Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Покупка квартиры и ее проверкаПокупка квартиры и ее проверка – серьезное и очень ответственное мероприятие. Не стоит спешить в этом деле, а также полагаться на собственную удачу. Прежде чем заключать сделку купли-продажи необходимо досконально проверить юридическую чистоту покупаемой недвижимости. По данным статистики, именно покупатели недвижимости, которые не спешат обращаться в агентство недвижимости, становятся жертвами аферистов и мошенников.

Конечно, самостоятельно проверить всю подноготную квартиры довольно сложно, если не сказать, практически невозможно. Именно поэтому лучше не экономить, а воспользоваться помощью квалифицированных специалистов агентства недвижимости при покупке квартиры.

Давайте разберемся, что представляет собой юридическая чистота недвижимости, а также как ее проверить

Юридически чистой квартирой считается та жилая недвижимость, которую ни при каких условиях не могут изъять другие лица у нового ее владельца.

— Чтобы было именно так, покупаемую недвижимость следует досконально проверить. Необходимо проверить все документы человека, который представился собственником продаваемой квартиры.

-Обязательно надо познакомиться с историей квартиры. Если с квартирой совершались какие-то сделки, следует узнать, не были ли при переходе права собственности на данное жилье ущемлены чьи-то права.

-Также необходимо обязательно проверить, правильно ли была проведена приватизация. Поскольку нельзя исключать из внимания, если во время предыдущих сделок с квартирой были ущемлены права одного из владельцев, то есть большая доля вероятности того, что данное лицо потребует через суд аннулировать сделку купли-продажи в дальнейшем.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Кстати, при таком исходе есть вероятность того, что вы останетесь и без жилья, и без средств, при этом квартира отойдет бывшему владельцу, чьи права были когда-то и кем-то ущемлены.

Таким образом, чтобы проверить досконально юридическую чистоту приобретаемой недвижимости, необходимы следующие действия:

  • Проверка документа удостоверяющего личность владельца продаваемой недвижимости
  • Изучить правоустанавливающие документы на жилье, а также узнать, не наложен ли арест на данную жилплощадь, не заложена ли квартира и т. п.
  • В паспортном столе получить достоверную информацию обо всех лицах, которые были прописаны в квартире. Обязательно разузнать причину убытия каждого зарегистрированного лица по данному адресу.
  • Установить является ли собственник, продающий данную недвижимость, дееспособным.
  • Выяснить причины продажи.
  • Тщательно изучить историю данной квартиры.

Безусловно, доскональная проверка юридической чистоты недвижимости позволяет избежать непредвиденных ситуаций для будущих собственников. В агентстве недвижимости специалисты стараются поднять как можно больше документов по квартире, интересуются дальнейшей судьбой бывших собственников и т. д.

Разумеется, нельзя все просчитать и проверить. Конечно, когда собираетесь покупать недвижимость, вы рассматриваете, скорее всего, несколько вариантов.

Поэтому во избежание проблем в будущем с покупаемой недвижимостью постарайтесь исключить из вариантов следующие квартиры:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

  1. Один из собственников продаваемого жилья является недееспособным, т. е. находится на учете в психоневрологическом либо наркологическом диспансере.
  2. За последние годы квартира продавалась несколько раз. Обязательно узнайте причину того, почему жильцы вскоре после приобретения недвижимости снова выставляли ее на продажу.
  3. Квартира выставлена на продажу не лично владельцем, а по доверенности. В этом случае есть вероятность подделки документов.
  4. Данную недвижимость приватизировали до 1993 года. Выясните, не были ли ущемлены права несовершеннолетних, проживающих в этой квартире на момент приватизации.
  5. Квартира досталась по наследству. Но почему-то наследник первой очереди не отказался от доли наследства, которая причитается по закону, или не вступил в свои права.
  6. Продаваемая квартира расположена в доме, который стоит в плане на снос.

Действительно, не все так просто с покупкой недвижимости. Чтобы максимально свести все существующие риски, лучше доверить проверку юридической чистоты высококвалифицированным специалистам агентства недвижимости.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий