Покупка квартиры и ее проверка – серьезное и очень ответственное мероприятие. Не стоит спешить в этом деле, а также полагаться на собственную удачу. Прежде чем заключать сделку купли-продажи необходимо досконально проверить юридическую чистоту покупаемой недвижимости. По данным статистики, именно покупатели недвижимости, которые не спешат обращаться в агентство недвижимости, становятся жертвами аферистов и мошенников.
Конечно, самостоятельно проверить всю подноготную квартиры довольно сложно, если не сказать, практически невозможно. Именно поэтому лучше не экономить, а воспользоваться помощью квалифицированных специалистов агентства недвижимости при покупке квартиры.
Давайте разберемся, что представляет собой юридическая чистота недвижимости, а также как ее проверить
Юридически чистой квартирой считается та жилая недвижимость, которую ни при каких условиях не могут изъять другие лица у нового ее владельца.
— Чтобы было именно так, покупаемую недвижимость следует досконально проверить. Необходимо проверить все документы человека, который представился собственником продаваемой квартиры.
-Обязательно надо познакомиться с историей квартиры. Если с квартирой совершались какие-то сделки, следует узнать, не были ли при переходе права собственности на данное жилье ущемлены чьи-то права.
-Также необходимо обязательно проверить, правильно ли была проведена приватизация. Поскольку нельзя исключать из внимания, если во время предыдущих сделок с квартирой были ущемлены права одного из владельцев, то есть большая доля вероятности того, что данное лицо потребует через суд аннулировать сделку купли-продажи в дальнейшем.
Кстати, при таком исходе есть вероятность того, что вы останетесь и без жилья, и без средств, при этом квартира отойдет бывшему владельцу, чьи права были когда-то и кем-то ущемлены.
Таким образом, чтобы проверить досконально юридическую чистоту приобретаемой недвижимости, необходимы следующие действия:
- Проверка документа удостоверяющего личность владельца продаваемой недвижимости
- Изучить правоустанавливающие документы на жилье, а также узнать, не наложен ли арест на данную жилплощадь, не заложена ли квартира и т. п.
- В паспортном столе получить достоверную информацию обо всех лицах, которые были прописаны в квартире. Обязательно разузнать причину убытия каждого зарегистрированного лица по данному адресу.
- Установить является ли собственник, продающий данную недвижимость, дееспособным.
- Выяснить причины продажи.
- Тщательно изучить историю данной квартиры.
Безусловно, доскональная проверка юридической чистоты недвижимости позволяет избежать непредвиденных ситуаций для будущих собственников. В агентстве недвижимости специалисты стараются поднять как можно больше документов по квартире, интересуются дальнейшей судьбой бывших собственников и т. д.
Разумеется, нельзя все просчитать и проверить. Конечно, когда собираетесь покупать недвижимость, вы рассматриваете, скорее всего, несколько вариантов.
Поэтому во избежание проблем в будущем с покупаемой недвижимостью постарайтесь исключить из вариантов следующие квартиры:
- Один из собственников продаваемого жилья является недееспособным, т. е. находится на учете в психоневрологическом либо наркологическом диспансере.
- За последние годы квартира продавалась несколько раз. Обязательно узнайте причину того, почему жильцы вскоре после приобретения недвижимости снова выставляли ее на продажу.
- Квартира выставлена на продажу не лично владельцем, а по доверенности. В этом случае есть вероятность подделки документов.
- Данную недвижимость приватизировали до 1993 года. Выясните, не были ли ущемлены права несовершеннолетних, проживающих в этой квартире на момент приватизации.
- Квартира досталась по наследству. Но почему-то наследник первой очереди не отказался от доли наследства, которая причитается по закону, или не вступил в свои права.
- Продаваемая квартира расположена в доме, который стоит в плане на снос.
Действительно, не все так просто с покупкой недвижимости. Чтобы максимально свести все существующие риски, лучше доверить проверку юридической чистоты высококвалифицированным специалистам агентства недвижимости.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
