписывается текущим владельцем;
  8. заявление с регистрационными действиями по ипотечному кредитованию;
  9. различные закладные и документы, которые названы в основном документе приложением;
  10. документация, которая подтвердит право владения человека, кто отчуждает имущество;
  11. согласие владельца имущества государственного или муниципального типа;
  12. техническая документация на объект недвижимости. Приобретается заявителем в БТИ;
  13. документы представителя, если таковой имеется;
  14. учредительная документация, если действия проводятся со стороны юридического лица;
  15. документация, которая подтвердит отсутствие правовых обязательств на объект недвижимости у супругов;
  16. заверенное письменное согласие супруга или иных владельцев объекта недвижимости;
  17. письменное разрешение органов опеки на реализацию прав владения недееспособного гражданина.

Регистрация

В законодательстве появилось нововведение, которое представляет из себя возможность подачи одного заявления на проведение регистрации и постановки на кадастр касаемо одного объекта имущества. В данной ситуации оба действия будут проводиться одновременно.

Это удобная инициатива, которая чаще подходит для земельных наделов. Согласно действующим правовым актам, постановка на кадастр – это обязательная мера при переходе прав владения. Исключением из ситуации становится операция, прописанная в законодательстве о государственной регистрации.

Например, если информация об имуществе уже содержится в едином реестре. К примеру, уже дарилась или покупалась. Нередко без регистрации проводят операции по причине прекращения существования недвижимости или при изменении основных характеристик имущества.

Сейчас период оформления услуги несколько сокращен. Если две процедуры одновременно – то 10 дней. Если же всего одно регистрационное действие, то до 7 рабочих дней. Сделать это возможно как через основной уполномоченный реестр, так и через многофункциональный центр.

В новом правовом акте также предусматривается возможность минимизации временных затрат по приобретению выписки. То есть сейчас возможно получить выписку в течение трехдневного периода.

Где сделать

В настоящее время возможно упросить процедуру регистрации на объект недвижимости. Теперь сделать это в любом отделении российского реестра на территории всего государства.  А раньше это можно было сделать по территориальному месту нахождения имущества.

Помимо этого, все обращающиеся люди вправе подать документацию с целью регистрационных действий через многофункциональный центр. Но стоит понимать, что процедура займет больше временных затрат, а именно на два дня. Это связано с тем, что изначально перенаправляется заявка в Росреестр, а затем в МФЦ для выдачи окончательного решения.

То есть подать документы на квартиру можно в МФЦ, через портал Госуслуги.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

 

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности