Покупка своей квартиры очень волнительный и долгожданный момент! Но принять квартиру у застройщика это также немаловажный и ответственный момент. Как принять квартиру у застройщика и подписывать акт приемки, на чем заострить взгляд при осмотре сдаваемого застройщиком жилья?
В контракте долевого участия в обязательном порядке должен быть отражен вид отделки.
Насчитывается 3 типа:
- отделка отсутствует, без отделки,
- частичная отделка, черновая отделка,
- полноценная отделка, отделка под ключ,
Без отделки
В первом случае следует тщательно измерить весь метраж приобретаемого жилища. Проверить нужно все до мелочей, т.к. площадь может не соответствовать заявленной. В такой ситуации добросовестный застройщик должен компенсировать это будущему новоселу в соответствующем денежном эквиваленте.
Однако если метраж больше заявленного, то доплату должен произвести уже сам дольщик. Измерение и проверка функционирования и целостности дверей и окон осуществляются легко и быстро. Любые недостатки обязан ликвидировать застройщик.
Дольщик может и вовсе отказаться от жилья с серьезными дефектами и ходатайствовать о возвращении всех вложенных в такую квартиру денег плюс величину неустойки. Обязательно должны качественно работать электрическая и вентиляционная системы.
Черновая отделка
При частичной (черновой) отделке осмотр станет длиться дольше. Это объясняется тем, что в подобном случае тут все подготовлено для окончательных косметических работ (укладки полов, оклейки обоев и др.). Желательно на приемку пригласить специалиста, т.к. обыватель не всегда способен «рассмотреть» серьезные изъяны.
Прежде всего, надо обратить внимание на:
- половое покрытие (не должно быть никаких дефектов,
- обязательно наличие звукоизоляции (в жилых помещениях)
- водоизоляции (в помещениях санузла)).
- стены также не должны иметь повреждений и различных наружных и скрытых недостатков.
- потолочное покрытие должно быть приспособлено для дальнейших малярных работ.
- высота комнат также должна тщательно проверяться. Если она меньше хотя бы на 0,01 м, то это нарушение со стороны застройщика.
- отопительная система должна быть установлена и готова к полноценной эксплуатации. Ее составные части должны быть без дефектов. Работа отопительных приборов не должна вызывать нареканий, если дом принимается в холодное время года.
- трубы холодной и горячей воды обязательно должны находиться вертикально. Надо убедиться в том, что они нигде не протекают и не покрыты ржавчиной и коррозией.
- если счетчик, то надо убедиться в его исправности и достоверности показаний.
- для проверки системы циркуляции воздуха можно использовать бумажный лист: если он присосется воздухом, то вентиляция качественная.
- электрическая система должна иметь в своем составе устройство защитного отключения, отключатели групп давления, автоматический отключатель.
- номер и данные прибора учета расхода электроэнергии необходимо зафиксировать.
- все электрические розетки подвергаются проверке электрическими приборами. Если они задымятся и сгорят, то электророзетки неисправны. Нелишним будет вкрутить лампочку, чтобы убедиться имеется ли подача электричества.
- звонок на двери тоже должен оказаться исправным.
- также будущему новоселу стоит обратить внимание на качество слаботочных сетей, оконных проемов и дверей.
Чистовая отделка или отделка под ключ
Полноценная отделка предполагает, что в жилище сделано все, что можно сделать – надо только заселиться. Соответственно и осмотр подобной квартиры должен стать особо тщательным. Всё, что подлежит проверке при частичной отделке, надо внимательно проверять и тут. Рекомендуется позвать на приемку специалиста в области отделки, т.к. отнюдь не всегда недостатки можно рассмотреть невооруженным глазом.
Какие бумаги требуется взять на встречу с представителем строительной компании?
В первую очередь следует отметить, что на такой встрече надо быть всем дольщикам. Если кто-то из дольщиков не может присутствовать на ней по уважительной причине, то такому лицу следует направить законного представителя с оформленной в надлежащем порядке доверенностью. Строительная компания должна быть предупреждена об этом заблаговременно. Встреча включает 2 стадии.
На первую встречу надо взять:
- подлинник договора долевого участия в строительстве (образец тут)
- документы об оплате.
Это необходимо для осуществления сверки. Инициатором встречи должен стать представитель строительной компании и соответственно оповестить всех дольщиков тем или иным способом. Однако рекомендуется контролировать ситуацию лично. Делать это можно с помощью отслеживания сообщений на сайте или странице фирмы в социальной сети.
Следующая встреча будет уже в самом жилище.
С собой дольщику надо принести:
- удостоверение личности,
- договор долевого участия в строительстве,
- документы об осуществленных платежах.
Ни в коем случае нельзя подписывать бумаги до личного осмотра жилья лично и другими дольщиками. Только после одобрения всеми дольщиками стоит подписывать акт приемки. В противном случае, без документа о выявленных дефектах, никаких претензий предъявить будет уже нельзя.
Время передачи жилья для пользования
В договоре долевого участия всегда стоит конкретный срок ввода в эксплуатацию. Просрочка даже на 24 часа – это повод требовать с застройщика выплату неустойки.
Нередко случается, что строительная компания получает одобрение в последний момент, а затем торопится с подписанием документа приема-передачи. Но даже в этом случае дольщикам не стоит спешить с постановкой подписи под актом приема-передачи. Если будут выявлены дефекты и по этой причине дольщик не сможет вовремя заселиться и акт приема-передачи по этой причине не будет подписан в срок, то будущий новосел получит право взыскать неустойку.
Способы получения неустойки
В первую очередь надо составить претензию к застройщику об устранении недостатков (скачать образец) в двух экземплярах.
- первый отправляется застройщику,
- на другом в приемной организации необходимо поставить печать с указанием даты.
Срок рассмотрения претензии – максимум десять суток. Ответ обязательно должен быть в письменном виде. Застройщик может, как пойти на мировую, предложив компенсацию, так и отказать в удовлетворении претензии. В первом случае соглашение о выплате финансового возмещения оформляется письменно. Застройщик и дольщик ставят на нем свои подписи.
Если застройщик не хочет ставить свою роспись, то другой экземпляр надо прикрепить к иску и отправить в судебную инстанцию. Тогда можно востребовать с застройщика неустойку, штраф и судебные расходы.
При каких дефектах не стоит ставить роспись на актах?
Недостатки в новом жилье есть всегда. Весь вопрос в том, насколько они серьезны. При выявлении дефектов оформляется соответствующий акт в 2-х штуках – по одному для каждой стороны.
Имеется 2 варианта устранения недостатков:
- либо застройщик все исправляет самостоятельно,
- либо это делает дольщик, но все расходы на ремонт ему возмещает застройщик.
Дефекты могут оказаться значительными и несущественными.
В первом случае речь о грубых нарушениях:
- разбитом стекле,
- неисправной электропроводке,
- сильной течи в трубах,
- проломе в стене и т.п.
Жить в такой квартире будет невозможно. Разумеется, здесь не может идти разговора о подписи акта до устранения всех изъянов.
Несущественными являются дефекты, которые позволяют проживать в жилище.
Например:
- трещина в стекле,
- вмятина на стене и т.п.
Если грубых изъянов нет, а дольщик не хочет ставить роспись, то это может сделать сам застройщик по истечении 60 дней. При этом по закону он обязан представить доказательства отсутствия серьезных недостатков (провести экспертизу). Претензии к застройщику можно предъявлять в течение 60 месяцев (на жилье в целом) и 36 месяцев (на коммунальные службы).
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
