Процедура получения разрешения на строительство

Процедура получения разрешения на строительствоСтроительство частных жилых зданий дозволяется лишь на земле, обладающей четко установленным целевым назначением – ИЖМ, для ведения ЛПХ. Иногда разрешается возведение домов на землях, предоставленных для выращивания овощей и посадки фруктовых деревьев. Так как же проходит процедура получения разрешения на строительство?

При обращении в местные органы власти надо принимать во внимание несколько значимых условий:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

  • для строительства может быть использована земля, которой человек легально владеет на праве найма, собственника, пожизненного владения и др.;
  • частное жилье предназначено для жизни единственной семьи и не может быть больше 3-х этажей – данное обстоятельство станет контролироваться на базе проектных бумаг;
  • для возведения можно применять шаблонный либо оригинальный проект, одобренный коммунальными учреждениями и поставщиками природных ресурсов.

Получить одобрение на возведение жилого здания на своей земле гораздо легче – в данной ситуации не станет вводиться период, в течение которого человек обязан начать стройку.

  • Если земля в аренде, то такой срок составляет 36 мес.
  • В противном случае аренда может прекратиться, а земля быть отнята арендодателем.

При обращении за одобрением надо принимать в расчет положения местных и государственных законов и градостроительные правила. В первую очередь речь идет о минимальной удаленности от иных строений у соседей, противопожарных разрывах и проч. Контроль за исполнением этих правил станет производиться как при предоставлении одобрения, так и после начала использования дома.

Перечень требующихся бумаг

Основанием предоставления одобрения считается ходатайство владельца либо собственника земельного участка (образец заявления тут).

Бумаги направляются в местные органы власти одним из перечисленных путей:

  1. напрямую в компетентное ведомство муниципалитета;
  2. через доверенное лицо, обладающее необходимыми уполномочивающими документами;
  3. с помощью многофункционального центра.

В тексте ходатайства надо назвать список лиц, участвующих в строительстве (обычно это домочадцы), основания появления правомочий на земельный участок, габариты будущего дома.

Вместе с ходатайством направляется такой набор бумаг:

  1. формы и бланки, доказывающие наличие правомочий на землю – выписка из единого государственного реестра недвижимости, документ о вступлении в права наследства, договор купли-продажи (образец тут) и т.п.;
  2. дубликаты удостоверений личности на каждого участника строительства;
  3. документ для доверенного лица (если бумаги направляются через него);
  4. градостроительный план территории – данная бумага предоставляется местными органами власти на базе градостроительного плана н/п;
  5. схематическое изображение участка с указанием места нахождения возводимого дома – данную бумагу выправляют сами заявители с оглядкой на проектные бумаги и градостроительный план.

Последний станет включать главные параметры земли, включая ее группу и целевое назначение.

Запрещается предоставлять одобрение, когда целевое назначение участка не дает возможности построить частное жилое здание.

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Так, подобный запрет распространяется на некоторые группы земли с/х назначения. Схема с указанием нахождения земли оформляется после предоставления градостроительного плана. Для отображения ориентиров возводимого дома надо принимать во внимание данные межевой схемы на участок и проектных бумаг. План земли станет применяться при одобрении профильными организациями и органами при предоставлении разрешительного документа (ордера) на осуществление работ с землей. Участие нотариальной конторы тут не требуется.

  • Если застройщики не предоставили документы, то уполномоченные органы местной власти делают это сами по служебным каналам.
  • Если ответы на соответствующие запросы не поступили, то бумаги запрашиваются у лиц, просящих одобрение строительства дома.

Предоставление одобрения

По окончании проверки бумаг выправляется постановление муниципалитета о возможности строительства дома на обсужденных условиях. На базе постановления станет выправлено одобрение – оно является персональным, без права передачи третьим лицам.

Для отслеживания выполнения юридического одобрения строительства, постановление подлежит регистрации компетентными органами местной власти в особых реестрах.

В одобрении отражается такая информация:

  • время и № бумаги в соответствии с регистрационной отметкой;
  • информация об уполномоченном лице либо ведомстве, предоставившими юридическое одобрение возведения объекта;
  • сведения о заявителе;
  • общие характеристики здания – метраж, габариты высоты, ширины и длины;
  • специальные требования, которых обязан придерживаться заявитель (такое, как зона нахождения пруда на земле);
  • период, в течение которого строительство должно быть начато;
  • период действия юридического одобрения на возведение здания; человек, ответственный за отслеживание выполнения требований бумаги со стороны застройщика;
  • роспись уполномоченного лица, предоставившего юридическое одобрение, штамп местного компетентного ведомства.

Одобрение предоставляется в письменном виде – данная бумага потребуется при любых проверках должностными лицами и надзорными организациями. Если строительство не окончится в установленный период действия разрешения, то предусмотрена возможность пролонгации по ходатайству застройщика и при подаче документ обследования строящегося здания. В последнем будет отражен уровень готовности строения, характер работ в реальности произведенных заявителем.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности