Большинство собственников земельных участков не знают, как происходит расчет их кадастровой стоимости. Она напрямую влияет на величину налога на землю. Поэтому важно знать, что кадастровую стоимость можно оспорить.
Для чего это бывает нужно:
- установить меньший размер налога;
- определить меньшую цену на земельный участок, чтобы приобрести его в собственность;
- рассчитать меньшую арендную плату;
- другие ситуации.
Бывают примеры, когда кадастровую стоимость, наоборот, нужно увеличить:
- кредитование и залог;
- страховая выплата;
- материальный ущерб;
- споры о правах на недвижимость.
До того как оспаривать стоимость, нужно узнать актуальную на сегодняшний день.
Это можно сделать несколькими способами:
- Подать письменный запрос в Росреестр.
- Обратиться в МФЦ (многофункциональный центр).
- Подать запрос через портал Госуслуги.
- Онлайн-сервис для запросов.
Самым действенным методом изменения стоимости участка является обращение в верховный суд.
Прежде чем обратиться в судебную инстанцию, юридические лица должны подать заявление в Комиссию по рассмотрению спорных вопросов Росреестра. Физические лица изначально могут действовать через верховный суд по месту жительства.
Заявитель может обратиться с такими требованиями:
- оспорить заключение Комиссии;
- подать иск, чтобы установить кадастровую стоимость в размере рыночной цены;
- выявлены неверные сведения при первоначальном установлении стоимости.
Досудебные действия
Прежде чем подавать исковое требование в суд, можно пройти сначала механизм досудебного оспаривания.
Пошаговое руководство выглядит так:
1-й шаг. Обращение в Комиссию по спорным вопросам. Не рассматривается заявление в таких случаях:
- нарушается срок подачи иска;
- неполный пакет документов.
2-й шаг. Принять участие в работе комиссии. Иск рассматривается в течение 30 дней. О дате, на которую назначается рассмотрение, сообщается заранее. При этом можно наблюдать за работой Комиссии. В итоге принимается положительное или отрицательное решение.
При положительном решении направляется новая стоимость в кадастровый орган, где вносятся необходимые изменения.
3-й шаг. Если комиссия не удовлетворила требований, нужно готовить заявление в судебную инстанцию.
Документация
Для подачи искового заявления необходимо собрать следующие документы:
- выписка из ЕГРН о стоимости участка по кадастру;
- правоустанавливающий документ на собственность;
- подтверждение недостоверности сведений при установлении стоимости (при наличии);
- отчет об анализе рыночной стоимости (если требуется в соответствующем случае);
- решение Комиссии (если есть);
- квитанция об уплате пошлины;
- возможны иные документы.
Существуют определенные сроки подачи иска:
- 5 лет – с дня внесения сведений в орган Кадастра;
- 3 месяца – с даты принятия решения Комиссией.
В исковом заявлении обязательно должны быть отражены следующие сведения:
- название судебного органа, в который подается иск;
- ФИО заявителя, адрес места проживания, контактные данные;
- название ответчика, юридический адрес;
- основание подачи иска и доводы;
- перечень документов, который прилагается к заявлению.
Рассмотрение заявления
Пересмотр кадастровой стоимости. Срок рассмотрения – 60 дней. Заявитель самостоятельно доказывает недостоверность внесенных в Кадастр сведений и рыночную цену. Чтобы подтвердить данные, потребуется отчет о стоимости земельного участка. Готовит его независимый оценщик.
Оспаривание решения Комиссии. Срок рассмотрения – 30 дней.
В случае положительного решения суда сведения по новой стоимости участка применяются с начала года, в котором изменилась кадастровая стоимость.
Согласно статистике, подавляющее большинство заявлений о пересмотре стоимости земельных участков, удовлетворяются. Это свидетельствует о результативности судебного метода.
Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка – важный и нужный показатель, о котором должен знать каждый собственник. Хорошо, если стоимость отражает реальную действительность, в противном случае можно и нужно оспорить эту величину. Эффективной мерой является обращение в верховный суд РФ.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
