Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Этап 1 Предварительный

На предварительной стадии необходимо озаботиться:

  • поиском подходящего района населенного пункта,
  • определиться с характеристиками жилого помещения – площадью,
  • числом помещений,
  • величиной кухонной комнаты,
  • существованием балкона,
  • этаже.

Чаще всего приобретение квартиры в возводимом здании производится до его ввода в эксплуатацию, на этапе постройки.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Тут есть два важных нюанса:

  1. конкретные сроки получения ключей от дома могут не совпадать с теми, что отражены в документах
  2. жилище вполне может быть не отделано внутри.

Этап 2 Обследование жилья, проверка всех бумаг.

Наименее затратным и, одновременно, наиболее опасным видом покупки можно считать приобретение жилища на этапе котлована.

Купить квартиру в здании, которое еще не начинали строить, можно на 30-35% дешевле в сравнении с тем, сколько она будет стоить в готовом виде.

На данной стадии есть возможность согласовать с застройщиком расположение комнат, метраж. Вместе с тем никто не обещает, что жилье окажется введено в эксплуатацию. У строительной компании могут кончиться деньги, либо ей запретят возведение жилого недвижимого объекта, что затянет получение квартиры на неопределенный срок.

Соответственно, прежде всего, будущему новоселу надо изучить проект, ознакомиться с репутацией компании-застройщика (отзывы во всемирной путине, информация в соцсетях, на форумах и т.п.). Однако и это не застрахует от потенциальных осложнений.

Любопытным методом проверки является обращение в кредитное учреждение с заявлением на предоставление займа на приобретение жилья в возводимом здании. Дело в том, что банки скрупулезно рассматривают положение и репутацию компании, ответственной за возведение данного объекта и одобряют займ лишь тогда, когда здание будет введено в эксплуатацию и с бумагами на него не будет проблем. Альтернативным вариантом является наем адвоката, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

Этап 3 Заключение контракта.

Если бумаги оформлены надлежащим образом, а доброе имя застройщика безупречно, то можно заключать контракт. Рекомендуется пригласить независимого адвоката по делам с недвижимым имуществом.

Есть 3 вида покупки жилья в только что отстроенном здании:

юридическая консультация онлайн бесплатноЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ

Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856
  1.  По договору уступки права. Подобный контракт оформляется, когда жилище покупается у совкладчика либо прежнего владельца, перепродающего квартиру. Подобный процесс регламентируется рядом законов и чреват судебными разбирательствами. В данной ситуации стороны обладают возможностью оформить договор, предполагающий возможность приобретения сданной «под ключ» квартиры в последующем либо заключение договора ДДУ (подлежит регистрации в государственных органах). В первом случае будущий новосел должен обладать соглашением о переуступке, доказательством осуществления платежа, одобрением компании-застройщика, документом передачи бумаг.
  2. Оформить договор долевого участия в строительстве. При заключении ДДУ крайне нежелательно идти на предложение застройщика оформить т.н. «заблаговременный ДДУ», т.к. это запрещено нормами права. Это повод остерегаться подобной фирмы.
  3. По договору с ЖСК. Подобное объединение формируется на базе договора будущих обладателей квартир в строящемся доме. Приобретение жилья производится через взнос пая. Данный процесс не регистрируется и этим чреват проблемами в дальнейшем, хотя закону он нисколько не противоречит. Внесение средств осуществляется лишь после оформления контракта и завершения регистрации в компетентных органах. Иногда сначала вносится определенная часть средств, а выплата остальной суммы может производиться в рассрочку.

Для заключения контракта потребуется следующий комплект бумаг:

  • ДДУ (договор долевого участия),
  • проектная декларация;
  • документ о правомочии собственности на территорию, где осуществляется возведение здания;
  • удостоверения личности всех пайщиков или дольщиков;
  • заявки пайщиков либо дольщиков;
  • подлинник кадастрового плана;
  • план здания с отображением количества этажей, численности комнат и местоположения;
  • одобрение на застройку, полученное от компетентных государственных ведомств.
  • порой могут понадобиться и иные бумаги.

При заключении контракта необходимо заострить взгляд на:

  1. указанные даты завершения возведения здания и передачи жилья и бумаг для регистрации;
  2. условия прекращения договора и обязанности будущего новосела и застройщика (ответственность за их несоблюдение).

Кроме того, очень важно наличие в контракте положения о неизменяющейся цене 1 м квартиры.

Этап 4 Приемка жилья

Со времени сдачи здания в эксплуатацию до приемки квартиры может истечь до 90 дней.

Застройщик обязан:

  1. оформить техническую документацию,
  2. согласовать расположение комнат с бюро технической инвентаризации.

Будущему новоселу необходимо внимательно осмотреть свою будущую квартиру. Все должно быть в исправном состоянии и без изъянов.

При выявлении недостатков можно потребовать от застройщика их устранения за его счет, либо денежного возмещения.

Если застройщик согласится на 1-ый вариант, то следует взять у него письменное подтверждение его согласия. После приемки жилья станут начисляться платежи за пользование коммунальными системами. Первоначально это будет обязанностью застройщика, в связи с чем на практике последний требует от будущих новоселов внести деньги на соответствующие расходы на период до 120 дней вперед.

Заселяться и пользоваться квартирой следует лишь после того, как на руках будет документ о праве собственности.

Этап 5. Оформление в собственность, регистрация в квартире 

Стать собственником жилья новосел может сам, обратившись в Регистрационную Палату. Это позволит ему сберечь приличную сумму, хотя и продлится эта процедура довольно долго.

С собой следует взять:

  1. документ приема-передачи
  2. решение о готовности жилья к использованию.

Получив документ о праве собственности, надо нанести визит в управление федеральной миграционной службы.

Необходимы будут:

  1. удостоверение личности,
  2. документ о праве собственности,
  3. заявление на регистрацию
  4. выписка с прежнего места проживания.

Более детально как оформить в собственность тут

Трудности

Главными рисками можно считать:

  • заключение контракта, в тексте которого отсутствуют указания об обязанностях и ответственности застройщика;
  • заключение контракта на жилье, которое уже продано иным лицам;
  • остановка возведения здания;
  • «долгострой»;
  • некачественно проведенные строительные работы;
  • расхождение реального расположения комнат и площади с указанными в документах;
  • отсутствие обустроенной придомовой зоны.

Рекомендации специалиста по сделкам с недвижимостью

Для того чтобы избежать вышеназванных осложнений адвокаты рекомендуют выполнить следующие действия:

  1.  Оформлять договора в нотариальной конторе (образец договора тут).
  2.  Максимально тщательно выбирать застройщика, ориентироваться на организацию с безупречной репутацией, множеством позитивных откликов и продолжительным временем работы.
  3.  Не менять расположение комнат до получения на руки документа о праве собственности на это жилье.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности