Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно

Как составить договор купли-продажи квартирыВ настоящий момент, нужно вносить новые сведения в договор купли–реализации. Самостоятельно со всеми требованиями к оформлению документации можно ознакомиться в ФЗ. Здесь возможно составить договор с материнским капиталом и даже с долгами.  А как составить договор купли-продажи квартиры?

Основная информация

Можно скачать образец и воспользоваться стандартным шаблоном (смотреть тут). Но тогда индивидуальных условий вписать уже не получиться. Именно поэтому, стоит составлять в каждом отдельном случае свой письменный документ, на основании условий, необходимых для участников сделки.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

В соответствии с действующим законодательством, договоренность заключаться может как в простом формате, так и с заверением в уполномоченной инстанции.

В договоре в основной части в обязательном порядке указывают территорию и дату заключения, а также полные сведения обо всех участниках делопроизводства. Если же реализация проводится супругами, то они должны оба выступать в качестве продавцов.

Договор составляется и заверяется сторонами. Если формат не соблюдается, то делопроизводство признается недействительным. Договоренность не требует нотариального заверения, но для повышения юридической силы можно привлечь специалиста.

Мало того, не требуется государственные регистрационные действия по соглашению. Делопроизводство считается заключенным с момента проставления подписи в справке. Но по факту, переход прав владения возможет только после проведения государственной регистрации в соответствии с правовыми актами.

Участниками делопроизводства вправе быть все граждане в статусе физического и юридического лица.

В первом случае также необходимо выполнить несколько условий:

  1. совершеннолетний возраст;
  2. наличие полной дееспособности.

В договоренности в письменном формате стоит указать несколько самых основных пунктов:

  1. итоговый ценовой диапазон имущества – как цифрами, так и прописью;
  2. порядок совершения оплаты – наличными средствами или же безналичным путем;
  3. все обязанности приобретателя по передаче авансового платежа;
  4. период окончательного взаиморасчета.

При наличной оплате сделки нужно создать расписку о получении финансов.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Пакет документов

Для составления письменного договора по купли–реализации, нужно собрать полный пакет документов. Заверять у нотариуса не нужно.

К списку необходимых справок относят:

  1. свидетельство, подтверждающее право владения на реализуемую квартиру;
  2. правоустанавливающая документация, подтверждающая возникновение правовых основ на конкретное имущество;
  3. договоренность по купли–реализации;
  4. договоренность по передаче имущества во владение. Фактически, это приватизационные действия;
  5. договоренность о дарении;
  6. свидетельство, подтверждающее право на наследование;
  7. решение судебной инстанции о признании прав владения.

Дополнительно нужно будет предоставить паспорт с каждой стороны, в том числе продавца, покупателя и остальных владельцев в будущем. Также нужно получить справку о том, кто на данный момент зарегистрирован на объекте имущества. При наличии брачного союза, нужно письменное заявление супруга с нотариальным заверением.

Если владельцем недвижимости считается несовершеннолетний ребенок, нужно посетить уполномоченный орган и получить справку с разрешением на реализацию. Если оформляется сделка через нотариуса, то такой документ запрашивается специалистом.

Дополнительно стоит отметить, что для оформления потребуется чек, который утверждает оплату государственного платежа. Регистрация перехода прав владения составляет 2 000 рублей.

Ценовой диапазон

Данный параметр – неотъемлемая часть договора. В нем стоит указать фразу, что деталь является существенной и пересмотру не подлежит. Все взаиморасчеты окончательно проводятся только после регистрационных действий договоренности в письменном формате.

Если приобретение оформляется в рассрочку, то добавляются пункты в договоре купли–реализации. При наличии расходов при регистрации, нужно изначально уточнить в договоре, кто именно понесет их.

Права владения и риски

Многие граждане сталкиваются с этим, если  объект имущества приобретается в рассрочку или же при внесении средств из материнского капитала. Ключи приобретаются гражданином только после фактического взаиморасчета.

В договоре стоит уточнить кто понесет риски всех затоплений и пожаров на момент заключения сделки.

В письменном документе должны содержаться следующие сведения:

  1. территориальное местонахождение объекта и место заключение договоренности;
  2. дата заключения и наименование документа;
  3. персональные сведения обо всех участниках делопроизводства– дата рождения и место, ФИО, место проживание;
  4. при привлечении заемных средств, субсидий, нужно уточнить реквизиты документации;
  5. сведения о документах, которые позволяют возникнуть полномочиям;
  6. описание предмета договоренности – характеристика объекта, кадастровая нумерация, квадратура, этаж. Все сведения можно уточнить из выписки с единого реестра;
  7. основания для возникновения прав владения у продавца;
  8. ценовой диапазон и метод внесения средств;
  9. законное сопровождение делопроизводства;
  10. отсутствие обременительных мер;
  11. условия для передачи имущества, дополнительные условия;
  12. регистрационные действия по переходу прав владения в российском реестре;
  13. количество документации.

Дополнительно можно оговорить иные условия при необходимости.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Ваше мнение, важно для нас!
Понравилась статья? Поделитесь.
Блокнот ЮРИСТА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности