Как проверить документы при покупке квартиры? Этим вопросом задаются многие люди, кто не знает как корректно провести операцию без юридического сопровождения. При покупке квартиры каждый покупатель должен обращать внимание на продавца, проверять его документацию и проводить уточнение касаемо чистоты объекта имущества.
Основное
Все процедуры позволяют минимизировать риски по покупке имущества уже с зарегистрированными гражданами или же с некорректной документацией. Возможность обезопасить себя от рисков все же имеется, главное знать основные подводные камни. Это позволит минимизировать также риски по потере денежных средств.
Часто покупка квартиры на вторичном рынке ассоциируется с процессом мошенничества. Как правило, здесь используются подложные документы, что позволяет в дальнейшем получить существенные трудности.
К примеру, если граждане проживают на территории квартиры уже после регистрации купли–продажи.
Для минимизации проблем нужно проверить следующий пакет документации:
- право подтверждающие справки на право владения квадратурой;
- паспортные данные или иные справки, которые подтвердят личность заявителя;
- документация, которая оговорит всю историю жилой площади.
При оформлении сделки по купле–продаже, у продавца нужно поинтересоваться о нескольких моментах:
- количество граждан, обладающих правом владения;
- при наличии долей несовершеннолетних;
- причины для права владения;
- количество периодов при нахождении объекта во владении;
- количество зарегистрированных лиц, в том числе и детей;
- какой тип сделки подразумевается под куплей–продажей – альтернативная или же стандартная.
Для корректной проверки права обладания необходимо уточнить право через:
- свидетельство на имущество;
- письменная договоренность о приватизационных действиях;
- договор, регламентирующий сделку по купле–реализации или дарению;
- решение судебной инстанции, где признаются права заявителя.
В обязательном порядке во всех документах указываются граждане, кто обладает правом владения на имущество.
Подтверждение
Перед приобретением объекта недвижимости, нужно уточнить несколько моментов.
Например, нужно уточнить, что у продавца имеются правовые подтверждающие справки, такие как:
- выписка из единого реестра;
- письменная договоренность на каждого собственника;
- кадастровая и техническая документация.
Также стоит убедиться, что в объекте недвижимости отсутствуют граждане, кто сохранил свое право проживания, но там не пребывает. По действующему законодательству, такие граждане вправе снова будут прописаться уже у нового владельца и проживать с ними совместно.
Сюда относят следующие категории граждан:
- те, кто отбывает срок;
- срочники по военной службе;
- ребенок, кто находится в воспитательной организации;
- пожилые граждане, кто размещен в домах престарелых;
- те, кто пребывает на обязательном лечении в психдиспансере.
Стоит удостовериться, что объект имущества не несет в себе каких–либо обременительных мер. Сюда относят:
- если не сдается в аренду. В случае, если владелец сдает имущество в аренду или же вовсе решил его реализовать, арендатор не вправе помешать данной сделки. Но стоит помнить, что после приобретения объекта недвижимости, они вправе проживать до окончания периода, указанного по договору аренды;
- имущество не находится под судебным арестом. Стоит помнить, что любые типы арестов накладываются судебной инстанцией. К примеру, по причине долгой просрочки по коммунальным платежам. Сделки по реализации сразу становятся недействительными. Реализовать имущество позволяется только после снятия ареста;
- при отсутствии ренты. Понятие предполагает пожизненное содержание собственника с последующим переходом прав владения;
- объект недвижимости не считается предметом судебных трений.
Сегодня, на вторичном рынке необходимо проверять все документы, в том числе и делать запрос в Росреестре или в МФЦ обо всех зарегистрированных гражданах.
Если покупка осуществляется у застройщика в новостройке, то также необходимо проверить имеется ли переуступка права собственности, если это ипотечное кредитование.
История имущества
Для точного определения всех нюансов приобретения, необходимо запросить у продавца расширенную выписку из единого реестра. Здесь можно просмотреть всю информацию о судебных ограничениях, обременительных мерах и обо всей истории квартиры.
В случае, если в справке присутствуют эти данные, стоит обратить внимание на период их разрешения. Стоит помнить, что в соответствии с действующим законодательством, срок искового требования не может быть более трехлетнего периода. То есть, если в течение трех лет никаких судебных разбирательств касаемо данного объекта не было, можно не беспокоиться о предъявлении прав третьими лицами.
Стоит уделять особое внимание на наличие обременительных мер. При наличии таковых уполномоченный орган вправе отказать в регистрационных действиях. В ином случае, приобретатель получает собственность с обременительными мерами.
Если продавец решает избавиться от проблем в ближайшее время, то стоит взять расписку свободного образца, где указать данный факт. Затем нужно будет заказать еще одну выписку для уточнения данного показателя.
Если говорить о новостройке, то нужно обращать внимание на застройщика. То есть изучить его работы на рынке недвижимости, период строительства в конкретном регионе, насколько имущество сдавалось в срок. Также не маловажным становится посещение ранее отстроенного дома и разговор с местными.
Это формальная сторона сделки. Также необходимо проверять документацию. В обязательном порядке строительная компания должна получить все разрешения, должна состоять в саморегулируемой строительной компании. Это позволит получить гарантию того, что если его признают банкротом, то произойдет компенсация убытков из данного резерва.
Мало того, у застройщика должна быть документация о праве владения на земельный участок. Застройщик обязан предоставлять все справки по первому требованию.
Требование регистратора
По требованию регистрирующего органа также должны предоставляться следующие справки:
- письменное согласие супруги на реализацию имущества или же брачный договор;
- письменное разрешение уполномоченного органа, если в семье имеются несовершеннолетние граждане или же недееспособные;
- согласие залогодержателя на проведение операции. Часто используется при ипотечном кредитовании;
- письменное извещение всех участником долевой собственности или же письменный отказ о преимущественном выкупе.
Стоит также отметить, что территориальные отделения российского реестра вправе требовать иные документы.
Какой именно пакет документации понадобиться покупателю в конкретный момент времени, зависит от определенной ситуации. При осмотре объекта недвижимости необходимо обратить внимание на общее состояние. К примеру, наличие трещин, сколов. Все это ведет к дополнительным расходным операциям, например, вложению в косметический ремонт.
Если говорить о последних этажах, то особое внимание стоит уделять протечки крыши. Если такая проблема есть, то необходимо будет потратиться на ремонт покрытия. Если же это не последний этаж, но имеются подтеки на потолке, то значит, что квартиру заливают соседи.
Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!
