На величину материнского капитала приобрести полноценную квартиру нельзя. Многие задаются вопросом как купить квартиру материнским капиталом? Средства маткапитала способны оказать значительную помощь в устранении трудностей с жильем.
Сделать условия жизни лучше таким способом можно:
- купив жилье за наличку и по жилищному займу;
- приняв участие в ДДУ (образец договора долевого участия тут);
- сделав полноценный ремонт имеющейся квартиры либо дома;
- выстроить частный дом, в т.ч. с помощью строительных компаний;
- выплатив прежде взятый жилищный займ.
Приобретение квартиры.
Для покупки квартиры с применением материнского капитала для выплаты продавцу требуется выполнить несколько условий:
- На дату заключения договора купли-продажи (образец договора тут) 2-й малыш в семье должен достигнуть 3-х лет (не распространяется на жилье, купленное в ипотеку).
- Многоэтажное жилое здание должно быть в хорошем состоянии во всех отношениях.
- Здание должно находиться в России.
- Право собственности должно оформляться на все жилище, а не на его часть.
- Предоставление в собственность частей жилого помещения домочадцам. Их величина и соотношение устанавливают сами дольщики.
После того как жилье будет подобрано, надо согласовать с продавцом применение средств материнского капитала в качестве денег за квартиру. Трудность состоит в том, что гражданину они могут быть перечислены только спустя около 60 дней после реального получения прав собственности на жилище. В реальности легче приобрести его у организации-владельца либо застройщика. Купить жилье можно с помощью соответствующего займа в банке и без него.
В последнем случае алгоритм действий таков:
- Заключение контракта купли-продажи.
- Осуществление регистрации перехода прав владельца.
- Получение займа с величиной не больше размера материнского капитала в кредитном учреждении, либо оформление контракта купли-продажи между сторонами с отражением в нем невыплаченных средств, эквивалентных материнскому капиталу.
- Направление ходатайства в ПФ РФ о желании отправить материнский капитал на платеж по сделке.
- После одобрения ПФ средства переводятся продавцу.
Поэтапное руководство при приобретении жилья, в т.ч. с использованием жилищного займа имеет следующий алгоритм:
- Подбор подходящего кредитного учреждения.
- Сбор и предоставление в финансовую организацию необходимых бумаг.
- Одобрение на получение ипотеки.
- Розыск подходящей квартиры.
- Заключение договора купли-продажи.
В ПФ надо передать следующие бумаги:
- документ на получение материнского капитала;
- документ о свадьбе/разводе;
- документ о появлении на свет/усыновлении (удочерении) ребенка;
- контракт купли-продажи жилья;
- договор жилищного займа (если была взята ипотека);
- документ из кредитного учреждения о величине долга;
- юридическое доказательство наличия обособленной части жилья на имя малыша в купленном жилом помещении либо гарантия осуществления этого (бумага заверяется в нотариальной конторе).
Участие в ДДУ
Разрешается принимать участие в долевом строительстве с применением материнского капитала (МК).
Должны быть соблюдены следующие условия:
- здание возведено более чем на семьдесят процентов;
- в учредительных документах ответственной за застройку организации предусмотрена возможность применения МК.
- на дату оформления ДДУ возможному новоселу надо обладать средствами за вычетом величины МК.
Стадии сделки:
- бронирование жилья;
- оповещение застройщика об использовании для платежа средств МК;
- заключение и регистрация договора купли-продажи;
- погашение доли стоимости жилья своими деньгами;
- направление заявки и иных бумаг в пенсионный фонд;
- одобрение пенсионным фондом;
- перевод денег МК застройщику.
Использовать МК
Для приобретения помещения разрешается в 2-х ситуациях: цена комнаты приблизительно эквивалентна величине МК; после приобретения комнаты семья окажется полноценным собственником всего недвижимого имущества.
На покупку доли квартиры или дома пенсионный фонд дает добро нечасто. ПФ одобряет это только если семья после совершения такой сделки станет полноценным владельцем жилица. Запрещается использовать МК для приобретения аварийного жилья.
Договор купли-продажи обязан соответствовать следующим условиям:
- приобрести на средства МК разрешается исключительно жилое строение
- садовый дом, постройки (например, погреб и сарай), землю купить на него невозможно.
Поэтому составляется два разных контракта купли-продажи.
Сделки с людьми, находящимися в кровном родстве
Между близкими родственниками любые сделки с участием МК будут противозаконными. Можно купить жилье у двоюродных, троюродных и дальних родственников. Однако даже такие договора купли-продажи будут тщательно проверяться и контролироваться Пенсионным Фондом.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
