Те, кто решил приобрести объект недвижимости в собственность, задаются вопросом, а какой порядок купли-продажи квартиры. Делопроизводство зависит от типа приобретения, дополнительных характеристик. Так, например, между физическими лицами оформляется типовой договор, а при покупке с ипотекой дополняется соглашением и условиями займа.
Основная информация
Отличия также касаются процедур с использованием материнского капитала. В договоре в обязательном порядке прописывается привлечение государственных средств и оформляется письменное соглашение родителей на предоставление доли. Они вправе выделить любую долю ребенку, так как законодательство не оговаривает конкретных норм для отнесения.
Новостройка
Практически всю документацию касаемо первичного рынка берет на себя застройщик или кооператив, если сделка оформляется в ЖСК. Клиенту нужно определиться соглашаться на данное предложение или нет, так как услуги оплачиваются из собственных сбережений.
Покупка имущества у застройщика предполагает следующие действия:
- подбор застройки. Определение желаемого расположения и типаж возведения, этажность и квадратура имущества;
- первичное знакомство с застройщиком для определения его надежности и финансовой стабильности;
- запрос и проверка документации по конкретному объекту недвижимости. То есть здесь запрашивается разрешение на застройку и правовые документы на земельный участок;
- выявление условий приобретения на этапе застройки. То есть, какой тип договоренности подписывается, когда передаются финансовые вложения, порядок внесения и сроки передачи имущества во владение;
- заключение письменной договоренности с застройщиком (смотреть тут) и оформление регистрационных действий в уполномоченной инстанции;
- уплата платежа согласно заключенному договору;
- после возведения дома принимается готовая квартира, что сопровождается подписанием передаточного акта (скачать образец);
- оформление права владения в специализированном реестре для получения полноценной собственности.
Вторичное жилье
Вторичное жилье предполагает самостоятельное оформление сделки между покупателем и продавцом. Возможно привлечение и третьих лиц в виде нотариальной конторы или агентства недвижимости.
Процесс сопровождается несколькими этапами:
- анализ и изучение рынка недвижимости. Определение ценового диапазона в соответствии с рейтингом и необходимыми характеристиками;
- оценка возможностей оплаты, решение о приобретении;
- поиск лучшего варианта, исходя из собственных требований;
- внесение авансового платежа с обязательным составлением расписки;
- подготовка пакета документации для дальнейшего переоформления объекта недвижимости, проверка клиентом;
- подготовка акта для взаиморасчета, где регламентируются все условия по сделке;
- составления документа по купли–продаже и подписание;
- регистрационные действия по правам перехода;
- окончание расчетных операций и передача ключей.
Проверка имущества и продавца
Перед оформлением необходимо подготовить полный пакет документации, провести проверку имущества по характеристикам.
Изначально приобретатель:
- проводит визуальный осмотр желаемого объекта,
- проверяет недостатки, в
- уточняет наличие и техническую характеристику коммуникаций.
Нужно убедиться, что объект недвижимости принадлежит конкретно заявителю. В некоторых случаях, собственники привлекают третьих лиц для совершения сделок. Для того выдается доверенность с нотариальным заверением. Такая ситуация требует внимательного изучения реквизитов, в том числе и сроков действия.
Для страховки собственных рисков необходимо лично встреться с владельцем имущества и уточнить правовые документы. Немаловажным моментом становится выяснение наличие залогового имущества и ареста.
Также стоит удостовериться, что у продавца не имеется никакой зависимости. Иначе, сделка может быть оспорена в судебном порядке по причине недееспособности. Поэтому стоит затребовать данные справки из медицинского учреждения.
Упрощает делопроизводство наличие водительского удостоверения у владельца имущества. Справка из жилищной компании позволит уточнить круг лиц, прописанных в конкретном объекте имущества. Здесь присутствуют как совершеннолетние лица, также и несовершеннолетние.
Письменный договор
Составление письменной договоренности – это важный момент, вне зависимости от того, составлено предварительное соглашение или нет. Именно здесь уточняется порядок взаиморасчетов между участниками сделки. При оплате аванса, данный пункт указывается в договоре.
В документе нужно в точности уточнить описание квартиры – все характеристики, в том числе:
- кадастровую нумерацию;
- жилую и общую площадь имущества;
- параметры самого дома – год возведения и материалы;
- этажность;
- иные пункты, предусмотренные заявителем – срок передачи, имущество.
Расчетная операция
Взаиморасчет может проводиться несколькими методами:
- при помощи банковской ячейки;
- наличными денежными средствами;
- денежным переводом со счета кредитора;
- при помощи аккредитива.
Наличные средства передаются в качестве аванса (чаще всего). И это сопровождается обязательным составлением расписки. Это может быть как письменный вариант от руки, так и заполненный на компьютере.
В ней должно быть:
- информация о том, кто получил денежные средства, его паспортная информация, место регистрации;
- причина для уплаты – договор купли–продажи;
- лучше всего привлечь свидетеля, о котором также стоит уточнить в договоре.
Перевод банковского типа осуществляется в день операции до оформления у нотариуса. В качестве подтверждения становится расходный ордер, который выдается кредитным учреждением. Копию подтверждения возможно передать продавцу после передачи оригинального документации.
Ячейка банковского типа используется при привлечении заемных средств. Все стороны заключают письменную договоренность с кредитным учреждением на открытие финансового инструмента. В документации такого типа прописывается кто и при каких основаниях вправе получить средства.
Аккредитив – это счет, который открывается приобретателем. Продавец получает право распоряжения после регистрационных действий.
Обязательные условия к выполнению
Во избежание различных неприятных ситуаций, необходимо начинать действия с обязательных условий.
Нужно убедиться, что:
- продавец считается единственным владельцем имущества на момент совершения сделки и является дееспособным;
- соблюдается установленный формат. Вся документация оформляется в письменном виде, при наличии всех необходимых подписей. Положительно прошла регистрация договора в отделениях российского реестра;
- сделка совершалась на добровольной основе. А все остальные лица, причастные к объекту недвижимости, дают письменное согласие на операцию;
- все законодательные основы соблюдены без ущемления прав иных лиц;
- приобретение не несет противозаконного основания;
- документация оформлена корректно, несет в себе оригинальный характер;
- письменный договор уточняет предмет сделки, условия приобретения и ценовой диапазон.
Не рекомендуется проводить оплату наличными средствами, так как способ не защищен от мошеннических действий. Даже, если клиент желает провести операцию данным способом, стоит составить письменную расписку с уточнением данного факта.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
