Как происходит сделка купли-продажи квартиры, этапы и подводные камни

порядок сделки купли-продажи квартирыЛюбая сделка – это риск для ее участников, а если объектом сделки выступает дорогостоящая недвижимость, риски возрастают в разы. Именно поэтому перед заключением договора необходимо проанализировать все варианты и предусмотреть возможные последствия. Давайте рассмотрим порядок сделки купли-продажи квартиры.

Особенности заключения сделки купли-продажи квартиры

  • Прежде чем продать или приобрести имущество, обеим сторонам будущей сделки необходимо удостовериться в ее чистоте.
  • Для продавца важно приобрести уверенность в том, что он выбрал надежного платежеспособного покупателя, готового при необходимости внести аванс.


Что касается покупателя, его риски более значительны. Как правило, жертвами мошенников становятся именно приобретатели, а не продавцы. Чтобы снизить риски, необходимо тщательно контролировать все этапы заключения договора (образец тут), особенно на стадии выбора продавца.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Сама по себе сделка не представляет особой сложности, подводные камни вскрываются в тот момент, когда недвижимость уже оплачена. Особенности оформления купли-продажи квартиры разнятся в зависимости от того, на каком рынке жилья приобретается или продается недвижимость.

Оформление купли-продажи квартиры на первичном рынке

Первичный рынок жилья представлен квартирами в новостройках или строящихся домах. Обычно оформлением документации в таких случаях занимается непосредственно застройщик, а вот от покупателя мало что зависит. Ему остается лишь рассмотреть предложение и принять решение о приобретении, либо об отказе приобретать жилье в предложенном районе.

Покупка жилья у застройщика будет протекать в несколько последовательных этапов, включающих:

  1.  Выбор объекта строительства. На этом этапе важно определиться со своими предпочтениями такими как: местоположение, тип объекта, площадь квартиры, этаж, предлагаемые цены на жилье.
  2. Оценка надежности выбранного застройщика: его финансовой устойчивости и репутации на строительном рынке.
  3. Проверка строительной документации, в том числе на наличие разрешения и оформленного права собственности на земельный объект.
  4. Знакомство с условиями заключаемого договора. Необходимо выяснить тип документа, порядок расчетов, а также сроки, в соответствии с которыми жилье будет передано во владение покупателю.
  5. Подписание договора с застройщиком с последующей передачей его на государственную регистрацию (если жилье приобретается посредством долевого участия в строительстве).
  6. Полный или частичный расчет с продавцом в соответствии с установленными договором условиями.
  7. Подписание акта приема-передачи с застройщиком после окончания строительства и введение объекта в эксплуатацию.
    Государственная регистрация права на готовую, переданную покупателю квартиру.

Если новое жилье приобретается в ипотеку, после выбора застройщика к оформлению сделки привлекается еще и кредитная организация.

Оформление купли-продажи квартиры на вторичном рынке

Подобный способ отличается большими затратами, если реализуется с привлечением посредника. Агентства недвижимости берут достаточно значительный процент за поиск подходящего варианта и оформление сделки. В действительности при наличии времени оформить сделку по покупке квартиры несложно и самостоятельно.

В этом случае процесс приобретения жилья будет состоять из следующих этапов:

  1. Анализ рынка. Он включает в себя: мониторинг цен на вторичное жилье, количество предложений, качество помещений и наиболее востребованные варианты.
  2. Объективная оценка собственных возможностей с последующим принятием решения о приобретении квартиры.
  3. Выбор приемлемого варианта, включающий поиск продавца.
  4. Заключение соглашения с продавцом о задатке (авансе) в качестве гарантии будущей сделки. На этом этапе также допускается заключение предварительного договора купли-продажи квартиры;
  5. Письменное оформление сделки, включающее составление проекта основного договора, оговаривание существенных условий и проверку правильности составления документа.
  6. Определение порядка окончательного расчета (как и в какие сроки будет передан остаток стоимости жилья).
  7. Подписание соглашения.
  8. Государственная регистрация сделки, предусматривающая переход права от одной стороны к другой.
  9. Окончательный расчет сторон.
  10. Подписание акта приема-передачи объекта недвижимости с вручением ключей от квартиры.

Нюансы, которые следует учитывать при покупке квартиры

В общем порядок покупки-продажи жилья стандартный для любого варианта жилого помещения. Однако на практике сторонам сделки приходится сталкиваться с некоторыми нюансами, требующими особого внимания.

Так, например, в случае приобретения вторичного жилья важно на этапе выбора продавца проверить жилье:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

  • на предмет обременений (например, залога),
  • прописки в жилом помещении родственников и несовершеннолетних детей,
  • возможных наследников, других собственников,
  • также наличия задолженности за коммунальные услуги.

В зависимости от этих факторов корректируются условия заключения сделки.

Составить текст договора можно самостоятельно, однако, перед подписанием предпочтительнее проверить его у юриста или нотариуса. Присутствие последнего также необходимо в случаях оформления сделок с участием граждан, вызывающих сомнение в своей дееспособности.

Что касается регистрации сделки, то для этого необходимо присутствие обеих сторон договора. При этом для подачи документов на регистрацию достаточно обратиться в местное отделение МФЦ, а после регистрации забрать готовую выписку из ЕГРН.

Не стоит соглашаться на предложение продавца указать в договоре заниженную стоимость покупки.

Как правило, делается это для снижения или ухода от налога. В случае возникновения спорных ситуаций и аннулировании сделки, покупателю вряд ли удастся вернуть свои деньги в полном объеме.
В случае покупки квартиры в ипотеку, важно сначала решить все вопросы с банком и узнать конкретную сумму одобрения, на которую можно рассчитывать и только после этого искать подходящий вариант недвижимости.

Если квартира приобретается у лица, находящегося в официальном браке, возможно, квартира является общей собственностью. В таком случае обязательно нотариальное соглашение второго супруга/ супруги. При наличии несовершеннолетнего собственника – необходимо согласие органов опеки.

На первый взгляд, оформление покупки квартиры достаточно трудоемкий и долгий процесс. Но если действовать согласно представленным выше инструкциям, провести удачную сделку не так уж и сложно.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности